温州2024年的房价降了吗？都有哪些生态盘？

对于一个城市来说，新盘的开放往往会牵动很多人的目光，而在温州同样也是如此，大家不仅关注新盘的位置、周边以及开发商等信息，更会关注新盘的房价，而2024年，温州新楼盘的房价并不算太高，温州3月新房均价22954元/㎡、环比上月下降4%，也许有的朋友还是会觉得有些接受不了，但实际上，在同类型的城市中，温州的房价依然算OK的了，而且温州房价的变化也比较稳定，可以给购房者充分的考虑时间，不必担心楼市变化太快，跟不上节奏，还是比较不错的。

聊完温州房价，再说说温州楼市的具体情况。如今，温州在售楼盘有1046个，待售楼盘有51个。总的来看，可供选择的空间还比较多，而这些楼盘也有着各式各样的特色，比如品质楼盘、完备配套，不过，在温州，大多数人买房讲究的还是一个实惠，而谈到这一点，很多楼盘就没什么竞争力了，但也有一些盘还不错，整体来说比较优质，生态也不错，性价比也还挺高，例如万科鹿岛甲地、中梁·香缇公馆（商铺）、大家天阳榕华福邸、梦幻海湾、绿城玉兰花园、中梁·玉海首府、新城华府·璟园、中梁天宸、融信君澜、东方景园、绿城·温州桃李春风、绿城氡泉别院，这几个盘就没什么太大的缺憾，价格也过得去，个人觉得值得考虑下。

在当下的温州楼市中，万科鹿岛甲地、中梁·香缇公馆（商铺）、大家天阳榕华福邸、梦幻海湾、绿城玉兰花园、中梁·玉海首府、新城华府·璟园、中梁天宸、融信君澜、东方景园、绿城·温州桃李春风、绿城氡泉别院等楼盘备受推崇。但是买房毕竟是人生大事，因此建议购房者充分了解温州新房的价格走势和各楼盘的特点，综合考虑个人的需求和条件，做出明智的购房决策。选择一套合适的温州新住宅，将为未来带来舒适惬意的居住环境。

鹿城区-
万科鹿岛甲地
楼盘价格：26695元/㎡
在售户型：128-178㎡4-5居
最新动态：鹿岛甲第即将售罄
项目简介：2016年9月28日，七都控规04-C-19地块迎来出让，这宗近3年来七都出让的最大住宅地块以127400万元被万科摘得，楼面价11254元/平方米，溢价率37.61%。楼面价相比之前旁边的宏地地块成交楼面价11497元/㎡、德信地块成交楼面价11651元/㎡还有一定差距。打造的产品案名是万科鹿岛甲第。 七都控规04-C-19地块位于温州市鹿城区七都街道板桥村，土地用途为住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地。该宗地块比之前出让过的两宗地块加起来都大，宗地总出让面积为51457.56㎡（约77.18亩），容积率为2.2，总建筑面积为113206.63㎡。 交通利好 当前，七都板块连接滨江板块和市中心板块有七都大桥，连接龙湾区，通往郊县跨越温州有G15高速。来往也都十分的便捷。七都大桥北汉桥也正在建设中，预计通车还要三四年。根据规划，还有七都二桥（连桃花岛）、七都三桥（连瑶溪）、七都四桥（连乐清）及轨道交通M1线。由于跨行政区容易扯皮（北汊桥拖延多年就是例子），估计将来最快上马的会是同属鹿城区境内的七都二桥。 万科，为温州开启全新的“岛居生活”方式 随着城市生活品质向精致化发展，温州人对于居住的归属感和幸福感需求越来越明确，良好的生态环境、温暖的人际关系、家门口便捷而高品质的生活配套。万科携旗下低密物业“甲第系”，项目命名为“鹿岛甲第”，为温州传统居住模式带来新的变革。 新邻里关系：社区规划将再次传承万科“三好社区”理念，好房子、好邻居、好服务，尤其是构建温州新型的邻里关系。 壁合中西建筑 “甲第系”是万科精研数十年的低密产品，涵盖：叠排院墅、复式跃墅、平层府邸等低密综合产品类型，万科将以璧合中西的建筑大境，契合温州传统坊巷文化、侨居文化的住区形制以及化繁为简的人文建筑美学。 美学景观体系 万科将以岛居生活方式为蓝本，将社区内外的景观健康跑道与景观的融合以及丰富的人文艺术景观营造。 万科生活资源：万科自身的生活体系极为丰富，无论是“三好社区、新街坊2.0的社区配套还是V-Link的互联式生活体系”，我们将采撷众长，在鹿岛甲第中构建出自成一体的成熟社区生活配套体系。 配套利好 七都规划集生态居住、休闲娱乐、高端商务等功能为一体，边上有温商总部经济园，之前据传已有大集团表达了入住意向；还有打造以国家4A级旅游景区、省级金融特色小镇为建设目标的温州万国财富小镇，当前，小镇已有金融公司签约；温州金融科技文化中心已动工；超高层地标综合体温州中心等项目正在建设中；而备受关注的七都体育公园预计今年完工，14.8公里长的环岛自行车道明年完工！ 教育利好 未来前景本就大好，而在不久前一则市教育局解读“十三五”规划更是让这个前景的进度拉近好几年。规划解读上提及籀园小学、绣山中学这两个多少市民梦寐以求的学校要七都岛了！另外，暂借原11中校舍的14中的高中部也计划迁往七都或瓯江口新区，这样在未来将有更多的人选择七都。还有规划中的建设小学七都分校，位于滨江九里东南侧。温州三幼、四幼已建成，但开园尚不知。

瓯海区-
中梁·香缇公馆（商铺）
楼盘价格：19500元/㎡
项目简介： 中梁•香缇公馆，是中梁地产集团2013年的扛鼎之作，是继2006年“中央公馆”之后，在市中心开发的第二个公馆项目，本项目坐落于温州老城区梧田板块，紧邻瓯海中学，地块周边河道密集，项目三面环水，河道宽阔，水质清澈，是温州的水域之一，且可通航。其中一条为温州母亲河——温瑞塘河，有“八十里荷塘”之称，其拥有悠久的历史文化和浓郁的人文情怀，温州的历史可以说就是沿着温瑞塘河发展而来的。梧田在整个瓯海区内是面积比较大、人口密度较高、产业相对发达的板块，和瓯海中心区相比，生活配套齐全，教育配套优质。项目周边大交通已形成，小交通正在规划中；大交通路网有梧田大道、瓯海大道、温州大道、104国道等。小交通有龙霞路（通市中心）、月乐西路等。规划路有教育路（通市中心，年底可通车）、呈祥路、工业路；规划中的S1线洞头至新火车站轻轨线与其相距只有两公里左右。 项目沿袭新古典建筑风格，规划东西两排一字排开的建筑形态，线条感强，隶属于中梁公馆系建筑。景观是项目的大亮点，采用堆波造景方式，真正实现了立体式景观。河滨景观带、亲水平台等都是突出亮点。项目的主力户型面积为84-135㎡。户型为中梁全新升级代产品，功能更齐全，空间尺度更宽广。

龙湾区-
大家天阳榕华福邸
楼盘价格：19000元/㎡
在售户型：98-129㎡3-4居
最新动态：大家天阳榕华福邸：前期物业信息
项目简介：交通：临近温州大道和瓯海大道，轻轨s1线瑶溪站和科技城站；占地面积：43629㎡；总建筑面积：109074方，其中2000方≤兼容商业≤3000方；绿化率：35% ；容积率：2.5；户型面积：98-129㎡；楼盘突出宣传的重点：公园；楼盘未开盘

洞头区-
梦幻海湾
楼盘价格：12600元/㎡
在售户型：41-56㎡1-1居
最新动态：梦幻海湾产权年限普通住宅：40年
项目简介：世界洞头，海岛度假封面产品 梦幻海湾项目位于洞头区环岛西片核心位置，规划用地用海面积约6000亩，预计总投资约30亿元。该项目主要建设精品度假酒店、海底世界、滨海水屋、生态堤坝、人工沙滩、生态养殖、游艇码头、山景民宿及商业旅游娱乐等相关配套设施，打造以旅游娱乐为主的，集商业、文化、体育竞技为一体的旅游商业综合体。这也是我区拓展发展空间、向海洋要资源的一项创新举措。

乐清市-
绿城玉兰花园
楼盘价格：9088元/㎡
在售户型：170-170㎡3-3居
最新动态：【乐清·绿城玉兰花园】高薪诚聘销售精英
项目简介：绿城·乐清玉兰花园地处淡溪镇和虹桥镇双城轴心地段，北临淡溪，南至富康东路，西至晨曦路（规划），北至新兴路（规划）。作为连接双城的纽带，玉兰花园举、学校、医疗、交通配套一应俱全，生活便利。 玉兰花园采用绿城第二代高层公寓制式，以新古典主义建筑风格，传承历史与经典的意蕴，尽显典雅、精致、内敛的新古典主义之美，给人以历久弥新的感觉。 绿城乐清玉兰花园还将引入绿城首创的园区生活服务体系，配备健康服务、文化教育服务、生活服务三大品质生活服务系统，以细致、耐心、周到的尊贵服务，实现业主的品质生活理想。

瑞安市-
中梁·玉海首府
楼盘价格：16000元/㎡
在售户型：108-168㎡4-5居
最新动态：中梁·玉海首府去化情况
项目简介：中梁·玉海 项目由上海新中梁房地产开发有限公司投资开发，位于瑞安市瑞祥新区瑞枫大道以南，文庄路以北，绍箕路以东，广电大学瑞安分校以西。 融合了花园洋房、小高层、高层等多种产品类型，项目中心景观区拥有约11400㎡的中央湖水域（水域权属为政府部门），并设有高档入户会所、无边际钻石泳池等配套，尽显楼盘高端品质。

龙港市-
新城华府·璟园
楼盘价格：8000元/㎡
在售户型：93-142㎡3-4居
最新动态：新城华府(二期)2、5、8幢去化情况播报
项目简介：龙港新城 / 集大成者，行政、教育、人文、公园 城市中央制定生活格局，龙港新城南片区革新人居新规则。 超越空间架构，统领老城区成熟配置之繁华与新城崛起之大势，区域价值，不言而喻。

永嘉县-
中梁天宸
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：112-139㎡3-4居
最新动态：中梁天宸：二月第四周 斩获成交第三！
项目简介：中梁·天宸项目位于桥头繁华地段，维多利广场西侧，周边汇聚城市书房、政务服务中心、高端酒店、影院、公园等，醇熟配套一应俱全。

平阳县-
融信君澜
楼盘价格：18911元/㎡
在售户型：110-165㎡3-3居
最新动态：融信君澜：1套房源价格有变动！
项目简介：融信·君澜秉承唤醒平阳历史文化肌理，打造平阳人居骄傲的使命，匠造约12.8万方水岸墅区住宅，拥享三面环水的地块特征，诠释枕水听澜的舒适静谧生活，在约2.2低密容积率的土地之上，规划水岸墅区高层+沿河景观叠墅两大产品，钜献昆阳，打造平阳骄傲，同时以大体量、低密度、广绿化、高品质“四宗最”，打造高端圈层私人领地住宅。

苍南县-
东方景园
楼盘价格：12306元/㎡
项目简介：东方景园位于苍南县城区――灵溪站前大道以东、人民大道以北、仁英路以南、湖滨路以西位置。东临新区行政中心，西接新区商业中心，北靠苍南中学，南面是规划中的科技文化中心，东南面为规划中的市民广场，地处苍南城市核心地段，优势十分明显。而规划中的苍南火车站刚好毗邻灵溪镇新城区。东方景园临街设商铺、集中商场、公寓式写字楼，特别是与之配套的四星级东方大酒店即将开工，这些都将形成苍南经济圈中具有潜力和核心力的商业中心；也是苍南将来信息、时尚、文化的前沿，将整个苍南的时尚标签。除了商业业态外，东方景园的特殊地段优势也将相关利好展现出来。县级商业多以几个大型社区或数个中小型社区形成的“商圈”为依托，以区域经济为基础，区内人口为20万至30万人，甚至更多，商业辐射能力强，居民潜在购买力巨大。同时，此类购物具有外在购物场所不具备的便捷性，这就使繁荣的商业街和商铺的知名度和租价，并不逊于传统的商业街。而且，随着新区入住率的提高和居民购买力的增强，此类商铺的价值会逐渐得以体现和提高。

文成县-
绿城·温州桃李春风
楼盘价格：11500元/㎡
最新动态：绿城·温州桃李春风 | 绿城桃李春风，正当谷雨弄晴时
项目简介：绿城·温州桃李春风位于文成县黄坦镇，承袭桃李春风系产品，集合中式合院、湖镜Villa、度假公寓等多种形态产品，引进君澜度假酒店，配置特色商业街区、邻里中心等全龄化配套，导入绿城园区生活服务体系，打造湖山之中康养休旅产业综合体，营造出“山水、田园、文化、颐乐、闲居”的理想生活。

泰顺县-
绿城氡泉别院
楼盘价格：16600元/㎡
在售户型：40-152㎡1-3居
最新动态：绿城氡泉别院：田园生活 寻获悠然
项目简介：绿城·氡泉别院项目位于泰顺县雅阳镇，隶属于华东大峡谷氡泉旅游度假区内，是华东大峡谷地产板块重要组成部分，是温州市四大景区之一、中国三大氡泉地之一。距离雅阳镇仅2公里，交通配套齐全，通达性完好。整个别院占地面积约206116平方米，总建筑面积约285000平方米，包括高层度假产品和低密度住宅（合院）。其中高层一期地块用地面积46576.05平方米，规划总建筑面积约130000平方米，容积率为2.79，绿地率30%，户数为2044户。高层一期将以小户型、低总价、度假住宅面世。整个项目依托有“华东第一大峡谷”之称的华东大峡谷自然资源，有“天下第一氡泉”之称的承天氡泉资源，形成了全温州罕有的自然生态。项目周边森林覆盖率高达76.1%，负氧离子2万＋，并连续8年荣获浙江省空气质量指数排行第一名，是中国当之无愧的生态氧吧、康旅。