凯迪以15亿元拿下169亩TOD未来社区！

今早，南洋未来社区“一分为二”出让，其中一期商品房地块由凯迪控股竞得。在央企、国企拿地的市场，凯迪控股是少有的民营企业，而且上月凯迪刚以亿元豪气拿下蒲州地块。

南洋未来社区二期地块为纯政策性住房地块，政策性住房占到5.35-5.36万方，作为人才住房和保障性租赁住房，约2.7-2.796万方是商业用途，剩余的约1.5万方是九大场景配套设施。

出让结果

温州龙湾南洋社区实施单元出让地块(一期)地块，竞价1轮，最终，温州隆泰企业管理有限公司(凯迪)、 温州市龙湾政旺建设发展有限公司以150000万元竞得该地块，成交楼面价约为7897元/㎡，溢价率0%。

地块简评

1、南洋未来社区，给瑶溪南“加分”的项目

目前，瑶溪南板块在区位、前景等方面，市场认同度弱于瑶溪北、科技城板块，南洋未来社区地块，未来场景建设、规划商业、代建中、小学等，丰富区域生活配套，同时高颜值建筑，提升片区的城市界面。

效果示意图

因此，与其他依附于板块的楼盘相比，这是一个能让板块加分的项目。

2、区域市场库存大，地块楼面价、产品有一定优势

瑶溪南、科技城及相邻板块住宅库存较大。

本宗地块楼面价较低，2块商业地块，其中1块是回购，进一步降低压力，此外，项目同时具备TOD、未来社区、毛坯交付、代建中、小学等优势，对客户有一定吸引力，我们再来看看地块的详细情况。

南洋未来社区一期地块

温州龙湾南洋社区实施单元出让地块(一期)地块由12-C-15、12-C-18、12-C-20、12-C-24等四个区块组成。

地块北侧永中西路，东侧南洋大道、S1瑶溪站、祥生睿城，南侧龙永路、西侧罗山二路、中共党校。

相对位置示意图

地块指标

造价标准

住宅建筑外立面饰面材料(不含门窗)平均造价不低于850元/平方米;商业、办公建筑外立面采用玻璃幕墙综合造价不低于1200元/平方米;采用非玻璃幕墙平均造价不低于800元/平方米;门窗综合造价不低于1200元/平方米;公共部分室内装修平均造价不低于1500元/平方米;室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于950元/平方米。

其他要求

该地块享受未来社区容积率奖励政策(具体参照温州市国土规划委员会会议纪要〔2020〕6号)，但空中花园阳台绿化部分的水平投影面积总和与地块总住宅建筑面积总容量规划不突破《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)。竞得人可自主选择是否全装修销售，如实施住宅全装修销售的。

12-C-15地块地上零售商业、餐饮建筑面积≤11874平方米且≥11500平方米及对应的配套地下非兼容机动车位(需集中布置且位置应靠近筹集房源楼幢)由温州高新技术产业开发区投资建设开发有限公司或政府指定的其他单位向项目开发单位(地块竞得人)筹集，筹集的零售商业、餐饮房源专项用于龙湾区范围内棚户区(城中村)拆迁安置户的安置。地上建筑面积按10000元/平方米价格筹集，地下建筑面积按3000元/平方米价格筹集。

有偿代建

住宅、幼儿园：东南侧永强北片区瑶溪南单元12-C-27地块用地面积为53589平方米(具体以勘测定界报告为准)，地上总建筑面积约150049平方米，其中住宅建筑面积约144063平方米，地块内配建一所幼儿园，建筑面积约5986平方米，地块地下建筑面积约62113平方米，局部两层地下室，住宅毛坯交付，幼儿园装修交付。

道路：该地块周边罗山三路(永中西路至环山北路)、瑶南二路(罗山二路至南洋大道)总用地面积19600平方米

小学、中学：小学(瑶溪南单元12-F-07地块)42个班级规模，用地面积36194平方米;初中(瑶溪南12-C-07地块)，30个班级规模，用地面积36857平方米。

代建中小学与南洋未来社区相对位置

地块周边公园与绿地(永强北片区瑶溪南单元12-C-14、12-C-17、12-C-25、12-C-28地块)，总用地面积13109平方米无偿代建

地块内要求配建的未来社区九大场景及对应配建的地下车位建成后无偿移交给市政府指定的国资营运公司，按规划条件要求配建的其他配套设施和市政公用设施及配建的地下停车位建成后无偿移交区政府指定单位

空中连廊和天桥(除12-C-21地块红线内的部分外)、12-C-15地块和12-C-18地块之间、12-C-20与12-C-21地块之间跨瑶街河人行桥由竞得人负责建设，造价不低于5000元/平方米。