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六虹桥原钢材市场地块将挂牌！
温州拼团购房115群（171）
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92人申请入群
市中心黄金地段，溢价154%！
温州工行一大楼罕见吸引38人报名争抢，该大楼位于黎明西路30号，邻近温州电信。
大楼起拍价308万元，折合单价约3639元/㎡，成交价781万元，成交单价9232元/㎡，溢价率高达154%，算上软件服务费(1%)和佣金(4%)，实际成交价是820万，成交单价9693元/㎡。
该大楼如此抢手的原因有二：
一是门槛低，起拍价308万，建筑面积约846.5㎡ ，折算单价约3639元/㎡。
二是地块起拍价低，主要原因是地块性质为工业用地，但是有消息指出可转换土地功能。
翻阅资料，2021年6月鹿城区印发《鹿城区工业用地功能转变工作实施细则》
文件在前，工业用地转换功能确有其事，但是该大楼并非位于可实施功能转换的14个工业区块中。
根据文件，其他区域原则上不再新增功能转变项目，确因实际情况需要功能转变的，参照可实施功能转变的14个工业区块的流程执行。
流程分两种情况，临时功能转变或正式功能转变，功能转换还需要收取土地使用出让金差价款，这部分成本不能忽略。
责任编辑： wenzhoubj2
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