龙湾南洋未来社区，一拆为二挂牌出让啦！

日前，瑶南片南洋社区实施单元出让地块，一拆为二，正式挂牌出让，下面先看一下地块的详细情况！

龙湾南洋社区实施单元出让地块(一期)

地块位于龙湾区瑶溪街道环一村、璋川村，土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地，土地面积为117.912亩(78608平方米)，，规划容积率为12-C-15地块≤1.4，12-C-18地块>1.0且≤2.74，12-C-20地块≤1.35，12-C-24地块>1.0且≤2.83;，地块起始价为15亿元，上限价格为17.25亿，上限后价高者得起始楼面价约7897元/㎡，预计拍卖时间2022年09月09日，支持房票安置，该地块享受未来社区容积率奖励政策。

龙湾南洋社区实施单元出让地块(一期)，包含其中几宗子地块：永强北片区瑶溪南12-C-15子地块、永强北片区瑶溪南12-C-20子地块、永强北片区瑶溪南12-C-18子地块、永强北片区瑶溪南12-C-24子地块(其中：12-C-15地块8482平方米，12-C-18地块31534平方米，12-C-20地块11851平方米，12-C-24地块26741平方米)，(12-C-15地块起始价3000万元，12-C-18地块起始价75000 万元，12-C-20地块起始价7200万元，12-C-24地块起始价64800万元)。

代建要求

该地块东南侧永强北片区瑶溪南单元12-C-27地块用地面积为53589平方米(具体以勘测定界报告为准)，地上总建筑面积约150049平方米，其中住宅建筑面积约144063平方米，地块内配建一所幼儿园，建筑面积约5986平方米，地块地下建筑面积约62113平方米，局部两层地下室，住宅毛坯交付，幼儿园装修交付。住宅造价以建筑面积(包括地上计容建筑面积和地下建筑面积)乘以单方造价结算，单方造价为4000元/平方米。幼儿园造价由以下两部分组成并结算：①工程费用：总建筑面积(包括地上计容建筑面积和地下建筑面积)乘以单方造价，单方造价为4000元/平方米;②装修费用：地上计容建筑面积乘以单方造价，单方造价为1500元/平方米。

二所学校总用地面积73051平方米(以勘测定界报告为准)，其中一所小学(永强北片区瑶溪南单元12-F-07地块)，42个班级规模，用地面积36194平方米;一所中学(永强北片区瑶溪南12-C-07地块)，30个班级规模，用地面积36857平方米。建安工程总造价按工程施工图预算总价下浮12%执行。

地块周边公园与绿地(永强北片区瑶溪南单元12-C-14、12-C-17、12-C-25、12-C-28地块)，总用地面积13109平方米(以勘测定界报告为准)。建安工程总造价按工程施工图预算总价下浮15%执行。

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

现场照片

温州市永强北片区瑶溪南12-C-21地块(南洋社区二期)

地块位于龙湾区瑶溪街道环一村、璋川村，土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、商务金融、交通服务场站用地，土地面积为51.489亩(34326平方米)，规划容积率：>1.0且≤2.8，地块起始价为1.5亿元，无上限价格，价高者得，起始楼面价约1561元/㎡，预计拍卖时间2022年09月09日，价高者得。

该地块享受未来社区容积率奖励政策，地上计容总建筑面积≤96112平方米，其中政策性住房建筑面积≥53500平方米且≤53600平方米，地块内的商业、商务布置区域和区域建筑高度要求等详见规划条件，沿瑶街河侧只能布置商业且建筑高度≤14米，地块内政策性住房须集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢，不可分割转让、可整体转让，专项用于租赁，地块内兼容的商务金融、零售商业、餐饮建筑面积可分割转让，分割单元建筑面积不得小于500平方米，地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目，该地块须与12-C-22(S1瑶溪站)地块通过二层空中连廊连通轨道站点。

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

现场照片