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温州市区热门板块3宗涉宅地块将挂牌……温州市核心片区开发区西单元C-05a-1地块挂牌,预计8月18日出让,地块起始总价12.68亿元,综合起始楼面价约7492元/㎡。其中住宅部分起始楼面价约11014元/㎡。
地块东侧蒲江路,东北角上江大楼,南侧四海山路、新世纪商务大厦,西侧上江路,北侧机场大道。
地块占地面积58355平方米(87.5325亩),计入容积率的地上总建筑面积≤169229平方米,其中住宅建筑面积≤100868平方米,布置在住宅集中区域且须满足居住区规范要求,兼容商务商业建筑面积≥63033平方米。商务商业占比约37%。
建筑高度(室外地坪至女儿墙顶高度)≤100米,其中住宅建筑高度>24米且≤80米,商务办公建筑高度≥45米。地块应于靠近机场大道和上江路交叉口区域,至少设置一栋建筑高度≥90米的商务功能建筑。
分割销售要求
该地块须设置旅馆建筑面积≤10000平方米且≥9600平方米,不可分割转让,可整体转让;
餐饮建筑面积≤11000平方米且≥10500平方米,不可分割转让,可整体转让;
零售商业建筑面积≤1600平方米,可分割转让。
商务办公建筑面积可分割转让,分割单元面积≥3000平方米的商务办公建筑面积不少于6600平方米,分割单元面积≥1000且<3000平方米的商务办公建筑面积不少于22500平方米,剩余商务办公建筑面积分割单元面积≥500平方米。
地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
配建、代建
1、建设一所12班幼儿园,用地面积≥6010平方米,建筑面积≥5328平方米,土地使用权类型为出让
2、代建该地块周边C-03a、C-04地块(公园与绿地)总用地面积7352平方米,南侧四海山路(上江路-蒲江路段,包括跨前州河桥梁)总用地面积约7800平方米
造价标准
该地块住宅建筑外立面饰面材料(不含门窗)以石材、金属板材或玻璃为主,采用干挂石材饰面综合单价不低于850元/平方米,采用干挂金属板饰面综合单价不低于550元/平方米,采用玻璃幕墙综合单价不低于1200元/平方米。
商务及商业建筑外立面采用玻璃幕墙综合单价不低于1200元/平方米、采用非玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米,门窗综合单价不低于1200元/平方米,公共部位室内装修工程平均造价不低于1500元/平方米,室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于950元/平方米。
责任编辑: wenzhoubj2
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