温州楼市将有重大变化！利好楼市

据了解，文件包含新挂牌土地增量住房可毛坯交付(开发商自行决定是否全装修销售)、二手房两成首付、房贷利率向底线靠拢，在长三角范围内处于较低水平等，节选了部分，一起来看看。

针对开发商

1、留足企业利润空间。完善地价评估机制，合理确定土地出让起始价和溢价率，出让起始价在评估价基础上可最大下调20%，溢价率设置不超过30%，采取封顶摇号或封顶后一次性报价竞价方式进行出让。

2、优化出让金支付方式。在符合国家相关规定的前提下，优化出让金支付方式，采取分期缴纳出让金、延长出让金缴纳期限等措施，缓解房企资金压力，降低房企拿地资金成本。

3、完善住宅全装修政策。商品住房以毛坯销售均价进行价格指导。取得土地使用权的企业，可自主选择是否全装修销售。如实施全装修销售的，按照《市住建局关于进一步加强全装修商品住宅开发建设管理的通知》、《市住建局关于做好我市住宅全装修相关政策实施工作的通知》执行。

降低起始地价，限制封顶溢价率，封顶转摇号或一次性报价，换言之不再竞配建(隐形土地成本)，给开发商留足利润空间。

那么开发商拿地，没有赔本卖的压力，形成良好的拿地循环。

分期缴纳出让金、延长出让金缴纳期限，缓解开发商资金压力。

“取得土地使用权的企业，可自主选择是否全装修销售。”

这将是温州市区在2016年10月1日推行全装修交付政策之后，首次尝试性放宽全装修要求。针对开发商，结果上利好购房者。

也就是接下来一段时间，购房者又可以买到“毛坯房”了，能够有效降低前期置业成本，后期交付后再自己装修，降低门槛，促流速。

针对购房者

1、加大住房公积金支持。

①加大住房公积金支持缴存职工租赁住房力度，住房公积金缴存职工无房，申请无房租赁提取住房公积金的，每月提取额度由最高1200元提高至1400元。

②支持职工高刚性住房需求，住房公积金缴存职工在政策执行期购买家庭首套住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度单位缴存的提高15万元，双人缴存的提高30万元。

③加大缴存职工个人住房公积金贷款额度支持，贷款额度计算办法中缴存时限倍数提高至5倍作为基数，最高倍效增至11倍。

④加大缴存职工购买首套刚需住房和二套改善型住房的消费能力，降低个人住房公积金贷款首付比例。缴存职工家庭购买，建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由30%调降至20%。缴存职工家庭已拥有一套自住住房，为改善居住条件购买、建造、翻建，大修家庭第二套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由50%降至40%。

2、执行差别化住房信贷政策。商业银行审核按揭贷款应以市域范围的住房和贷款信息为准，对居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房执行首套首贷优惠政策。

3、降低个人住房消费负担。对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定;购买第二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。鼓励银行进一步降低居民家庭首套刚需住房贷款利率，以更优惠的利率和更快的速度加强商品房抵押贷发放。合理确定利率水平，在坚持底线原则的基础上，推动利率下调，向底线靠拢。保持住房贷款利率在全省乃至长三角地区处于较低水平。"

公积金贷款，“最高贷款额度单位缴存的提高15万元，双人缴存的提高30万元。”这个政策在3月份已经执行，提高贷款额度最高上限，更多是利好缴存基数、缴存比例高的人群。

此次，特别提到“加大缴存职工个人住房公积金贷款额度支持，贷款额度计算办法中缴存时限倍数提高至5倍作为基数，最高倍效增至11倍”。

温州当下公积金贷款缴存倍数是以4倍作为基数，最高倍效为10倍。调整后，利好每个缴纳公积金的职工。另外，此举或可能提高公积金贷款的最低(保底)金额。

此次文件中，对购房者最重磅利好，莫过于首套房的宽松标准和明确推动房贷利率向底线靠拢。

首套房认定条件非常宽松，名下在本市拥有1套住房但无贷款记录的或住房贷款已结清的，购买普通住宅(建筑面积小于等于144㎡)都可以执行首套首贷优惠政策。

上周日央行，“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”，按照4月LPR5年期，首套房贷利率最低4.4%。若明早最新一期LPR5年期下行，那最低4.4%或有继续下降的可能。

保持住房贷款利率在全省乃至长三角地区处于较低水平。

这句话是关键，本周内江苏已有银行首套房贷利率4.4%，如果温州真的在长三角保持较低水平，那么下行的通道将快速打开。

此外，二手房申请贷款首付按最低20%，值得重点关注，促进二手房成交，进而刺激一手房回暖。

举个例子，很多改善客户一般是卖掉老、小的二手房，再去买新、大的新房，但是现在二手房卖不掉，没有资金去购买一手房。所以一手房成交量处于历史低位。

首付两成、房贷利率下行，加速二手房市场成交，推快资金的流动，资金流动越快，市场也就越活跃。

本次文件，不仅对于温州购房者有利好，对开发商也出台“温柔呵护型”政策，譬如完善地价评估机制，留足企业利润空间、允许房企分期缴纳出让金，延长出让金缴纳期限，降低房企拿地资金成本、加大金融支持力度等，这些都将利好于提振房企和购房者的市场信心，维护温州房地产市场平稳健康发展。

(文章选了部分政策，具体以实际发布为准)