重大调整！事关贷款买房

重磅!5月15日，央行、银保监会官宣，首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是说住房利率最低4.4%起，这是迄今为止力度最猛的救市新政！

要知道，此前的房贷政策：商业性个人住房贷款利率以最近一个月LPR为定价基准加点形成，买房人的贷款利率普遍远远高于当月LPR，至于二套房，房贷利率更是普遍要加点达到60个基点以上。

如今，央行首次明确首套房贷利率可以在LPR基础上减20个基点!无疑相当于一次大降息，也意味着折扣利率极有可能重出江湖!对于降低买房人置业门槛，意义重大。

这次调整作用到底有多大?

举个例子，目前5年期以上LPR利率为4.6%。按照新的政策，首套房贷的利率可在LPR4.6%的基础上再降20个基点，也就是4.4%。这相对动辄5.4%起步的利率差不多打了八折多。

按照贷款100万30年月供计算，新政前月供为5126.44元，总利息为845519.73元;新政后月供5007.61元，总利息802739.28元。

不论是月供还是利息，都迎来了显著下降，值得注意的是，很少城市能够执行到LPR的最低标准，政策也只是针对首套房贷，实际利率需要等待各地落地细则来执行，但不论如何，政策的风向标意义十分巨大。

这几年影响大家的收入预期，进而造成消费信心不足，在这样的市场情况下，降低房贷利率、降低首付、减轻契税、增值税等直接降低买房人负担的政策，才是楼市的最大强心剂。

这次的政策，意味着当前房贷利率最低可以做到4.4%，如果5月20日LPR继续下降，那么首套房贷的利率可能会逼近4%左右，直逼历史最低水平。

具体通知如下：

银发〔2022〕115号

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各银保监局：

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

中国人民银行

中国银行保险监督管理委员会

2022年5月15日