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利好购房人，住房再升级？未来住宅层高不应低于3米！
前段时间，住房和城乡建设部办公厅发布了关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知。根据文件内容规定：新建住宅的层高不应低于3米。而2019版表述则是2.8米。
先区分一下，层高≠净高。
层高=室内净高+楼板厚度。
净高=地面到天花板的距离。
通常在商品房合同中标示的都是层高，而净高才我们直观感受到的实际空间高度。
目前温州大部分项目层高在2.9左右，改善性质的洋房、大平层可能做到了3.1米，这部分项目大多数集中在滨江CBD、绿轴板块“豪宅俱乐部”里，也有个别“清流”，比如华董打造的璞丽湾层高也是3.1米，项目亮相时头顶“刚需豪宅”称号，but目前项目建设进展处于烂尾节奏。
回归到这次新政公示，层高相差二十公分，对购房者来说很大程度上可以提高居住体验感，同样面积段的房子，有的人家宽敞明亮舒适 ，有的人家阴暗压力，很多时候层高因素占主因。
层高过低会影响活动范围，也会影响采光和通风，层高低的房子就会显得压抑。2.8m的层高，这个层高在一定程度上基本只能满足加装单层吊顶和中央空调，要想设计双层吊顶或加装地暖等功能，再减去楼板厚度以及装修完的地面厚度，剩下的空间就像是“压缩饼干”，会直接影响整体空间的居住感受。
而足够的层高配齐新风、地暖和中央空调三大件压力就不大，不会有空间过低的局促感，在装修时自主按需发挥的空间大，吊顶、吊灯可以安排上，也可以放更高的储物柜，家庭的收纳空间也会变大，对于刚需家庭来说这一点很重要。
对于大部分购房者来说，层高增加20公分带来的是实打实的体验感，数字上看起来差不太多，但其实已经是住宅品质提升的重要一步。
但出于开发商成本端考虑，层高增高，以前能盖25层的房子，未来或许只能盖20层或者更少，少了的层数大概率是要从其他地方找补回来的。
此外该文件中还规定，卧室使用面积不小于5平方米，厨房使用面积不小于3.5平方米，卫生间使用面积不小于2.5平方米，阳台栏杆净高不低于1.1米，二层以上住宅必须配电梯等等，基本上也都是从购房者居住体验感出发。
责任编辑： wenzhoubj2
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