今天，瓯海新挂牌一宗超百亩地块，容积率很低！

　　温州市瓯海区泽雅镇昨天挂牌1宗宅地，总用地面积73152㎡(折合109.728亩)，1.0<容积率≤1.2，起始总价3.9418亿元，起始楼面价6415元/㎡，封顶总价4.5118亿元，封顶楼面价7343元/㎡，预计11月29日出让。

　　地块位于瓯海区泽雅镇李降垟村。

　　计入容积率指标的地上总建筑面积≤87782.4㎡，[其中住宅用地建筑面积≤61447.4㎡，旅馆、餐饮用地建筑面积≤5000㎡且≥4500㎡，医疗卫生用地建筑面积≤5000㎡且≥4500㎡，社会福利(适建综合养老、康复护理等相关功能建筑及其他生活和配套设施)建筑面积≤16335㎡且≥15800㎡) ]。

　　建筑高度: ≤40米(其中住宅建筑高度≤18米)。

　　1、无偿配建地块内的养老助残设施、配套公共文化设施。

　　2、在旅馆、餐饮、医疗卫生、社会福利用途建筑工程形象建设进度达到设计高标±0.000以上(即完成一层底板以上)后，地块住宅建筑面积可销售且销售面积不得超过70%;

　　在旅馆、餐饮、医疗卫生、社会福利用途建筑工程形象建设进度达到70%后，可全部销售。

　　地块兼容的旅馆、餐饮建筑面积不可分割转让，可整体抵押;兼容的医疗卫生建筑面积不可分割转让，可整体抵押，不作移交;兼容的社会福利建筑面积不可分割转让，可整体抵押，不作移交;兼容的建筑面积自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起满十年后，可按旅馆和餐饮用途，医疗卫生用途，社会福利用途等3种用途分别整体转让。

　　3、地块按温州市关于养老项目相关要求，社会福利用地套内建筑面积不超过60㎡，不能以销售预付费性质“会员卡”、以租代售、出租长期使用权等形式进行营销，一次性租费收取最多不能超过3年，老年公寓护理型床位占比应达到58%以上。

　　不得通过提供“养老服务”、投资“养老项目”等方式以“预存消费养老、高额利息回报”等名义进行非法集资活动来吸收资金。上述内容在《项目开发建设监管协议》中予以明确。

　　1、建筑品质要求

　　该地块外立面材质、风格应与周边环境相匹配。地块住宅、社会福利及医疗卫生建筑外立面建议采用软瓷砖等饰面，造价不低于135元/㎡;旅馆、餐饮建筑外立面，造价不低于500元/㎡。

　　门窗造价不低于850元/㎡。公共部分室内装修造价不低于600元/㎡。室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于750元/㎡。

　　2、运营要求。

　　(1)地块竞得人需引进一家养老机构负责地块社会福利项目进行运营管理。竞得人已具备以上相关资质的无需另外引进。

　　本项要求设置履约保证金500万元(见索即付的银行保函形式)，履约保证金期限至社会福利用地开业运营后30天止。

　　(2)地块竞得人需在地块竣工备案后1年内开业运营旅馆、餐饮用地，且旅馆、餐饮用地投资强度不低于1万元/㎡，总投资额不得低于5000万元。

　　本项要求设置履约保证金5000万元(见索即付的银行保函形式)，履约保证金期限至旅馆、餐饮用地开业运营后30天止。

　　3、迁改及代建要求。

　　(1)地块内需有偿迁改一条排水渠和一条东西走向的污水管，其中排水渠需迁改至地块东侧，污水管需迁改至地块南侧。

　　(2)竞得人有偿代建该地块南侧A-04b地块绿化带建设项目，面积约8014㎡(具体按实际用地面积计算)。