经过近半年的打磨，会昌湖畔这个高改盘终于揭开面纱！

的景观资源究竟价值几何?我们不妨对温州部分高端项目的定价稍加分析。

瓯江路的时代滨江上品，是主城区近年来炙手可热的江景房。其中9幢北临瓯江路，拥有一线瓯江江景，开盘时普惠折后均价达到了约4.68万元/㎡。

同期开盘的4幢，位于小区中心区域，南向还有中庭景观视野，地段条件同样不错，但折后均价却仅有约3.54万元/㎡。

相较之下，两幢房源每平方米的差价竟高达1.14万元。如果是一套200㎡的大平层，总价足足差了228万元。 再看拥有一线公园视野的万科翡翠天地。

位于小区西侧的12幢，和世纪公园隔河对望，可以西向俯瞰近几乎全段的绿轴长卷。因此，开盘的折后价达到了约4.03万元/㎡。位于小区东南侧的1幢，没有绿轴视野加持，均价方面，却仅有约2.71万元/㎡，相当于12幢的6.7折。 综上可知，在温州，一扇拥有景观视野的窗户，价值已经达到了200万元+。正是藉此，许多新一代的资源高端楼盘才能够从诸多改善盘中脱颖而出。

随着温州主城区的一线江景地段基本开发殆尽，绿轴核心区域也日渐成熟，会昌河沿岸尚有少数开发资源性高端改善项目的机会。

今年3月17日，中梁以约22950元/㎡楼面价摘得的会昌河单元D21地块，经过近半年的研发和打磨，8月28日，该项目终于以一场盛势浩大的水幕光影秀揭晓了案名——湖山云境。该项目拥有“湖、山、园”三重资源，天然就具备打造高端改善盘的条件。

首先看会昌湖，也称为会昌河，这是温州市区水面最宽的内河。今天的会昌湖，沿岸串联起了多个生态文化圈，包含会昌河水上公园、南塘风貌区及白鹿洲公园等，这片水域两岸，可谓是兼具温州文化底蕴和现代时尚的都市风情，至今仍是主城区的高端住宅集聚区，如置信天玺、中梁首府、华润万象府等。

湖山云境所在的地段，恰位于会昌湖最为开阔、精粹的流域之一。地块南侧水面宽约200米，对岸为学校用地，景观视线显得尤为开阔。

项目北侧背靠着约4000亩的景山森林公园。作为市区最大的公园，景山上分布多处省级、市级文物保护单位以及温州植物园、温州动物园，生态景观优美，人文底蕴深厚，是最受温州市民喜爱的市政公园之一。

每天清晨、傍晚，都会有许多市民登上景山散步、锻炼。到了周末，不少市民更是全家出游，度过闲适的一天。

项目的东面紧邻占地约4.58万㎡城市公园，是由原西山面砖厂改造，功能定位为休闲、健身、购物、聚会等一体的多功能大型文化服务场所，打造城市文化新名片。

公园在改造还保存了地块内的百年古榕树和孙宅文物保护点，一期工程将于年底前完工，成为塘河畔又一道靓丽风景。对于湖山云境项目的未来业主，更是多了一处日常休闲、锻炼的后花园。

纵观当下温州楼市，拥有景观视野的项目少见的，个别在售项目也进入了清盘倒计时。今年以来开盘的九悦、江山云起等项目的大平层高端住宅一房难求，公园旁的翡翠天地、天悦等楼盘，180㎡+的大户型也已近乎告罄。

在高端改善产品青黄不接之际，湖山云境项目的入市，让高端改善客群有了关注的焦点和期待。 手握这样一块珍贵的地块，设计方案也是一再调整和优化，这足见中梁对这块地的重视程度和打造作品的决心。

中梁，深耕温州二十余载，打造出了中梁首府、中梁·香缇半岛、中梁·国宾1号、中梁滨江九里等作品。经过稳健的发展，目前，中梁控股集团已在香港联交所上市，并取得了中国房地产开发企业综合实力20强等荣誉。

作为温州起家的本土房企，中梁有着深厚的温州情怀，通过厚积薄发，始终为温州高端人居的迭代，贡献自己的力量。

湖山云境项目将打造主力建面约143-205㎡大平层户型，大面积产品定位，再加上优越的景观资源加持，将成为未来几年不多见的高端改善盘。

从初步的设计方案来看，项目一共5幢，采取围合式的布局，东面紧挨着城市公园(在建)。就地块条件来看，相当于舍弃了一幢，将空间用于布局中庭花园，换来的是每一幢都看花园和更开阔的视野，更舒适的居住体验，足见开发商营造高端项目的诚意。

湖山云境项目，建筑立面采用超流体风格设计，提取会昌河“水”之元素，以“水的游动”创作生成曲线立面线条，并配以大面积铝板及玻璃等材质，与常见的横平竖直的立面线条相比更具有韵律感，视觉效果更加突出。

这也是当下高端住宅的风格趋势，目前在温州不多见，而且曲线立面造价也会更高。南向做了大面宽阳台，也是充分发挥了地块的景观资源优势。