市区又有两宗地块成交，其中约766亩的新国际会展中心地块以12.61亿成功出让

7月末温州土拍市场热度依旧，今日市区又有两宗地块成交，分别为温州市核心片区杨府山南单元A-04地块和将要建设新国际会展中心的半岛起步区B-04b-1、B-05a地块，让我们一起来看看详细土拍情况：

1.温州市核心片区杨府山南单元A-04地块

温州市核心片区杨府山南单元A-04地块经过了19轮报价，由温州海新建设发展有限公司以70300万元竞得，成交楼面价约7992元/㎡，溢价率8.3%。

地块详情

本宗地块位于温州市鹿城区滨江街道，总用地面积28373.92平方米(约42.561亩)，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。

地块容积率为1.5-3.1，计入容积率的地上总建筑面积≤87959平方米，其中各兼容功能的面积≤26387平方米，建筑密度≤30%(住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%)，绿地率≥35%，建筑高度≤80米(且住宅>24米)。

地块要求：

1. 建造模式：本地块实行装配式建造且本地块不实施住宅全装修。

2. 绿建标准：地块按照一星级及以上绿色建筑强制性标准进行建设。

3. 该地块建安造价成本(包括地上计容建筑面积与地下建筑面积)不低于每平方米3400元。

4. 用于鹿城区范围内拆迁安置户的安置。

地块四至

地块北侧邻近学院东路和杨府花苑，东侧靠近温州市第二实验小学，西侧为府东路，南侧为杨府山南单元A-13地块。

地块小评

该地块位于杨府山板块，北邻学院东路，西邻府东路，交通条件优秀，且区域内小区较多，居住氛围较为良好，配套方面地块处于上陡门商圈和新城商圈交汇处，而且北侧邻近杨府山公园，各类生活休闲配套较为完善，总体而言，这宗地块虽说主要用于鹿城区范围内拆迁安置户的安置，但区位条件较为优秀。

2. 温州市半岛起步区B-04b-1、B-05a地块

今日，温州市半岛起步区B-04b-1、B-05a地块经过了1轮报价，由温州新博会展有限公司以126100万元竞得，成交楼面价约2104元/㎡，溢价率0%。

地块详情

本次出让地块出让面积510673.24平方米(766.0098亩)，地块地上总建筑面积≤599318平方米，分两个子地块。

·B-04b-1地块：面积436802.3平方米(655.2034亩)，为文化设施用地、旅馆用地、交通服务场站用地;建筑面积兼容比例不大于30%;地上总建筑面积≤436802平方米，其中展览中心建筑面积≥200000平方米，会议中心建筑面积≥50000平方米，酒店建筑面积≥45000平方米;

地块容积率：≤1.0;

规划建筑密度：B-04b-1地块≤60%，建筑高度≤100米，且建筑总限制高度为93米至131米;

·B-05a地块：面积73870.94平方米(110.8064亩)，为商务金融用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮、旅馆用地，文化设施用地;建筑面积兼容比例不大于45%;地上总建筑面积≤162516平方米，其中展览配套商业办公等新产业业态的建筑面积≥80000平方米，酒店建筑面积≥30000平方米，商业配套建筑面积≥13000平方米。

地块容积率：≤2.2

规划建筑密度：B-05a地块≤65%，建筑高度≤100米，且建筑总限制高度为115米至131米。

其他要求：

B-04b-1地块内设置一处片区级公交枢纽，用地面积不小于0.5公顷;设置2处开闭所，每处开闭所建筑面积均不小于120平方米;设置4处移动基站和1处汇聚机房，其中汇聚机房的建筑面积不小于150平方米;设置2处公厕，每处公厕建筑面积均不小于60平方米;

B-05a地块内设置1处汇聚机房，其中汇聚机房的建筑面积不小于150平方米。

其他要求：动工及竣工时间：提供土地之日起365天内动工、提供土地之日起1825天(5年)内竣工。