市区又有两“限房价”地被终止出让！

最新消息：原将于8月4日出让的市区黄金地段梧田东单元A片区(A-10、A-12)地块、半岛起步区C-07c、C-08c地块，在出让前的2天被终止出让，终止公告下午发布，重新挂牌时间未定!

前不久终止当天重新挂牌的中央绿轴G-42a地块有两点调整：

第一点：地下空间用于商业等经营性用途的，调整为可分割转让。

第二点，本地块最终方案须经温州市国土空间规划委员会审定。

本次瓯海区及瓯江口新区的地块终止后，不知是何原因，难道限价政策还有波动?原本该两宗计划出让地块是温州第一次带有限价政策出让的地块，等到后续重新挂牌再出让，时间又将延后一个月。“限价”地块真是好事多磨，一块比一块难产，或许能从地块信息上找到答案。

瓯海区梧田东单元A片区地块位于龙霞路与温州大道交汇处西南面，S1线龙霞站东面

其他要求： (1)造价标准：该地块住宅建筑外立面裙房部分平均造价不低于1000元/㎡;住宅建筑外立面裙房以上部分采用石材或干挂金属板饰面，采用石材造价不低于850元/㎡，采用干挂金属板饰面造价不低于800元/㎡。

商业、办公建筑外立面平均造价不低于2000元/㎡，采用玻璃幕墙造价不低于2500元/㎡，采用非玻璃幕墙造价不低于1000元/㎡。门窗造价不低于1500元/㎡。公共部分室内装修造价不低于2400元/㎡。室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于1200元/㎡。 (2)该地块南侧S1轨道交通沿线及东侧塘河沿线，建筑外立面须采用公建化设计，住宅如设置阳台须为封闭阳台或凹阳台。

(3)该地块建成并经验收合格后，A-12地块计入容积率的地上建筑面积15100㎡[含12000㎡住宅、1100㎡零售商业(不可分割转让)、2000㎡菜市场]及对应的地下5920㎡非兼容机动车位，筹集房源专项用于瓯海区范围内棚户区(城中村)拆迁安置户的安置。 (4)地块住宅(不含政府筹集住宅)平均销售价格不得高于28100元/㎡(含装修，且装修标准不低于1000元/㎡)。 (5)当地块竞价总价达到封顶价时，转为在此价格基础上竞报无偿代建保障性租赁住房面积。保障性租赁住房户型建筑面积按50、70㎡设计(可在2%范围内上下浮动)，两种户型各占50%，保障性租赁住房品质应与该地块内商品住房同相同，以幢为单位集中布置，并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/㎡。

半岛起步区C-07c、C-08c地块位于瓯江口新区雁鸿路与瓯石路交汇处

具体建设内容等土地利用要求 (1)C-07c、C-08c地块北侧沿瓯绣大道界面须形成各自独立商业、商务集聚区，物理边界清晰。

其中C-07c地块的商业、商务集聚区的用地面积应不小于14352㎡，具体边界可适当调整，建筑面积原则上为40329㎡，区内设置塔楼不少于3座(其中一座塔楼高度不小于70米，两座不小于60米);

C-08c地块的商业、商务集聚区的用地面积应不小于9340㎡，具体边界可适当调整，建筑面积原则上为24000㎡，区内设置塔楼不少于2座(两座建筑不小于50米)。 (2)C-08c地块内无偿设置一处15班幼儿园，用地面积≥7511㎡，建筑面积≥6336㎡。幼儿园用地性质为出让，施工期内暂登记在受让人名下。 (3)C-08c地块内配建菜市场一处，建筑面积≥2000㎡。地块竣工验收后，菜市场由瓯江口管委会以7500元/㎡价格筹集，筹集款根据工程进度分期支付。菜市场用地性质为出让，不可分割，可整体转让。

(4)关于安置性商品房的要求：C-07c地块内计入容积率的地上可销售部分建筑面积200000㎡及对应的地下非兼容机动车位(建筑面积59200㎡)，用于瓯江口产业集聚区范围内棚户区(城中村)拆迁安置户的安置。

安置性商品房的品质必须与C-07c、C-08c内公开销售的商品住房相同。 (5)造价标准：该地块房建工程的建安成本不得低于每㎡3000元。住宅建筑外立面三层及以下采用石材幕墙(干挂)，造价不低于1000元/㎡，三层以上饰面造价不低于850元/㎡;公共部分室内装修(按建筑面积)造价不低于1500元/㎡;门窗造价不低于1200元/㎡。商业、办公建筑外立面造价不低于1200元/㎡。室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于950元/㎡。 (6)地块内安置性商品房和公开销售的商品住房均未来社区容积率奖励政策。 (7)本地块最终规划设计方案须经温州市国土空间规划委员会审定。 (8)本次土地出让实行“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”的方式,本地块住宅(不含政府筹集住宅)平均销售价格不得高于16000元/㎡(含装修，且装修标准不低于1000元/㎡)。