【立体城·江御】三江商务区现约8826元/㎡起的产品，值得关注

温州近年，建造的诸多跨江桥中，瓯越大桥可以说是流量最大的跨江桥之一。整个三江板块也因为瓯越大桥的通车，迎来了前所未有的大开发。

作为具有前瞻性眼光和综合开发实力的新希望，在2013年就在三江商务区拿下6宗地块，并于2015年增持3宗地块，开启了总占地面积约366亩，总投资约210亿元的“造城运动”。

2014年11月15日立体城一期凌江庭开盘，2017年立体城住宅开始陆续交付，2019年5A级写字楼瓯江国际交付、立体城购物中心盛大开业。

当前，三江商务区已经形成了住宅、商业、办公、娱乐、购物等多业态齐聚，呈现出良好的商业、居住氛围。

紧接着新一轮更高规格、更大价值的开发正在进行。

占地约283亩，集购物中心、五星级酒店、高端住宅的“温乡城”项目已经开建。新希望·立体城7号地块1座约190米、1座约211米超高层，国鸿项目多座超高层均在建设中，一旦全部建成后，三江板块或将成为温州超高层最集中的区域之一。

在这个三江商务区再次跃迁的启动期。作为重仓三江板块的新希望，推出了“新希望·立体城江御中心”。

我们知道写字楼的重要价值就是交通。一个好的写字楼，一定会有四通八达的交通支撑，来将车流、人流、物流有效的汇集起来。

这一点立体城江御中心有着天然的优势。从大交通上看，杭温高铁建成的温州北站直线距离仅约3.6公里，可以说是温州联动整个长三角经济圈最为便捷的写字楼之一。

而从区域交通上看，立体城江御比我们想象中离市区更近，项目距离大南门直线距离仅约4公里，与大南门到新城客运站的直线距离差不多(来源：百度地图测距)。

而更为重要的是，立体城江御中心周边直线距离约1公里内，将会有大量的写字楼需求产生。整个片区的业主或创业者，可以通过入驻立体城江御中心，实现步行去公司，从不堵车的美好工作场景。

可以说，立体城江御中心未来将汇聚高铁、汽车、步行，三个立体交通圈的需求价值叠加。

立体城江御中心，除了能高效对接杭州上海，同时又有区域轴心的交通价值优势以外。项目周边还有约8万方三江立体城购物中心、五星级希尔顿酒店(在建)，形成了一个集生活、办公、商务、休闲的“垂直商业综合”。使得生活、工作在这里的人群，可以在更小的移动半径内，高效的完成多元的消费、商务需求。

与此同时，项目本身的产品力也相当优秀。

立体城江御中心地块一共由5栋组成，外立面采用玻璃+铝板的现代风格。其中包含高约190米、约220米的双子塔建筑。除了写字楼以外，项目还带有LOFT产品，以及规划近3万方的主题街区商业。

约8米的挑高“绿谷”大堂，配有日立高速电梯。约4米的层高，让空间充满张力。

立体城江御中心最为引人关注的价值点，是其主力建面约44-87㎡的户型，和只需约8826元/㎡(以上价格来源于 1#802房源按首付50%计算所得)起的价格。

市面上写字楼一般户型都很大，几乎没有针对中小创业者开发的高端写字楼产品。像在售的万科中心，最小建面约205㎡(数据来源：温州房管网)。

在租的也一样，置信广场、世贸中心、华盟商务广场，挂牌的非分割办公室，最小建面约80㎡，大部分建面都在约120㎡以上(数据来源：安居客)。

温州有大量的小微企业，创业公司，这部分对办公室的需求只能通过共享办公解决。而立体城江御中心的高端小户型写字楼产品，非常精准的切中了这部分需求，完全是一个少有对手的蓝海市场。

再看价格，立体城江御中心约8826元/㎡(以上价格来源于 1#802房源按首付50%计算所得)起的价格，几乎向下击穿了近年温州主城区写字楼的销售单价。

目前温州在售的写字楼里，几乎没有低于12000元/㎡的。比如绿轴的万科中心价格大约是18000元/㎡，市府路的招银大厦价格大约是21000元/㎡(数据来源：温州房管网)。

二手市场挂牌的高端写字楼，价格约是12000-18000元/㎡左右(数据来源：安居客)，这些价格都大大高于立体城江御中心的起售价。

小户型加上较低的起售单价，立体城江御中心把写字楼的总价控制在了几十万。

这是一个对于购房者相当友好的总价，相比动辄几百万的国定资产配置门槛，立体城江御中心项目可以让你轻松上车，几乎无压力。不管今后出租还是出售，更低的资金门槛，势必会获得更多的受众。

综上，你会发现，立体城江御中心几乎每个价值点，都可以成为入手的理由。

三江板块再次迭代启动，多层次的交通圈，多业态聚集“垂直商业综合体”，建面约44-87㎡的户型，约8826元/㎡(以上价格来源于 1#802房源按首付50%计算所得)起的价格。当这些优势都集中在一个项目时，所叠加出的价值将大大提升。

东西好，还要买得起，换辆新车几十万，同样是花了几十万，立体城江御中心值得你去看看。