热点！市区8宗限价地最快下周挂牌！

今天下午，是温州实行“限房价竞地价”政策后的第一次土地线上发布会，会上介绍了市区接下来即将出让的8宗地块情况及总价。

据了解，此次8宗地块总计出让土地面积698.9亩，其中纯商品住宅出让面积354.2亩。其中7宗地块集中在龙湾区，另外一宗地块位于鹿城区滨江街道。

分别来看下都有哪些地块：

1瑶溪北单元11-E-05地块、11-A-26a地块

瑶溪北单元11-E-05地块北侧为龙瑶大道，东、南侧水系环绕，河景资源较好。与温州医科大学附属口腔医院龙湾院区、温州医科大学附属口腔医院龙湾总院一河之隔。

地块出让面积为32.4亩，容积率为2.81，地上建筑面积为6.1万方，地块起始总价在6.7亿左右。

瑶溪北单元11-A-26a地块位于龙瑶大道跟瑶岭路交叉口，距S1线科技城站直线距离约400米。

地块出让面积为59.3亩，容积率为3.1，地上建筑面积为12.3万方，地块总价13.3亿元左右。值得注意的是该地块封顶后将竞配保障性租赁住房!

2龙水单元YB-04A-02地块

地块北面为机场大道，西侧为南洋大道，东南两面分别有水系环绕，生态资源丰富。直线距离S1线科技城站1.6公里，瑶溪三小、龙湾区二十五中学以及温州医科大学附属第二医院龙湾院区均在周边。

该地块是此次八宗地块中出让面积最大的地块，166.2亩的大体量，容积率为2.71，地上建筑面积为30万方，出让起始总价约33.24亿。

值得注意的是该地块为市级未来社区试点培育项目，按省市关于未来社区九大场景要求布局未来社区相关场景。

以上三宗地块位于浙南科技城板块，板块内去年入市的项目大家天阳榕华府邸和融信中梁荣望基本去化完全，TOD国际新城、TOD·温州之翼，TOD·天空之城目前二手挂牌价在2.2万/㎡，瑶川华庭、御水嘉园等安置房项目二手挂牌价在1.1/㎡--1.2万/㎡，待售的项目还有龙光玖誉湾跟凯迪新城地块。

3瑶溪南单元12-F-35地块

地块西侧临近南洋未来社区，南侧龙永路，东侧临近曹龙路。

地块出让面积为68.6亩，容积率为2.16，地上建筑面积为9.9万方，地块起始总价在10.2亿左右。

4南洋未来社区地块

地块位于南洋大道及龙永路交叉口。南洋未来社区项目以“一轴、两带、三心”的规划结构，致力于打造一个“南洋礼序园，山水诗意居”的山水版未来社区。项目重点聚焦未来治理、交通、健康、邻里四大核心，并联动其他场景，在设计上引入高线公园、庭院微地形、山水天际线等。

该地块一共分为5个子地块，其中商品住宅部分约15.5万方，人才公寓5.3万方、安置住宅14.1万方、办公1.4万方、商业及九大场景合计约5.3万方，起始总地价约为为22亿左右。

瑶溪南单元12-F-35地块和南洋未来社区地块集中在瑶溪一带，目前周边在售项目有卓越维港，毛坯均价近2万/㎡，已售罄的祥生睿城、祥生中央尚品二手挂牌价为2.1万/㎡--2.3万/㎡，凤凰城1.7万/㎡左右，待入市项目有4月14日时代以11089元/㎡封顶楼面价拿下的永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块。当然，整个板块的销售势头还是比较良好的，得益于土拍的带动，卓越维港项目今年流速提升明显。

5高新区HX-22-B04地块

地块位于龙湾区蒲州街道，地块南侧临近三垟湿地，东侧有水系，景观资源丰富。直线距离S1线三垟湿地1.5公里，瓯海大道500米，不远处便是文昌创客小镇、龙湾区22中学以及大型商业综合体吾悦广场。

地块出让面积为90.1亩，容积率为3.9，地上建筑面积为23.4万方，地块起始总价在14.4亿左右。

区域内目前新建商品房在售的项目主要为蓝光未来天辰、融创未来之城以及未来旭辉城等项目。蓝光未来天辰一期毛坯均价27300/㎡，融创未来之城四期毛坯均价27145/㎡，未来旭辉城一期毛坯均价28500/㎡。

民营经济产业基地C-06b、C--04c、C--04d-01地块

地块位于经开区滨海十四路跟金海一道交叉口。周边配套有金海湖公园、爱琴海购物公园、金海第一小学以及温州市籀园小学(滨海分校)。

地块由3个子地块组成，总出让面积为85.2亩，容积率为2.9，地上建筑面积为13.4万方。

地块临近项目有德信阳光城翡丽云邸(二手挂牌价约1.3万/㎡)、德信东宸里(毛坯均价约为1.23万/㎡)以及碧桂园未来城(二手含装价约为1.4万/㎡)以及以及万科世纪公元(毛坯均价约为1.3万/㎡)，已亮相待入市项目还有新城旭辉未来海岸。

7杨府山南单元A--07地块

地块位于万源路与学院东路交叉，北面为杨府山公园，西侧为温州市第二实验小学。

地块出让面积为27.4亩，容积率为2.6，地上建筑面积为4.7万方，地块起始总价尚未公布。

地块东侧的嘉鸿花园二手挂牌价为2.8万/㎡、绿洲花园二手挂牌价在2.3万/㎡上下。

据了解，这些地块预计将于下周正式挂牌。从此次线上会议公布的8宗地块集中区域来看，供应主要集中在龙湾区，又以瑶溪、浙南科技城一带为主。未来龙湾大区域内供应将增多且各项目相距不远，多个项目同台竞技，客户重叠及销售竞争压力将加大。

虽然目前这八宗地块的具体限价情况尚未公布，但是可以简单猜一手，以南洋未来社区的价格为例，周边在售楼盘卓越维港二期毛坯均价近2万/㎡，类比七都未来社区与非未来社区之间价差约1000，那南洋未来社区与周边非未来社区的的未来价差应该也差不多相差1、2千左右，未来毛坯均价可能在2.2万/㎡--2.3万/㎡(具体以挂牌为准…)。