好消息！温州再筑商品房预售资金“篱笆”！

发布时间： 2021-07-15 11:15:06

来源：温州楼盘网

分类：行业动态

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近日，为进一步规范全市商品房预售资金监督管理，市住建局出台了《关于进一步规范商品房预售资金监管实行工程建设节点管理等有关问题的通知》，进一步加强对房开企业合规使用商品房预售资金的监管工作。

近半年来，房企融资三道红线、银行涉房贷款额度受限、二手房限贷、打击经营贷违规入楼市等新规相继发布，房地产金融端已经筑起“篱笆”。

在此背景下，房地产流入资金受到严峻打击，房企现金流的端口收窄后，为盘活现金流，难免有走捷径的想法。此前，我市部分地方就有房企违规使用预售资金，一度造成工程停工的现象。

为了避免房企随意动用项目预售资金，降低因资金短缺等方面原因而造成的烂尾楼现象，市住建局专门推出了相关文件。

《通知》综合了各地日常工作实践累积的监管经验，补正监管短板，就商品房预售资金监管额度标准、监管方式、预售资金账户管理和备案审核程序等方面作出明确规定，并创新推出“节点管理”，按照工程建设进度科学设置了4个控制节点，和相应的资金使用比例，大大提高了职能部门日常监管的实操性。

其实，新政策是对老政策的一次补充和加强。已于2012年发布实施的《温州市区商品房预售资金监管实施细则》(温房字〔2012〕5号)，在其第十九条规定，房企申请使用商品房预售资金，应逐季编制用款计划，并按计划分次向监管银行提出申请。用款计划应当按建设工程形象进度完成情况或建设工程施工合同约定的付款节点制定。

显然，此前政策规定相对较为笼统，操作空间较大，此次明确了4大节点及相应的资金使用比例，监管能力大大加强，更有效惩处房企违规行为，增强了震慑力度。

责任编辑： wenzhoubj2

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