温州市区上半年新房交易量创新高！还有个新动向……

2021年已过半，温州楼市依旧保持着向好的态势，土地市场、新盘去化和二手房三级联动。品牌推进新兴板块持续放地，建发、绿地、龙光等全国地产品牌进驻温州，拿地开发综合项目，让城市运营理念深入人心。

这半年，楼市新政频现，在房贷、土地出让、住房全装修等多个领域全面推行，影响已逐步体现。对此，温州商报楼市周刊特推出温州楼市半年度报道，供市民在买房卖房过程中作参考。

年初至今，温州楼市促销活动频频上演，品牌拿地补仓，市区优质宅地争夺激烈，并辐射到郊县区域，库存房源跑量……全市经营性土地、新盘和二手房，分别成交6500亩、5.54万套和3.84万套。

土地市场亮点纷呈

据省土地使用权网上交易系统信息显示，今年上半年，我市成交115宗经营性用地，总面积超过6500亩。

龙光、建发、绿地等品牌地产第一次进驻温州拿地开发。万科、保利、新城等品牌深耕温州，频频拿地补仓。今年上半年，我市土地市场最大亮点，增加市民生活配套用地，主要用于新建绿地公园、市民休闲设施、新型商业、购物中心、星级酒店、超市、农贸市场、学校、医院、娱乐场所、加油站和车站等。

上半年，温州市区共计成交36宗经营性用地，总面积超过 2700亩，可新建商品房3万套。市区土地成交宗数最多的区域是鹿城区，共计成交15宗，总面积接近700亩。成交面积最多的是瓯海区，成交751.7亩;瓯江口新区成交5宗规模地块，总面积714.55亩，由绿地、美的、龙光等品牌竞得，或联合开发。龙湾区也成交5宗地块，总面积360.9亩;浙南产业集聚区成交1宗规模地块，总面积177亩。

今年至今，品牌地产频频入驻郊县拿地开发，助推副中心区崛起。郊县区域上半年共计成交79宗经营性用地，总面积3814亩，成交宗数和成交面积最多的，均是平阳县，共计成交29宗地块，总面积1449亩。其他区域交易情况。

市区新房数据刷新

来自温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示：上半年，我主城区共计开盘92次，批准预售住宅房源总面积接近200万㎡，加上库存房源的去化量，成交总量超2.63万套，创下历年交易量新高，交易总面积超过275万㎡。这种变化与供应结构有关，鹿城楼市新盘以高端楼盘为主，开盘单价大多超过30000元，东部楼市新盘以刚需为主，共计开25次，销售备案超9400套，占据楼市半壁江山。

鹿城区上半年有20余个项目开盘，共计35次，商品房成交总量超万套，实际交易10022套;其中，鹿城森海名邸(推广名：未来视界)成交756套;桂语轩、未来城壹号，分别成交716套、714套;云起苑开盘4次，备案615套;九悦里(二期)已认购292套。

瓯海楼市开盘20次，成交6900套;瓯海星耀澜庭开盘3 次，共计成交1024套;龙誉辰园、天曜宸园，各开盘两次，分别成交661套、231套;逸河湾(三期)备案296 套;誉瓯园(二期)、泊云庭、金澜云邸(四期)、翡玉园(六期)开盘后，分别备案144套、106套、68套、23套;和瑞大厦、春天商厦商业物业，开盘后各成交37套和9套。

今年上半年，东部开盘项目增多，龙湾中心区和浙南产业集聚区，两地楼市开盘总量与瓯海持平，共计成交4907套，与瓯海相比，成交总量差2000套;龙湾未来之星，成交542套，东宸里成交550套。瓯江口新区是我市新盘开盘量比较集中的区域，共计开盘12次，商品房成交3674套。其中，美的旭辉城、璀璨瓯江庭、江湾雅筑，三个项目分别成交1547套、750套、652套;洞头楼市开盘5次，成交825套。

郊县成交超2.91万套

上半年，我市郊县区域共计开盘148次，批准预售物业总面积257.3万㎡，加上库存房源的去化量，商品房成交总量超 2.91万套。

郊县楼市中，开盘项目和成交套数最多的是平阳，共计开盘45次，成交6458套。平阳楼市供需两旺，出现多个项目多次开盘，平阳翡翠海岸城、中央悦府、翡丽云邸等项目开盘后，分别成交1703套、420套和354套;另外，万悦华庭、璀璨里、大隐湾、东方世贸中心、潮鸣苑、沁悦里等项目贡献较大。

其次是乐清市，上半年，乐清楼市21个项目领取预售证，共开盘31次，共计成交6265套;成交量最多的楼盘是海月清风项目，今年8期房源和9期房源先后上市，共成交464套。乐清金溪花园、未来之星花苑项目，各开盘3次，分别成交464套、395套。山海万和、玖越庭、都汇华庭、悦名庭、桃李东方苑项目，各开盘两次，分别成交403套、341套、329套、267套、226套。诚园首期开盘成交102套，雍尚园首期开盘成交99套，东麓园首期开盘备案74套。另外，富力中央公园、雁林湾、橡树湾、乐虹湾、蓝色港湾、和璟雅苑、怡和嘉苑、星悦名筑等项目，均取得可观的销售业绩。

成交量排第三位的是瑞安市，上半年共计开盘15次，成交5217套;上半年，永嘉楼市有7个项目领取预售证，共开盘 9次，商品房成交4050套;其中，永嘉国鸿中心和楠都景苑项目，各开盘两次，分别成交696套和523套，国鸿中心是永嘉区域成交套数、成交面积最多的项目;同样，潮鸣里、雍景园、江屿山庄等项目贡献可佳，成交量均超过200套。

苍南楼市共计开盘20次，商品房共计成交2249套;龙港楼市开盘12次，共计成交1980套。上半年，泰顺楼市5个项目领取预售证，共开盘11次，成交2221套;泰顺开盘量和成交量最多的项目是氡泉小镇，共开盘6次，成交1052套。都会中心项目开盘两次，共计成交547套;伊号院(六期)、新枫家园、川山洋家园分别成交70套、57套、27套。同样，文成楼市开盘9次，共计成交741套。

二手房交易逐月减少

今年，大量新盘上市，也带动了二手房市场，出现了先扬后抑的市场态势。上半年，全市二手房共计成交3.84万套，其中，市区成交量超两万套，鹿城区成交 13592套，瓯海区成交3602套，龙湾区成交2161套，洞头区(含瓯江口新区)成交576套，浙南产业集聚区成交156套。郊县区域二手房共计成交1.84万套，乐清市成交量最多，成交3932套。平阳县、苍南县、瑞安市三地成交量也突破3000套，分别成交3475套、3362套、3236套。永嘉县成交 2380套，文成县、泰顺县、龙港市三地成交量，均不足1000套。

今年3月份，全市二手房交易量出现峰值，成交7838套，此后逐月减少，4月份成交7119套，5月份成交6116套，6月份成交5765套。