最新！“限房价，竞地价”新政出台？

刚刚过去的上周末，传来两则小道消息：

其一，七都岛土地“断供”2年，终于开闸，将于近期一次性放出3宗涉宅用地(商品房);其二七都地块试水“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”。和以前的区别，简单点说，地块挂牌时开发商、购房者就知道地块新房未来售价。

就拿此次七都三宗地块来说，未来住宅含装均价约2.88万/㎡、2.98万/㎡，其中带有南向一线江景资源和未来社区“双”价值地块，售价仅仅只高出1000元/㎡左右。具体以土地招拍挂文件为准!

七都岛04-A-13地块

地块位于鹿城区七都街道，南面是多弗绿城·江心明月。

出让用地面积63571平方米。土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地。地上总建筑面积≤139856平方米，其中兼容建筑面积≤41956平方米。

地块出让起始总价按215100万元(综合楼面地价15380元/㎡)。封顶总价279100万元，封顶楼面价19956元/㎡。(具体以实际挂牌信息为准)

该地块住宅平均销售价格不得高于28800元/平方米(含装修，且装修标准不低于1000元/平方米)。

造价标准：

住宅建筑外立面造价不低于1000元/平方米。

商业外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/平方米。

门窗造价不低于1500元/平方米。室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于1200元/平方米。沿七都大道住宅不得设置开敞式阳台。

另有两宗为“板桥未来社区”的试点项目，分别是七都岛04-C-13地块、七都岛04-C-09地块。

04-C-09地块西面智源街，南面环岛路;04-C-13地块东面高品路，南面环岛路。

七都04-C-09地块

地块用地面积33122平方，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地。地上总建筑面积≤72868平方米，其中兼容建筑面积≥5000平方米且≤21860平方米。

该地块起始总价114700万元，综合楼面地价约15741元/平方米，封顶总价148700万元，封顶楼面地价约20407元/㎡。

该地块住宅平均销售价格不得高于29800元/平方米(含装修，且装修标准不低于1000元/平方米)

地块用地面积27669平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地。地上总建筑面积≤60871平方米，其中兼容建筑面积≥3000平方米且≤18261平方米。

该地块起始总价97400万元，起始楼面地价约16001元/平方米，封顶总价126400万元，封顶楼面地价约20765元/㎡。

限价和04-C-09地块一致。

地块住宅平均销售价格不得高于29800元/平方米(含装修，且装修标准不低于1000元/平方米)

房探简评

----首先，新政带来的即为稳定地价和房价，但温州不大可能普遍出现“全民摇号”的情形。

杭州、宁波部分板块之所以普遍出现“千人摇”“万人摇”的情况，其根本原因在于人口流入较多，商品房一级市场供小于求。

因限价影响，一二手房市场倒挂明显，一手期房买到就是赚到。这样，“限房价、竞地价”反倒像是鼓励“全民摇号”，从而急剧放大市场需求，起到了“全民炒房”的反作用。

而就温州而言，整体市场供大于求。一二手市场也没有明显的倒挂现象，二手市场除了学校房和“拆迁概念房”等之外，其它普通房源并没有太多上涨的动力。市场热度的传递，是从土拍全面过热开始，因此，“限房价、竞地价”的政策预计能够从源头上起到稳定市场预期的作用。