最新！温州首套房贷利率上调至5.25-5.3%！

近期楼市“利空”消息频出。

1、薄利时代+建材涨价。高地价拿地，受“房住不炒”、限价影响，房地产进入薄利时代。前段时间，杭州滨江喊出净利润只赚1-2%。“屋漏偏逢连夜雨”，今年建材价格上涨，多地罕见发布价格波动风险预警。

2、学校房处于风口浪尖。从4月份中央政治局会议罕见专门提及学校房开始，各地陆续出台政策“打压”学校房涨势。比如北京，除了多校划片结合单校划片，部分区域“6年一”调整为“9年一”。又如宁波浙江省内首个出台二手房参考价的城市，至于温州多所学校试点“多校划片”。

3、财政部牵头房地产税改革试点。5月财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、国家税务总局召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

这几年，“房地产税”萦绕耳旁，就是未正式落地。全国版房地产税开征需要立法通过，但是地方可以先行开展试点。从与会的四方来看，这一次房地产税比历史上任何一次都积极“推进”。就试点来看，楼市越是火热的城市，有可能率先落地。

除了以上外，最新的“利空”消息传来。就在520前后，杭州、宁波多家银行上调房贷利率。

杭州多家国有行调整房贷利率，调整后首套房利率为5.4%，二套房为5.5%。而此前首套5.2%、二套5.38%。

宁波工行、农行、中行、建行、交行也于近日上调了房贷利率，首套房由5.35%上调至5.45%，二套房由5.6%上调至5.7%。

今年房贷利率上涨最“明显”非广州莫属。截至目前，年内已三度上调房贷利率，最近的一次调整，首套从5.2%涨至5.4%，二套涨至5.6%。若对比年初国有大行首套5.05%，如今的5.4%左右。

意味着，如果是买首套房的刚需，贷款200万(纯商业贷款)，按30年的等额本息算，短短3个月时间里，总利息增加了约15.6万，月供增加约433元。真是一年又白干。

据悉，随着杭州、宁波上调房贷利率之后，温州部分银行首套上调至5.25-5.3%左右。小编同事上月底刚做的贷款，还是5.19%左右。

横向比较，相比其他的城市，温州的房贷利率不算高。不过任何微小的涨幅对真刚需而言都是“伤不起”。

北京：首套5.2%、二套5.7%;

南京：首套5.45%，二套5.7%;

宁波：首套5.45%，二套5.7%;

合肥：首套5.88%，二套6.37%;

广州：首套5.4%，二套5.6%

南昌：首套5.65%上浮到6.125%，二套房贷利率在5.8%—6.37%之间。

有很多朋友奇怪LPR基准利率从去年4月下调至4.65%后，已经一年多没变，那么房贷利率怎么就上调了?

这是因为房贷利率=LPR+基点，两者任意一个变动都能影响到房贷利率的变化。

尽管LPR连续13个月未变化，但各大银行的房贷基点却出现了不同幅度的上调。最终执行的时候实际房贷利率就上涨了。

因此，我们看房贷利率是否上涨，在LPR不变的情况下，还需要注意银行加基点这个变量。举个栗子，温州从5.19%到5.3%，是LPR不变的情况下，银行基点增加了11bp。

相比LPR，银行加点变化意义深远，怎么理解?

需注意的是银行加基点不影响存量房贷(已审批尚未放贷，应也不受影响，具体以各银行为准)，受影响的是新增房贷，现在正准备买房的朋友。

LPR逐月变化，与银行签订合约可一年一变，但是银行加点在整个还贷周期都不变。

假设，去年买房房贷利率5.19%，相当于4.65%+55BP(0.55)，今年买房房贷利率5.3%，相当于4.65%+65BP，相对去年多增加的20BP将伴随你整个还贷周期。

因此，买房的时间节点也成了还贷成本关键因素。

房贷利率上涨并非一时兴起，其实早有风声传出。

各大城市房贷利率上调(目前是银行基点上调)，背后主要原因有二：

1、房地产成交量上涨、房贷需求增加

我们可以注意目前上调房贷利率的都是属于楼市成交火热或者有上涨预期的城市。

譬如：广州、合肥、宁波。

今年4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

银行加基点(可正可负)相当于是“一城一策”的体现，可以预料楼市火热的城市，房贷利率都存在上调的可能。短期内银行基点上调，不排除是加码楼市调控措施，通过控制贷款规模，放贷速度，以抑制房价过快上涨。

2、房贷额度紧张。

去年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》称，将银行业金融机构分为5档，其中，第一档为中资大型银行，包括6家国有大型商业银行;第二档为中资中型银行，包括12家全国性股份制商业银行等。

对应的房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为40%、32.5%;27.5%、20%。

统计出来的数据，大多数银行对房地产的贷款都在额度之内，但实际情况应该远远超过统计的数据。去年以来，为扶持中小微企业发展，多地出台了降低经营贷利率的政策甚至延长经营贷周期，总的来说由于利率与房贷利率相比极具吸引力，这就导致不少资金流入楼市，部分城市楼市火热，甚至掀起“打新”热潮。

针对银行违规输血房地产的现象，年初以来涉房金融监管持续收紧的态势明显。3月份金华、温州等就有多家银行收到银监会罚单。其中温州某银行分行贷前调查、贷后管理严重不审慎;信贷资金违规流入股市;信贷资金违规流入房地产市场。罚款人民币95万元。

温州上调房贷利率其实在意料之中。

相比省内杭州、宁波等城市，温州房价涨幅似乎并不明显，那种赚到的感觉似乎也没那么强烈。

但据国家统计局公布的数据显示，温州二手房在过去一年涨幅高达约7.3%。金华是7.5%、杭州8.7%、宁波10.4%

同时，这几年温州居民杠杠率增长较快，从2018年开始杠杆率超90%，2020年末根据温州统计提供的数据约104%左右。与之关联的温州中长期贷款数据，也是同频上涨。2015年中长期贷款约1287.5亿，截止2020年底该数字为约4117.6亿，相当于增长了219%。截止今年4月底，温州中长期贷款约4402.04亿元，相比上年末增长了284.47亿。

温州在买房这件事的凶猛程度，以近日几个现象为例，未来之星三期吸引超3600组报名。又或者今日九悦二期报名(100万定存3个月)，指定银行4家，其中1家据悉有超400组客户，毛估估今日超千组不在话下。

最后，房贷利率上调，每月的还贷成本可能增长几百块，就小编个人而言，影响还是大的，有多出的几百块，下班后吃顿好的不香嘛?

但是客观来说，对于楼市整体而言影响不会太大。结合买房经历，大家买房一般出于自住、结婚、改善等需求，应该没有人说现在利率低所以去买房。

另外，长期来看，房贷利率走低是大势所趋。发达国家的利率一般都低于新兴国家，对他们而言借钱容易，所以低利率借出去，而中国处于向发达国家冲击的阶段，因此持续走低是大环境赋予的趋势。目前，我国的放贷利率相比于几年前已经大幅下行。当然，短期内各地根据楼市热度情况，银行加点幅度会有微调。