不用再争了！旧房加电梯有了新方案…

房子与其他商品一样，终归都是物质资产，在风吹日晒的情况下，终究有老旧的那一天，30年-40年后，房子老旧了，以至于不能居住了，该怎么处置?

面对的有2个难题：①高楼大厦能否被推倒，技术难度有多大。②数不清的住户如何补偿安置。第一个问题是技术方面的事情，只要勇于创新，相信即便是500米高的摩天大楼，依然可以被推倒重建，然而第二个问题就难以解决了，专家预计，现在都是30层的住宅，按照以往的补偿标准，需要建设至少70层的房子，才能有赚头，不然的话，高楼推倒重建就等于亏本。

另外，老房子大拆大建，还面临一个更重要的问题，可能对房地产带来冲击。这在过去6年有着深刻的经验。

数据显示，从2013年到2017年，我国累计完成的棚改拆迁规模，覆盖了全国7.9%的家庭。言外之意是，在你认识的1000个人当中，有接近79-100个人是拆迁户(或者拆二代)。并且拆迁货币化安置比例达到了39%以上，到2017年底，南京、安徽等部分城市货币化安置比例高达90%，有的城市直接100%货币化补偿，这就给楼市创造出了巨大的买房需求。

举个例子：大明家庭原本0存款，只有一套破旧的100平米老房子，而且价值不高，在拆迁风下，大明家补偿了200万元现金，身价翻了数倍，大明家有了200万元之后，可以分成5个首付款购买5套房子。拆掉1个住房家庭，增加5个买房需求。

这就是过去5年二三四线城市楼市普涨的根本原因。在拆迁的东风下，楼市泡沫不断聚集，正如前住建部副部长仇保兴说的那样，要敢于正视楼市泡沫问题，采取多措并举的方式有序烫平楼市泡沫。

所以，未来城市房子老了，继续大规模拆迁显然不可行，不能重蹈楼市泡化的覆辙。

怎么办?住建部给出了解决方案：旧改。

住建部黄艳在2020年就曾说到，未来的城市发展中，要避免大拆大建的模式。城市房子老了、旧了之后，采用旧改“修修补补”的方式继续使用居住。

旧改与棚改拆迁不同，对楼市的影响很微弱，也不会对价格产生冲击作用，棚改的现金投入直接发放到了居民手中，通过住户之手，迅速转换为了买房需求掉头回流楼市，进而助推楼市上升;而棚改的资金是通过采购改造物资、购买管道、水泥钢筋、购买电梯等方式使用，在旧改的资金来源中，少部分是财政补贴，多数是住户自己筹备。

所以不仅不发钱，而且要掏钱出来，拆迁带来需求、旧改带来消费，所以旧改要比棚改更适应当前楼市发展状态。

一个难题：旧改工程，小区居民99%以上支持，然而对于电梯安装这件事儿，上下楼给出了截然相反的态度，6楼非常支持安装，1楼和2楼却明确表示反对。

除了1楼和2楼之外，3-4楼的住户们要摇摆不定，因为出钱多、还是出钱少的问题，3-4楼不管出多出少，都感觉不公平。如何成功化解上下楼意见不一致的难题?旧房加电梯有了“新方案”，不用再争了。

这个新方案，就是现在越来越流行的“共享电梯”模式。很多人说，进入21世纪，其实就是一个共享经济时代，万事万物皆可共享，共享单车、共享摩托车、共享小汽车、共享充电宝等应运而生。其实共享的发展模式就是公交车的衍生和变化，工具的提供方拥有工具的所有权，然后消费使用者按照使用时间或者次数支付租借使用费，按时间收费或者按照次数收费。

共享电梯也是一样的道理，业主们不需要掏一分钱，电梯的安装成本100%由电梯商承担，另外电梯的后期维护维修费用也100%由电梯商承担，业主们全程不用掏一分钱。电梯的所有权归属电梯商，电梯商可以利用自己的权属电梯进行营收，例如电梯的太阳能发电、电梯广告、电梯使用营收等。

新方案下，6楼很支持，1、2楼也没有反对理由了!首先，6楼市支持是情理之中的事情。自始至终，多层住宅的6楼住户长期承受着没有电梯、上下楼全部爬楼梯的“罪”，听闻有了安电梯政策，所有6楼的住户都表示支持。在共享电梯模式下，6楼还不用掏那么多钱了，更加支持也是应该的。

其次，1楼也没反对理由。原因很简单，现在共享电梯都是架空安装，并不需要依附在原来的楼房之上，所以不会对现有的底层住户带来任何挡风、挡光的影响。对于低层住户关注的房子可能贬值问题，很多小区通过“合理补偿”的方式解决，3-6楼集体出一部分钱用以补偿1楼的心理缺失，而且在旧改的加持下，整个小区房子或带来升值，1楼也自然升值，所以从这个层面而言，1楼确实没有了反对的理由。目前而言，在湖北、广西、云南、北京等省市都有新电梯安装方式的探索，在价格方面也很便宜，2-3楼乘坐0.2元/次;3楼0.25元/次;4楼0.3元/次;5-6楼0.35元/次。

你认为这种电梯新安装方式，会普及开吗?