同属瓯海生命健康小镇区域地块，起始楼面价近乎翻一倍，高达11500元/㎡？

发布时间： 2019-05-20 14:46:14

来源：圈姐蝶仔

分类：本地楼市

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花钱买买买是开心的事，看别人花钱更加开心。

尤其是看开发商几亿几十亿，真金白银的砸钱买地。白看还不收门票，这种戏谁不想来凑个热闹?

只是上演次数多了，准备买房的看客内心捉急，尤其是“面粉涨了，面包就贵”的道理盘旋心头。

先说本文重点：瓯海生命健康小镇有一宗地块挂出，编号上蔡单元A片区地块，起始楼面价11500元/㎡，计划于6月20日出让。

相比上一次生命健康小镇地块出让，龙湖以4.8067亿元底价竞得的茶白片区上蔡单元E-05地块(龙湖华董·春江天玺)，折合楼面价6231元/㎡，本次起始楼面价大幅上涨。

接下来就从上蔡单元A片区地块的区域位置、地块指标、区域市场逐个剖析。

地块位置

从区位图上看，上蔡单元A片区地块处于温瑞大道东侧，三面环水。位置不算难找，与南白象中学以温瑞大道为轴呈东西对称。

区位图

地块详情

上蔡单元A片区地块由2个小区块组成，总用地面积27987.5平方米，计入容积率地上总建筑面积≤56485.4平方米。其中出让用地面积23997.4平方米(35.9961亩)，划拨道路用地面积3695平方米，保留国有河流295.1平方米。

2个小区块部分指标上略有差异，为了便于理解绘制了下图：

再接着看地块的其他要求

住宅、商业外立面、室外景观方面：

该地块住宅外立面裙房部分以石材或铝板为主，住宅主体外墙以高档真石漆、金属漆或金属板为主。

住宅外立面装饰工程(不含门窗及抹灰)平均造价不低于150元/平方米。

商业外立面玻璃幕墙平均造价不低于1200元/平方米，非玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米。

室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于600元/平方米。

地下车位配置方面：

该地块地下空间停车利用配置在《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)及《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规[2017]83号)相关要求的基础上机动车泊位提高20%进行配置，其中住宅工程配建停车泊位数的10%应设置为公共泊位，须单独划定区域并予以区分。

电动汽车充电设施按《住房城乡建设部关于加强城市电动汽车充电设施规划建设工作的通知》(建规[2015]199号)设置，建设标准按浙江省工程建设标准《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范》(DB33/1121-2016号)执行。

地块代建方面：

1、该地块内东侧划拨道路(3990.1平方米)及其在地块外北向延伸段(2743.2平方米)共计6733.3平方米(具体面积以施工图为准)须由地块受让人有偿代建。

2、该地块周边约17770平方米公共绿化(A-03至A-11地块)及951米生态河岸驳坎须由地块受让人有偿代建。公共绿化建设标准为400元/平方米包干(按用地面积计算)，生态驳坎建设标准为2000元/米包干(按河岸长度计算)。

区域市场

地块周边2公里内1个在售项目，2个待推项目，合计存量约23.43万方。

在售：德信万科云著;待推：中南瓯海印象(两个地块)、龙湖华董春江天玺

圈姐认为区域存量其实不算太高，只是待推项目的入市时间差不多，因而彼此竞争还是较大。

上蔡单元A片区地块还未竞出，仅从这块地的起始楼面价11500元/㎡，以及最近土拍的态势看，很可能也是延续火热，高溢价拍出，因而上蔡单元A片区地块也可以算是两个待推项目抬价造势的“好道具”。

聊完上蔡单元A片区地块的位置、指标和区域市场，最后再简单聊两句该地块的挂牌价以及最近画风突变的土拍市场。

上蔡单元A片区楼面价11500元/㎡贵吗?

圈姐认为从楼面价上值得与本地块对比、参考的项目是春江天玺以及中南的梧田新区南湖地段D-6-11地块。