2017年浙江土地市场年报：温州拿地排第几？

浙江省2017年共成交1895宗地块，出让面积5800.8万方/87011亩，建筑面积11205.5万方，成交总价6432.5亿元，楼面均价5740元/㎡，平均溢价率45%，推地数量、推地面积、成交金额较去年均有不同程度的上涨。

其中，杭州以2258.9亿元的总成交金额位居浙江省城市拿地金额榜榜首，且是位列第二的温州(771.2亿元)的3倍，名列第三位的是嘉兴(736.7亿元)。

浙江省拿地金额最多的开发商为祥生(308.2亿元)，其次是碧桂园(288.2亿元)，位列第三的是恒大(252.2亿元)。

而从建筑面积看，成交最多的城市依旧是杭州(1797.4万方)，紧随其后的是宁波(1718万方)和湖州(1685.8万方)。

房企拿地建面前三则分别是：恒大(633.9万方)、碧桂园(578.9万方)和祥生(397.6万方)。

(一)2017年土地市场成交情况

1、所有地块

浙江省2017年共成交1895宗地块，同比增长48.9%;出让面积5800.8万方/87011亩，同比增长46.4%;建筑面积11205.5万方，同比增长44.8%;成交总价6432.5亿元，同比增长71.3%;楼面均价5740元/㎡，同比增长18.2%;平均溢价率45%。

2、涉宅用地

其中涉宅用地1121宗，同比增长56.3%;出让面积4733.8万方/71006亩，同比增长74.6%;建筑面积9308.6万方，同比增长66.8%;成交总价5973.7亿元，同比增长79.4%;楼面均价6417.0元/㎡，同比增长7.5%;平均溢价率48%。

3、新晋房企

2017年，浙江省11市均有房企首入，其中嘉兴市新晋房企最多，高达22家。其次是杭州市和绍兴市，分别是15家和11家。

2017年浙江省各市新晋房企

(二)土地市场年度走势

相较往年成交情况，浙江省今年总体用地和涉宅用地的出让面积、建筑面积、成交金额和楼面均价均比去年有所增长。

(三)土地市场月度走势

从浙江省各月成交情况来看，土地市场呈现“金九银十”的现象。

土地市场方面，10月推地数量最多(294宗)，出让面积最多(842.4万方)，建筑面积最多(1552.1万方);9月成交金额最大(1109亿元)，且楼面均价最高(7822元/㎡)。

涉宅用地方面，9月和10月依然是推地量和出让金高峰。10月推地数量最多(139宗)、出让面积最多(660.4万方)、建筑面积最多(1208.9万方)。9月出让金最多(1017.5亿元)，且楼面均价最高(8460元/㎡)。

(四)土地市场排行榜

1、地块排行TOP20，分总价、建面、楼面价排行

2017年浙江省单宗地块总价前5全部位于杭州，其中TOP3分别是富力未来科技城商住地(68.5亿元)、金地湘湖商住地(63.8亿元)、融信庆隆地块(60.6亿元)。

2017年浙江省涉宅用地总价TOP20

单宗地块建面最大的前3宗，分别是万科温州中央绿轴区地块，总建面52万方;富力未来科技城商住地，总建面48.4万㎡;龙湖大江东核心区商住地，总建面45.8万㎡。

2017年浙江省涉宅用地建面TOP20

单宗地块各个城市最高楼面价如下：杭州主城区滨江集团&保利南星宅地(44460元/㎡+自持23%)11市中最高;其次是大发温州城市中央绿轴G-24商住地块(24181元/㎡)，第三位是绿城义乌商住地(21995元/㎡)。

2017年浙江省各城市最高地价一览

2、房企拿地金额排行(拿地金额降序排列)

2017年，各大品牌房企继续角逐浙江省的土地市场。浙江省范围内拿地金额超过百亿的有14家，拿地金额超过2百亿元的有5家。

拿地金额TOP5分别为：祥生(302.3亿元)、碧桂园(271.9亿元)、恒大(247.9亿元)、万科(239.1亿元)、绿城(214亿元)。

浙江省2017年房企拿地金额排行