南京上演抢地大战 单日吸金414亿元创新高

在房产市场供求缩量、价格缓降的大背景下，7月以来，南京加大土地供应节奏和规模。继7月5日出让11宗土地之后，7日，南京市又集中推地13宗地块，起始价达293亿元。最终，这13宗地块全部成交，吸金414亿元，综合溢价率41%。其中，8宗达到了最高限价，并以“最高限价+配建保障房”的方式成交。

起拍价最高的一宗地是位于栖霞区纬五路二期东侧的商办、商住混合地块，被珠海房企华发股份经过377轮竞价，以72亿元+配建2.52万平方米保障房竞得，溢价率53%，规划建筑面积约60万平方米。

记者注意到，葛洲坝地产经过289轮竞价以65亿元+配建1.56万平方米保障房、溢价率48%，竞得鼓楼区一商住地块，规划建筑面积约21万平方米;世茂房地产经过301轮竞价，以49.8亿元+3.04万平方米保障房、溢价率42%，竞得浦口区一住宅地块，规划建筑面积约25万平方米。

万科以49.1亿元(未超过最高限价)、溢价率2%，竞得江宁区一宗商住、商办混合用地，规划建筑面积约47万平方米。而其他如金地、朗诗、金隅、五矿、华润等房企均有所斩获。

值得注意的是，南京单日土地成交414亿元这一数据，刷新了该市于去年5月13日创下的249亿元的纪录，还将去年底杭州创下的单日吸金280亿元的纪录远远甩在身后。7月至今，南京两次土拍已吸金469亿元。

房企“抢地大战”的背后凸显了其规模之争的雄心。克而瑞发布的最新榜单显示，2017年上半年，TOP30房企的入榜门槛达到309亿元，增长78%，市占率增长到42%;第一阵营的TOP10门槛达702亿元，增长40%，市占率达28%。行业集中度进一步向龙头房企集中。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说，“目前土地市场上，房企补货意愿强烈，说明房企规模之争逐渐白热化。一些二线城市以及热点三四线城市的土地市场依然受到房企的青睐，也说明房企增加土地储备和做大企业规模的决心之坚决。”

克而瑞数据显示，上半年保利新增土地储备建筑面积1009万平方米，同比增长33%;新城控股新增744万平方米，同比增长171%。碧桂园新增土地储备建筑面积同比虽然下滑27%，仍以3375万平方米的新增建筑面积位居首位。

中房数据研究院院长陈晟之前在接受《每日经济新闻》记者采访时称，未来市场将出现3家万亿规模、20家千亿规模的房企，TOP30房企的市占率将达到50%。

据悉，7月12日南京还将出让8宗地块，总规划建筑面积88万平方米，其中住宅和商住用地4宗，规划建筑面积40万平方米。