梧田板块腾飞了！宏地以 15078 元/㎡拿下200亩塘西组合！

今天（3月29日）出让了一宗塘西村城中村改造组合地块，该地块占地200亩，被全城关注热议了一个多月。据悉，安置房占比超过70%。

梧田塘西村城中村改造组合地块总用地225亩，可建总建筑面积323008.6㎡。其中拆迁安置建筑面积为233564.5㎡（包括住宅面积221504.5平方米，商业面积7200平方米，配套面积4860平方米），其中出让部分占地面积29138.5㎡（43.7亩），建筑面积85424.1㎡。

地块卫星地图

地块出让范围在B-11a和B-13a地块内，两地块出让面积：29138.5㎡（43.7亩），出让建筑面积85424.1㎡。竞得人在B-13a地块须为政府无偿配建用地面积不少于4280平方米，建筑面积不少于4020平方米幼儿园一处。

 地块相关数据列表

B-15、B-17b、B-18a等三地块均为保障性安置房，用地性质均为划拨，用地面积共为58958.6平方米，安置房建筑面积共为200310平方米。 B-11b、B-16等两地块地块为道路、绿地等市政附属设施用地，用地性质为划拨，用地面积共为25028.3平方米。

该地块起始价为71574万元，每轮增价幅度为人民币300万元，起始楼面价是8378.66元/㎡。

今天这宗地块吸引了旭辉（上海旭登），德信（杭州凯华） ，华董（上海华望），新城（杭州新城创盛），万洋小微园 ，华鸿（温州嘉景），碧桂园（杭州凯鑫） ，京都 ，中梁 （上海明胜），置信 ， 新大诚 ， 瓯海房开，标凡（保利）， 杭州城建联合体（大家），上海新多（新华鸿），温州宏升（宏地），共16家房企参与竞拍，起始楼面价8378.66 元/㎡，经过62轮激烈竞价，最终由宏地以总价128800万元竞得，楼面价15078 元/㎡（不包含安置房），溢价率79.95% 。今天的阵容依然强大，以后外来房企成为土拍常客，会是一个趋势。

土拍现场

梧田版块由于这宗地块的天价出让，整个板块腾飞了。上周刚出单价新，今天又出天价地块。最近的地块，都超乎预期的拍出高价，是最后的疯狂还是刚开始？

本次出让地块，安置房占很大比重，而安置房和商品房同品质，这是每个拆迁户的梦想。有人质疑，该地块70%需要建安置房，这么高的价格，值得吗？以后安置房品质有保证吗？记者了解到，塘西地块是标杆，是政府试点安置地块，影响后面的“带安置出让地块”，该地块的安置房品质不会很差。

塘西村是去年市区体量最大的城中村改造项目，涉及956户，旧房建筑面积21.9万平方米。按照“当年启动、当年签约、当年腾空”等目标，整个村改造从签约到拆迁完成只用了6个月，被誉为大拆大整的“塘西样本”。

据了解，塘西村安置按照就近原则，将优质地块作为拆迁安置地块启动安置房建设，并广发“英雄帖”，诚招优质房企参加招拍挂。“大拆大整”充分盘活了原先低效利用的土地资源。

周边项目卫星地图

今年开始，梧田板块也渐渐进入大家的视线，目前已经有华鸿万象公馆，德信梧田项目等。另外，地块北面的香滨左岸二手房价格为15000元多。再往北的同人欣园目前楼面价17000-18000元/平。 梧田该地块未来打造什么产品住宅，值得参考。

整合自《温州房产圈》