打开封闭小区房价或涨

发布时间： 2016-02-24 11:18:14

来源：市估经协

分类：业界访谈

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日前，一则《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》的出炉，引起了广大市民的关注。尤其是其中一条“原则上不再建设封闭住宅小区”，更是在网络上炸开了锅。

温州朗兆地产董事长叶维坚指出，开放小区虽然有利于城市公共资源的共享。城市交通将形成更多“毛细血管”，会大大缓解城市交通压力。但有可能出现一个现象，就是今后交通不会堵在主干道上，而是要堵在“毛细血管”路上。

温州的道路交通经过近十年的发展，已经有了很大的改变，但“堵”仍然是较为普遍的一个现象。如今在道路两旁各各楼盘拔地而起，而开发商为了吸引业主购房，在小区内修路、建桥、开通楼巴……一墙之隔，确实对外部的交通存在了一些制约。如果打开小区，就可以提高空间利用率，大大缓解交通带来的压力。这也是国家层面上未来城市规划发展方向。那么问题来了。

打开小区，实现内部道路公共化，必然会影响到小区业主的部分权益。因为在开发商卖房时，包括小区内部的小区路是作为公共面积分摊到业主的房价上的。根据《物权法》相关条例，小区内的公共路段事实上由全体业主共有。因此，小区路是否对外开放，应先征求小区全体业主的意见。

打开小区，还有一块受到影响的是小区物业。小区一旦打开，不再封闭，那么与外界的接触面将会增大，安全隐患也会随之加大。为了保证大楼业主的安全，物业所需要的人力物力将会大幅提升。这些成本最终会反映到物业费上。

打开小区，对于开发商而言，所承担的成本将会更高。未来新建住宅不在是封闭小区。有可能是政府把地划成好几小块，由政府自己投入建设基础设施，开发商只需要把房子建起来就行。如果是这样，房开拿地的价格将会更高；再一个可能就是政府预留空间，把所有市政设施都交开发商负责建设，完了之后再移交政府。无论哪种方式，开发商的成本都会提高。因为封闭小区不存在，意味着原本在卖房时可以分摊到业主头上的大量共有面积成本锐减，开发商成本提高最终也将反映到房价上。从而造成未来房价的上涨。

对于《意见》的出台以及今后的推动落地，还会有段时间，会涉及到方方面面。不管怎么说，仁者见仁，智者见智吧。真得到来了，还是需要积极面对。

责任编辑： wenzhou2

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