回顾这惊心动魄、荡气回肠的温州楼市。——2017年温州楼市年终盘点

2017年温州楼市按下了快捷键，史无前例的大拆大整下，拆迁户释放出洪荒之力推动房价，外来大鳄火力全开，地价牵动房价，弥漫着浮躁的恐慌情绪，供应量不足，造成今年新旧各板块房价轮动普涨。在“疯狂”和“限价”的相互牵制中，温州一二手市场数据出现全面飘红。现在让我们回顾一下这惊心动魄、荡气回肠的2017年温州楼市。

3月23日

温州出台农民自建房建设“五个必须”规定市政府公布农民自建房建设“五个必须”规定——即必须要有建设规划管控、必须要有房屋结构设计、必须要有合格的施工主体、必须要有技术指导和管理队伍、必须要有竣工检查验收。

3月31日

市区范围内(洞头区除外)试运行不动产登记“最多跑一次”改革，3月31日正式实施。办理不动产登记业务，市民可提前进行预约取号。

4月1日

《温州市鹿城区产权调换期房安置房实施收购的若干规定(试行)》正式施行，这项政策中的重点，就是将老百姓若干年以后要得到的安置房，通过货币的方式直接给他，对原拆迁地块做全域功能再规划。新政策中的一些新变化，可以让市民能够在货币安置中，获得更多的利好。

5月1日

《瓯海区农村住宅房屋改造建设管理实施细则(试行)》正式实施。这次出台的实施细则适用于瓯海范围内合法(已取得不动产权证或已取得产权证和土地证)或经认定为合法建筑的农房的改造建设，内容涉及农房改造方式、建设规模确定及审批、优惠政策等多个方面。

《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》实施的，房地产经营者在样板房上“玩猫腻”的，最高可罚款50万元。商品房交付后，样板房要保留6个月。

6月1日

温州发布了《关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知》，规定明确要求已开盘销售的项目未经批准不得随意调整价格或取消优惠幅度;未开盘销售的商品住房项目要合理定价，不得明显高于周边在售项目价格。坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

瑞安市安阳中心城区和滨海新区新出让商品住房或划拨国有土地上保障性住房(村安置房和旧村改造用房除外)，均实行全装修和成品交房。

7月1日

我市启用商品房网上销售管理系统“认购定位单”功能，“认购定位单”内容主要包括购房人姓名、身份证号码、定位房号及该房源具体信息，“认购定位单”有效时间为30日，30日内未签订预订协议或买卖合同的，该房源逾期之日起即自动转入集中公开销售范围，由各地房屋交易中心集中公开销售，以彻底落实实名制购房。

8月18日

温州市规划局发布《温州市市区建设项目容积率指标计算规定》(以下简称《规定》)，对建筑的飘窗、阳台、设备平台、花池等空间的容积率计算等做了适度控制和规范。通知要求建设工程不得出现各种不合理挖空、不合理空间，不得通过后期改造拓展使用面积。容积率“新规”趋向严格，“偷面积”影响市场秩序，楼市稳定规范成趋势。

12月1日

浙江省建设厅批准发布了新修订的《住宅设计标准》。新版浙江省《住宅设计标准》中强制规定：四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10m时，必须设置电梯。住宅设置空调室外机等设备安装平台，设置信报箱时配套设计智能快件箱。

12月14日发布

随着“大拆大整”、“大建大美”的持续推进，拆迁安置的模式也备受市民瞩目。明年初，温州鹿城区将试行“购房房票”制度，即符合条件、选择全额期房收购或货币补偿的被征迁对象，可选择将原补偿协议应付总金额转为“购房房票”后，凭“购房房票”来购置安置性质住宅商品房。

房票并不是以货币的形式存在，并且只针对特定的人群，购买对象分为两类：

一是实行改造范围内产权调换安置的征迁项目房屋所有权人选择期房安置房全额收购的;

二是2017年4月1日之后实行改造范围内产权调换安置的征迁项目房屋所有权人选择货币补偿的。