120平以内刚需及首改毛胚温州哪有？

温州市以“大拆大整”专项行动为主抓手，深入开展“四无”生产经营单位安全生产集中整治、粉尘防爆和危化品安全综合整治，全面系统治理安全生产隐患和乱象。自2015年7月起，温州市委、市政府启动实施新一轮市区城中村改造，加速城市转型发展。在刚过去的2017年，全市已完成整村签约85个、拆除旧房86365户，签约量和旧房拆除量均超过全市前三年总量。

图片来源于网络

“大拆大整”衍生出来最直观的问题就是居民安置问题，除了时效较长的实物安置以外，越来越多的人选择货币安置。政府合理分布土地资源，部分土地被挂牌出让，越来越多的新楼盘拔地而起，房价也在平稳增长中。

温州主城区小户型房源告急

在这样的背景下，近年来温州主城区供应房源多以改善型为主，户型动辄120㎡以上，价格、区域选择相对较少，且适合刚需一族的小户型房源更是少有。在17年年度住宅成交排行前三甲中刚好都有小户型配比，我们就来看一看前三甲楼盘的销售情况：

由图表可知，120㎡以下房源是项目主力成交，从户型的去化率就可知其广受市场追捧。120㎡以内刚需及首改购房者依旧是支撑市场平稳发展的的庞大群体。

温州中心城区可能再无毛坯房

2017年温州市政府正式落实《进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》，意味着自17年6月1日以后拍卖的土地都将加入全装修交付队列，而毛坯交付即将退出温州历史舞台。

意见内容从全方位分析考量，但是部分购房者还是有不同的看法。这其中包括毛坯装修可以有自己的想法，装修建材的选择与质量更可控，装修预算的灵活度更高。既然毛坯房广受亲睐，那目前鹿城还有哪些楼盘是毛坯交付的呢?让我们来看一张图：

可以看出滨江CBD楼盘剩余量较多，因为该板块均价33000元/㎡左右，且目前大部分银行的首套房贷款利率上浮5-10%不等，市民按揭需求不断上升，一般需要等候1-2个月。再看鹿城老城区、七都等地价格适中的楼盘房源已所剩无几，随着温州中心城区近年来大拆大整不断推行，购房需求与日俱增。所以最接近老城区的梧田南湖板块成为市民争相入驻区域，目前区域内楼盘相继交付，在售住宅信息(毛坯交付)如下：

由上表可见，偌大的梧田南湖板块，目前仅3个盘有售毛坯房，因为全装修政策的规定，这三个盘售罄之后梧田南湖板块将再无毛坯房楼盘供应。

看一眼就爱上的小户型毛坯河景房，原来在这里…

宏地南塘府东南两侧沿温瑞塘河和公共绿化带，景色绝佳。项目位于梧田板块，属中心城区版图，区域内商务写字楼及高端酒店等配套设施正在逐渐崛起。就宏地近年来对高品质住宅的造诣，购房者对此项目都颇有信心。

项目拥有约1公里的塘河黄金主河段、自建约25000万方的滨水公园、代建配套约4000㎡的12班幼儿园;园林景观式架空层，在功能上设置了适合男女老少的主题活动区，丰富业主的闲暇时光;小区楼栋整体分布较为合理，左高右低，以确保户户瞰景。

以17年下半年楼市走向来看，120㎡以内房源占据市场主导，无论是供应还是销售都稳步上升。2018年1月已经过去，从市场数据来看，此类户型依旧是首置首改购房者的不二之选。不过目前市场上有品质的小户型还是相当紧俏的，宏地南塘府二期收官之作，诚意金现已启动，欲购从速!