买房须知|目前温州房价水平高吗？有哪些楼盘值得入手？

对于一个城市来说，新盘的开放往往会牵动很多人的目光，而在温州同样也是如此，大家不仅关注新盘的位置、周边以及开发商等信息，更会关注新盘的房价，而2024年，温州新楼盘的房价并不算太高，温州1月新房均价23231元/㎡、环比上月上涨29%，也许有的朋友还是会觉得有些接受不了，但实际上，在同类型的城市中，温州的房价依然算OK的了，而且温州房价的变化也比较稳定，可以给购房者充分的考虑时间，不必担心楼市变化太快，跟不上节奏，还是比较不错的。

温州是一个拥有着丰富楼盘资源的城市，优质楼盘从来都不少，房价水平从来都不低。从温州城市区域来看，有鹿城区、瓯海区、龙湾区、洞头区、乐清市、瑞安市、龙港市、永嘉县、平阳县、苍南县、泰顺县、文成县，每个区域都有不同的楼盘项目，人气楼盘涌现。对于购房者来说，选择适合自己的楼盘和区域是非常重要的。2月温州新房市场中，鹿品园、尚品半岛、万科世纪公元、青山旅游度假区、景瑞花苑、香江公馆、华鸿御江府、中梁天宸、万全·未来中心、华澜·金茂天成、润泰·里程商铺、万洋华府等楼盘项目是比较受关注的，这些楼盘项目位置不错，楼盘价格也比较友好，可以考虑先看看。

温州不仅拥有着独特的地理和文化优势，也拥有着丰富的楼盘选择。而在选择温州住宅新房时，大家不仅要考虑房价，还要考虑住宅的属性，毕竟住房是人们生活的重要组成部分。所以购房者要保持理性选择，充分考虑自身需求和预算。

鹿城区-
鹿品园
楼盘价格：20600元/㎡
项目简介：本公司开发建设的温州市鹿城区七都控规03-C-08、03-C-09地块座落于温州市鹿城区七都街道板桥村、老涂村，经温州市鹿城区民政局批准取名为《鹿品园》。 （二）我公司于2016年6月7日签订该宗地块《国有土地使用权出让合同》（编号：3303022016A21009），出让面积为21527平方米，土地用途为住宅用地，使用年限：住宅70年。约定：地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。单独计算地下容积率指标的建筑面积地价款按平均成交楼面价在项目复核验收时计算收取。非兼容地下机动车位可由受让人转让或出租，并按规定另行缴纳土地出让金。非兼容地下机动车位土地出让金缴纳方式如下:(1)单价:634元/㎡（不含市政基础设施配套费）;(2)缴纳方式：在项目复核验收时按规划部门实际核定的建筑面积以上述单价标准结算土地款。建设单位确需申请预售车库（位）的，可根据初步设计方案批复预收地价款（根据住建部门审批的项目设计方案中地下机动车库面积减去结建人防面积）。 我公司以该地块土地使用权分别向沈阳于洪永安村镇银行股份有限公司沈辽路支行和平安银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额分别为人民币25500万元和34500万元，抵押期限分别为2016年9月8日至2018年9月7日和2016年11月9日至2019年6月7日。分别于2016年11月1日和2016年11月14日温州市国土资源局办理抵押登记。现两抵押权人已分别书面同意预售。 （三）项目概况：据温州市勘察测绘研究院预测已测得成果，《鹿品园》地上部分总计40645.9㎡，分别是住宅40117.31㎡、物业用房292.87㎡、配电房156.93㎡、监控兼消控室50.50㎡、通信机房28.29㎡；地下部分总计17223.66㎡，分别是：机动车库兼人防16373.18㎡、非机动车库兼人防 533.96㎡、配电小间21.16㎡、发电机房104.59㎡、生活水泵房126.57、消防水泵房64.20㎡；另架空面积818.56㎡。该项目共计11幢楼（其中4号楼为配电房不出售），住宅290套。 （四）本项目容积率：1.89；绿地率：35% （五）我公司已于2016年11月23日与盛全物业服务股份有限公司签订本项目《前期物业服务合同》。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。《前期物业服务合同》于2016年11月23日在温州市房产管理局鹿城分局备案.2015年11月28日我公司与温州市房产管理局签订《物业管理用房配置协议书》。 （六）该项目已取得建设工程规划许可证，证号为：浙规证2016-030200138号，获准建设地上计容建筑面积40681.52㎡（其中住宅290户40153.75㎡，物业用房284.77㎡，监控兼消控室60㎡，通信机房30㎡，配电房153㎡）。另地下室面积17389.8㎡，其中非兼容地下车库面积13395.40㎡，人防3994.40㎡。底层架空823.75㎡。机动车泊位372个，非机动车停放数量485辆（其中架空层186辆，地下299辆）。建筑11幢1~16F。 于2016年9月28日向鹿城区住建局申领了建筑工程施工许可证（330302201609280102号），工程造价为11635.924万元。

瓯海区-
尚品半岛
楼盘价格：36227元/㎡
最新动态：【尚品半岛】136㎡小奢宅发售
项目简介：项目位于汤家桥南路与温州大道交汇处，距。项目建设用地面积约25800㎡，总建筑面积约115000㎡，绿化率约35%。项目共7幢建筑，沿袭百年artdeco的建筑风格，主力户型为约120-200㎡；景观均好性尤为突出；项目三面环水，主入口的桥梁是以法国亚历山大三世桥为设计央绿轴仅咫尺之遥，周边金融、商业及生活配套齐全便利。

龙湾区-
万科世纪公元
楼盘价格：13500元/㎡
在售户型：81-140㎡3-4居
最新动态：万科世纪公元，对美好生活表达
项目简介：以高铁、机场为依托的双交通枢纽中心，产城一体化的国际化门户，构筑起区域发展的东部符合中心

洞头区-
青山旅游度假区
楼盘价格：12900元/㎡
在售户型：55-55㎡1-5居
最新动态：青山旅游度假区，一个成为岛主的机会
项目简介：1.25k㎡离岸公寓，一线海景度假私产

乐清市-
景瑞花苑
楼盘价格：12500元/㎡
最新动态：景瑞花苑：在售均价为12500元/㎡
项目简介：乐清荣风景瑞花苑是虹桥镇打造精品90㎡小户型的新古典主义风格的楼盘，项目地处虹桥中轴飞虹大道以北，临近环城路（规划中）。景瑞花苑占地面积约13亩，总建筑面积21000㎡，花园由两幢联排排屋及一幢小高层组成，配套商业用房约3000㎡。

瑞安市-
香江公馆
楼盘价格：16000元/㎡
在售户型：70-133㎡1-5居
最新动态：香江公馆去化情况播报
项目简介：香江公馆项目共1幢裙房式建筑物，经市住建局房地产测绘队预测，预测总建筑面积50734.55平方米，地上总建筑面积约45313.97平方米，其中：住宅面积约36687.28平方米。

龙港市-
华鸿御江府
楼盘价格：11028元/㎡
在售户型：89-147㎡3-4居
最新动态：华鸿御江府均价为：11028 元/平方米
项目简介：澎湃江湾，豪宅的至高居住形态。御江府·江澜，巍峨双楼宇伫立江湾之畔，匠心擘划建筑面积120-150㎡宽景大宅，全明边套格局，享270度全维无遮挡江景；两梯两户豪华配置，雍容出行，张弛有度。

永嘉县-
中梁天宸
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：112-139㎡3-4居
最新动态：中梁天宸：二月第四周 斩获成交第三！
项目简介：中梁·天宸项目位于桥头繁华地段，维多利广场西侧，周边汇聚城市书房、政务服务中心、高端酒店、影院、公园等，醇熟配套一应俱全。

平阳县-
万全·未来中心
楼盘价格：12700元/㎡
最新动态：万全·未来中心：美学立面 打造人居标杆！
项目简介：万全·未来中心位于平阳县万全镇纬五路与飞鳌大道交叉口，选址瑞平核心位置，迅捷公交枢纽可畅达多城，总体量约4万平方的商业综合体！

苍南县-
华澜·金茂天成
楼盘价格：16500元/㎡
在售户型：96-129㎡3-4居
最新动态：华澜·金茂天成:二期已开盘 底气十足！
项目简介：坐落苍南车站大道，享受中轴繁华商圈，更有人文资源、便利交通、酒店荟萃！

文成县-
润泰·里程商铺
项目简介：润泰·里程规划总用地面积约268亩，规划总建筑面积余逾20万方，是文成规模最大的低密度自然山水高档居住区，以集优之大成，铸就文成值得典藏的人居代表作。山水之间，之居，别墅生活，庭院意境，从容乐享。 首期法式独栋、西班牙风格联排，户户独门独院，呈现异域的风情生活；整体景观通过乔木、灌木、花卉、绿化坡等四个不同层次的布景，形成错落有致的坡地景观，打造步移景异的景观效果，而庭院景观又为各自的别墅生活营造私属景观；全明户型，凸显现代舒适生活；附赠超大地下空间以及超大阳台、露台，超高性价比。 为匹配别墅高品质的奢逸生活，润泰·里程引入园区服务体系的高端应用样本——管家式别墅园区服务体系，以“规范化、品质化、人性化”为标准，以科技、专业、细心打造品质服务，让您居住更加舒、放心。

泰顺县-
万洋华府
楼盘价格：8900元/㎡
最新动态：万洋华府：少量C幢房源销售中
项目简介：万洋华府项目分为万洋苑和华府苑，位于泰顺县罗阳镇新城区塔坪地块，土地用途为商住。用地面积38662.5㎡，建筑面积79758.63㎡，地上面积66491.76㎡，其中物业用房：1028.83㎡（物业用房华府苑和万洋苑共用），地下室面积13266.87㎡，总幢数为纯住宅7幢，商住楼2幢，商业5幢。项目总的容积率为1.3，绿地率为30%。