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温州发布实施意见,支持建筑业高质量发展自今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”后,不足一个月时间,据证券日报消息,目前已有山东、安徽、河南、四川、广东等地明确表态,试点现房销售。
其实现房销售并不是一个全新的尝试,早在2014年,上海、深圳、杭州、福州、南京等城市就在土地拍卖时增加了现房销售的要求,只不过楼市牛市那几年,即便是商品房预售,也能很好地促进销售。
那么为什么今年会有城市明确表态要试点现房销售呢?究其原因是近两年受特殊情况、经济环境影响,楼市在供需两侧诸多政策扶持下仍长期低迷,其中“暴雷”、“烂尾楼”风波蔓延,部分项目也是出现“停工”现象。
正是出于保交楼、提振市场信心的需要,原有的商品房预售制度也迎来了改革契机。简而言之,商品房拟实行现房销售并不是国家主动推进的制度,而是迫于无奈,为救市而提出的政策措施。
此前,全国住房和城乡建设工作会议上曾提出:“有条件的可以进行现房销售,继续实行预售的,必须把资金监管责任落到位,防止资金抽逃,不能出现新的交楼风险。”
相比于商品房预售制,现房销售可以实现所见即所得,无疑也更受消费者青睐。据数据显示,2022年,全国现房销售面积为1.6亿平方米,同比下降2.3%。虽然现房销售数据出现小幅降温,但若对比全国新建商品住宅成交面积和全国期房销售面积来说,其表现更佳。(数据来源:中国新闻网)
相比于刚开盘的新房,现房的品质或者准现房的工程进度都能清晰可见,安全垫自然也更高,购房者选择也会更加放心。
现房销售能够在一定程度上有效促进销售,不过不能一蹴而就,更适宜逐步过渡,各城市或地方在有条件的情况下,个别资金监管到位的项目实行现房销售也是可以的。
切不可盲目跟风推行现房销售,已经明确试点的城市呢,也希望能率先做好表率。
责任编辑: wenzhoubj2
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