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洞头完成全市首笔跨银行的“带押过户”业务
买卖双方贷款银行不是同一家，也可以“带押过户”了!日前，在温州市洞头区不动产登记服务中心工作人员的引导下，市民郭女士和庄先生成功通过洞头区资规分局新推出的“带押过户”登记服务完成了二手房交易，这也是全市首笔跨银行的“带押过户”业务，有效破解了二手房交易“资金筹集难、资金过桥成本高、按揭贷款发放时间长”等难题。
以往二手房交易，有贷款的卖家需要还清贷款，完成不动产的抵押权注销登记后，买家才能进行网签、二手房交易过户和办理按揭贷款等手续。这过程存在资金筹措难、资金过桥成本高、按揭贷款发放时间长等问题，在一定程度上限制了二手房交易，而“带押过户”可以有效避免上述问题。“带押过户”是指带着抵押过户，即存在贷款抵押的房产，经原抵押权人同意(一般为原贷款银行机构)，在不提前还清贷款的情况下，办理不动产过户、重新抵押并发放新的按揭贷款，实现“新贷还旧贷”。“带押过户”不但可以大大缩减整个交易周期，更重要的是它在优化流程的同时，交易资金均存放在资金监管账户中，可以有效确保双方的资金安全。
本次洞头区发放的首笔“带押过户”贷款采用的是“双预告登记”模式，即买卖双方和银行共同申请办理转移预告登记和抵押预告登记。相比其他操作模式，“双预告登记”可以实现不动产业务和银行贷款业务申请“同步办”“合并审”“合并办”，使得客户“少跑路”，效率提起来，极大缩短了办理时长。同时，又能有效避免因原抵押权注销后的延迟过户风险，有效保障买卖双方、银行机构的交易安全。
本次洞头区发放的首笔“带押过户”贷款为跨银行操作业务在全市的首次尝试，原抵押权人为洞头农商银行，在人行洞头支行和区资规分局的指导和协调下，洞头农商银行出具同意转移登记证明。同时，买方贷款银行建立了房产资金监管账户为购房款提供监管保障，有效破解了跨银行“带押过户”操作难题，为全市跨银行“带押过户”提供了有效的经验借鉴。
下一步，洞头区资规分局和人行洞头支行将会继续深化合作，完善该区二手房“带押过户”操作模式，形成可复制、可推广的“带押过户”洞头模式，推动二手房“带押过户”业务实现“一件事一次办”。
责任编辑： wenzhoubj2
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