2023年买房，先看这8条楼市宽松政策！

2022年，房地产政策以宽松为主，呈井喷之势，全年推出超千条楼市宽松政策，从需求端到供给端，从“救项目”转向“救企业”，预计未来，在“保交楼、保民生、保稳定”之下，房地产政策还将继续宽松。

基于此，盘点出2022年房地产“八大政策”，涉及国内和本土购房利好政策，一起来看看……

两次降准

政策回顾：2022年4月15日，央行宣布，下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。此后的11月25日，央行再次降准0.25个百分点。据统计，两次降准共降低金融机构存款准备金率0.5个百分点、释放长期资金超万亿元，金融机构加权平均存款准备金率降至约7.8%。

三次下调LPR

政策回顾：2022年，央行三次下调LPR，刺激房地产市场需求的力度可谓之大。1月20日，5年期以上LPR下调5个基点至4.6%，5月20日再下调15个基点至4.45%，8月22日下调15个基点至4.3%。此外，央行还推出差别化信贷政策，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点;阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。

值得关注的是，瑞安符合差别化信贷政策条件，首套房贷利率降至历史最低的3.8%，同时，首套房贷执行最低首付比例20%。

购房补贴0.6%

政策回顾：2022年7月8日至2022年12月31日期间，个人首次购买瑞安市新建普通商品住房、存量普通商品住房，在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助。

公积金贷款最高100万

政策回顾：2022年5月，“温州15条”落地，其中，公积金贷款额度提高。调整后，单人缴存的最高贷款额度可达65万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度可达100万元。购买首套房，最低首付款比例由30%调降至20%;二套房申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比例由50%降至40%。

据悉，该政策延续至2023年6月30日。

“卖一买一”可退个税

政策回顾：为了推动换房交易，2022年9月30日，财政部、税务总局发布“关于支持居民换购住房有关个人所得税政策”的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

从内容看来，这一政策针对的人群是“卖一买一”的换房置业者，最高可以实现全部退还个税。

土拍规则转变

政策回顾：2022年5月，瑞安新挂牌地块出让起始价在评估价基础上可下调20%，封顶溢价率依然是30%，但封顶后转摇号或一次性报价竞价方式出让，不再竞配政策性住房(人才住房)。新取得土地使用权的房开可以自主选择是否全装修。取消“限房价”，即土地挂牌时不再规定拿地项目的未来毛坯新房限价。

房企再融资“开闸”

政策回顾：2022年11月28日，证监会官网发文称，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，这是四年来我国再次启动房地产股权融资，意味着代表股权融资的“第三支箭”正式落地。

12月21日，证监会再发文，允许符合条件的房企借壳已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组，这意味着被叫停多年的“房企借壳上市”重获监管层支持。

金融支持房地产条16

政策回顾：2022年11月，央行、银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及房地产开发贷、个人贷款、存量融资展期、信托融资、债券融资、保交楼专项借款、保护个人征信、延长贷款集中制、住房租赁金融等共计16条措施。这意味着房地产迎年内最强政策支持。

二手房“带押过户”

政策回顾：2022年，为了盘活二手房市场，包括南京、苏州、福州、宁波、无锡、浙江等多地试行“带押过户”。“带押过户”是指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。