瓯江口出让两块低密地块！

有七都低密地块热抢在前，瓯江口也试探性放出两块低密地块，计划10月10日出让。

瓯江口两宗地块，属于未来社区试点培育项目，有空中花园，有一定江景景观，容积率约1.21，可规划联排产品，一起来看看地块。

1、瓯江口一期E-14-01a、E-14-01b地块

地块位置

地块位于瓯江口大道与霓贤路交叉口东北侧，地块北侧温州外国语学校，东侧瓯江口一期E-14-05地块、瓯江国际乐园城、世茂璀璨瓯江，南侧瓯江口大道。

地块指标

E-14-01b地块容积率>1.0且≤1.21，地上总建筑面积≤78051平方米，其中各兼容功能的面积控制要求≤23415平方米;规划建筑密度：≤32%;绿地率≥30%;建筑高度≤27米。

E-14-01a地块容积率≤1.0，地上总建筑面积≥6660平方米且≤7617平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。

配建要求

E-14-01b地块内设置一处地下社会停车场，泊位数不小于160个，泊位应集中设置、方便管理。

E-14-01b地块内设置一处基层社区用房，建筑面积≥500平方米。

E-14-01b地块内设置一处20KV开闭所，用地面积≥200平方米。

E-14-01a地块内设置15班幼儿园。

其他要求

地块商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

地块低层联排建筑总用地面积与总建设用地面积占比，以及联排建筑基底面积(含独立围合庭院)与建筑总基底占比不做限制。

未来社区试点培育项目，地块内设置未来社区场景建筑面积≥3000平方米，(含养育托管点一处建筑面积≥1000平方米，街道社区级老年服务中心一处建筑面积≥900平方米，城市书房一处建筑面积≥300平方米，邻里中心一处建筑面积≥800平方米)

2、瓯江口一期E-14-05地块

地块位置

瓯江口大道与雁辉路交叉口西北侧。

相对位置示意图

地块指标

地上总建筑面积≤49277平方米，其中各兼容功能的面积控制要求≤14783平方米(含菜市场一处建筑面积≥2000平方米);规划建筑密度≤32%，绿地率≥30%，建筑高度≤27米。

配建要求

设置一处基层社区用房，建筑面积≥500平方米。

设置一处社区医疗卫生站，建筑面积≥150平方米。

设置一处社区老年服务中心，建筑面积≥1200平方米。

配建菜市场一处，建筑面积≥2000平方米。地块竣工验收后，菜市场地上建筑面积由海经区管委会以7500元/平方米价格筹集，筹集款根据工程进度分期支付。菜市场用地性质为出让，不可分割，可整体转让。

其他要求

地块商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

地块低层联排建筑总用地面积与总建设用地面积占比，以及联排建筑基底面积(含独立围合庭院)与建筑总基底占比不做限制。

地块为未来社区试点培育项目。

总结下，两宗地块的亮点：1、容积率约1.21，可做排屋产品，限高27米，最多9层洋房，地块指标回归瓯江国际新城时期，2、江景 3、市级培育未来社区，有空中花园。