蒲州街道这宗宅地即将挂牌出让！

就在本周，龙湾蒲州即将迎来一宗住宅用地的挂牌出让，我们一起来看看地块状况吧。

【温州市核心片区开发区西单元C-05a-1地块】

根据浙江省自然资源网上交易系统显示，温州市核心片区开发区西单元C-05a-1地块将于2022年8月18日迎来出让。地块位于龙湾区蒲州街道上江村，北接机场大道，西至上江路、东临浦江路、往南便是富春未来社区，整体区位条件还算不错。

地块起始总价12.68亿元，起始楼面价约7492元/㎡;封顶总价14.58亿元，封顶楼面价约8615元/㎡。当地块报价触及封顶，将进入线下摇号程序。

先来看看该地块的规划条件与具体利用要求：

(一)规划使用性质：二类居住用地兼容商务用地、商业用地(仅限零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地)。

(二)规划容积率：>1.0且≤2.9。

(三)规划建筑密度：≤30%(住宅建筑及其便民服务设施≤22%)。

(四)绿地率：≥30%(住宅集中区域绿地率≥35%)。

(五)建筑物性质与面积：

该地块计入容积率的地上总建筑面积≤169229平方米，其中住宅建筑面积≤100868平方米，住宅建筑高度>24米且≤80米，需集中布置且须满足居住区规范要求。

兼容商务商业建筑面积≥63033平方米。建筑高度(室外地坪至女儿墙顶高度)≤100米，商务办公建筑高度≥45米。地块应于靠近机场大道和上江路交叉口区域，至少设置一栋建筑高度≥90米的商务功能建筑。

该地块须设置旅馆建筑面积≤10000平方米且≥9600平方米，不可分割转让，可整体转让;

餐饮建筑面积≤11000平方米且≥10500平方米，不可分割转让，可整体转让;

零售商业建筑面积≤1600平方米，可分割转让。

商务办公建筑面积可分割转让，分割单元面积≥3000平方米的商务办公建筑面积不少于6600平方米，分割单元面积≥1000且<3000平方米的商务办公建筑面积不少于22500平方米。

剩余商务办公建筑面积分割单元面积≥500平方米。

地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

此外，该地块还需配建一所12班幼儿园，用地面积≥6010平方米，建筑面积≥5328平方米;还须代建该地块周边C-03a、C-04地块(公园与绿地)总用地面积7352平方米，南侧四海山路(上江路-蒲江路段，包括跨前州河桥梁)总用地面积约7800平方米

蒲州一直是近年来温州发展比较迅猛的板块，自从富春未来社区规划落地实施，包括吾悦广场的成功建成，也为板块注入了强劲的动能。加上板块先天所处的优越地理位置，可以说是承接了中央绿轴板块和滨江CBD板块，因此在市场上的热度一直很高。

当然，这一地块的出让建设也将进一步加速整个蒲州板块的成型，不过目前蒲州板块竞争已经进入白热化。包括未来之城、凯迪中心、九玥府、未来旭辉城还有位于黄屿板块的天著园，加上这个项目未来入市，共计有六个项目，市场竞争也会趋于激烈。

不过此次出让的这宗地块整体区位条件不错，地块也是比较的工整，届时将会由谁拿下，以什么样的价格拿下，我们拭目以待!