鹿城区挂牌1宗商住地，地块起价313050万元

温州鹿城区商务中心单元挂牌1宗商住地，预计9月15日出让，地块位于滨江街道塗村汤家桥路与华光路之间，出让面积67897.67㎡，总建筑面积231250㎡。其中，商业、商务建筑面积101723㎡，配建幼儿园建筑面积7503㎡，地块起价313050万元，起始楼面价13537元/㎡。

地块指标

地块分为多个子地块，包括住宅部分，商业商务部分，配建幼儿园以及代建公园、道路等。具体指标如下：

地块红线图

根据出让要求：

(1)E-13地块地上建筑面积按商业、办公用途分别办理不动产权证，其中商业建筑面积自不动产登记之日起十年内不得转让，由地块受让人整体持有和运营，十年期满后，不可分割转让、可整体转让;办公建筑面积只用于设置一座不小于140米的超高层建筑及一座限高100米的建筑，按栋办理不动产权证，每栋建筑面积不可分割、可整体转让。

(2)住宅预售监管要求。该地块商办建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的50%，且以幢为单位;超高层建筑主体结构高度达到1/3时，住宅部分可全部预售。该项要求设置履约保证金5000万元(银行保函形式)。申请预售许可建筑面积要求。开发企业申请预售许可每一批次最少建筑面积以幢为单位且不少于2万平方米。

(3)E-14地块内须设置一所12班幼儿园及一所3班的托儿所，用地面积7503平方米，建筑面积≤7503平方米，用地性质为出让，由地块受让人有偿配建，竣工验收后由市城发集团与受让人进行结算并移交鹿城区政府。

(4)筹集相关事项。该地块建成并经验收合格后，E-13地块办公部分设置的限高100米的独栋建筑(建筑面积约26000平方米)，及对应的地下集中布置的非人防车(库)位[包括为其服务的专用疏散空间(含地下室通道、坡道)等]建筑面积约10500平方米由市城发集团所属全资子公司向项目开发单位(地块受让人)筹集，其中地上建筑面积按11000元/平方米筹集，地下建筑面积按3000元/平方米筹集，最终支付价格中的面积计算以《建设工程规划核实确认书》为准。支付金额价格组成、价款支付、履约保证、违约处置等筹集相关事项，按照《温州市核心片区商务中心单元E-12、13、14地块项目建设管理合同》执行。

(5)代建相关要求。该地块内商务五路(环商直河-汤家桥路段)总用地面积10991平方米，商务七路(商务五路-黎明东路)总用地面积4598平方米及位于商务七路下方的地下西环车行通道(其中包含西环设备用房占用E-12地块地上计容面积约140平方米、地下约245平方米)，公园与绿地(E-11地块)总用地面积3073平方米由地块受让人负责代建，道路及地下西环车行通道代建工程总造价按工程施工图预算总价下浮12%执行[地块受让人须结合地块的实际情况对地下西环的基坑围护进行深化设计，深化后施工图须由业主单位(市城发集团所属全资子公司)确认]，公园与绿地单位造价不得低于600元/平方米。代建项目由城发下属全资子公司申请项目立项、划拨等开工前期手续，由地块受让人自行发包施工，代建的绿化和道路与E-12地块同步竣工，代建的地下西环车行通道与E-13、E-14地块同步竣工，竣工结算最终以财政部门指定的第三方机构审定为准。代建项目的方案设计、价款支付、违约责任、履约监管、验收移交等具体事项，按照《温州市核心片区商务中心单元E-12、13、14地块项目建设管理合同》执行。

地块位置图

地块南侧一路之隔，今年6月30日，温州时代以总价255800万元竞得滨江商务区E-04、E-07地块，楼面价13799元/㎡，溢价率14.71%。