市区出让一宗安置性地块，面积约29.592亩

市区挂牌一宗住宅用地，该宗地块位于双屿街道，占地约29.592亩，作为安置性地块，该地块的一大特点是属于西部新城实施范围内，且为西部新城核心区块，地块预计出让时间为2022年8月29日，接下来就让我们来看看这宗土地的具体情况：

温州市仰双片区中央涂单元A-33-01地块

该地块位于温州市鹿城区双屿街道，土地起拍价为34500万元，起始楼面价约为6726元/㎡。

本次出让实行“限房价、竞地价”的方式，按照价高者得原则确定竞得人。此外，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

地块具体指标

土地面积：总用地面积19727.86平方米。规划用地性质：R2(二类居住用地);土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年。土地利用规划指标：地块容积率为1.5-2.6，计入容积率的地上总建筑面积≤51292平方米，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米(且住宅>24米)。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

地块出让要求

1.建造模式：本地块实行装配式建造。2.绿建标准：本地块按照一星级及以上绿色建筑标准设计。3.本地块建安造价成本(包括地上计容建筑面积与地下建筑面积)不低于每平方米3400元。4.本地块位于西部新城实施范围内，且为西部新城核心区块，外墙整体立面一层采用“干挂石材”，住宅上部(除一层外)采用“局部铝板+局部真石漆”，建筑风格色彩应符合城市整体规划。

5.地块临近铁路，如需根据铁路主管部门要求开展铁路安全评估、铁路安全监测等工作，相关费用由竞得人自行承担，并且可能会导致项目工期延长。本地块的出让起始价和开竣工时间已充分考虑铁路影响，地块竞买人参与地块竞拍时需知晓该事项，并对此无异议，否则，不得参加竞拍。

政府优先采购要求

本地块系限价商品房地块，建筑规模应根据《规划条件》([2021]规划条件02096号)做足，计入容积率的地上建筑面积(不含公配设施)和地下空间非人防车库(位)部分(地下空间设置两层地下室，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%)由鹿城区政府或区属企业优先采购，用于房票对象购买，总筹集价8.31亿元。

地块出让成交后，鹿城区政府将落实房票对象的筹集方案，完成限价商品房的认购工作，并提供认购清单给地块受让人及市住建局。

地块方位

温州市仰双片区中央涂单元A-33-01地块北侧为双屿住宅区九组团，南侧为三开路、双屿住宅区六组团，西侧为铁路;东侧为江湾路。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

区域配套

【交通配套】

地块东侧即为江湾路，临近温金路、双屿客运中心，交通条件还算可以。

【商业配套】

地块处于5050商圈辐射范围之内，周边小区底商较多，能满足居民的日常生活需求。

【人居环境】

地块虽说属于西部新城实施范围内，但周边主要以老旧小区为主，城市界面较为一般。

地块简评

温州市仰双片区中央涂单元A-33-01地块位于西部新城实施范围内，且为西部新城核心区块，地块占地约29.592亩，总建面约51292㎡，是一宗纯住宅性质的安置地块，主要由鹿城区政府或区属企业优先采购，用于房票对象购买。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

虽说是安置房，但地块处于5050商圈辐射范围内，区域配套有保障，同时出让文件明确建安成交不低于3400元/㎡，外墙整体立面一层采用“干挂石材”，住宅上部(除一层外)采用“局部铝板+局部真石漆”，可以说是达到了商品房配置。该地块的出让，对于区域拆迁安置户是利好，还能进一步改善城西城市界面。不过有一点需要注意，地块西侧临近铁路，可能有一点的噪音影响。