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楼市利好重返，土拍潮集火迸发！
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新增86亩宅地，市区这个区域规划有调整！
市自规局发布了一则状元南单元E-01等地块控规修改的批前公告，新增了86亩住宅用地，且还有河景和TOD概念，我们一起来看看。
01、规划修改范围
本次规划范围东至富强路、南至御史河、西至十字河、北至温州大道，总用地面积约9.2公顷。
02、用地布局
本次规划E-01地块为二类居住用地(R2)，用地面积为57325平方米，地块容积率为3.1，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度为80米;E-02地块为公园绿地(G1)，用地面积为11099平方米。 E-01地块设置一处再生资源回收点;在E-02地块设置一处公共厕所，一处移动通信基站。
03、交通组织
本次规划取消兴元路(十字河至富强路间路段)，并拓宽富强路道路红线宽度至32米。
规划修改前
规划修改后
简评：
本次地块所处区位尚可，位于状元东片的中间位置。
地块北侧为温州大道，往西可去往蒲州一带，往东可通过马鞍岭隧道去往科技城、永强及机场。西面及南面为河流，河流不宽，但仍有景观角度。
西面稍远些的龙腾南路较为热闹，沿街商业繁多，人流量高，可以为该地块提供生活、商业配套支持。东面为老房子及农田，远处的山脚有油库，山上有较为显眼的庙宇。
地块南面的铁路货运站场已经拆迁，现为空地，对于该地块可谓是大利好。再往南一些则是S1线龙腾路站，与该站点的直线距离约270米，受到噪音及灰尘等影响较小。而且由于铁路货运站场已经拆除，远期该地块东侧道路有望联通至S1线龙腾路站，享受轨道交通带来的便利。
责任编辑： wenzhoubj2
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