“温15条”部分新政已落地，做个小总结！

针对购房者推出首套房(普通商品住房、二手房)最低首付比例降至20%、二套房降至30%，公积金贷款额度上调，鼓励银行进一步降低房贷利率等。而这些政策从近期新挂地块以及部分项目案场都得到确认，已经在实施，从目前获悉的时间节点看，“窗口期”优惠暂定截止到今年9月30日。

做个小总结：

1、新挂牌地块出让起始价在评估价基础上可下调，降低封顶溢价率，封顶后转摇号，不再竞配政策性住房(人才住房)。土地价格下降，开发商有利润，有动力让产品保质，自然能够适当减轻购房者买房压力，预留了上涨空间，更能刺激购房者买房。

2、降首付、放宽首贷认定、降房贷利率。首付两成早前在温州部分新房项目已经执行，本阶段再次强调明确。此次温州降低首付结合多政策齐下，利好普遍购房者真正降低购房门槛，这一点从利率、公积金贷款额度及首贷认定上都能看得出来。

首先，首套、二套自住住房申请商业性贷款执行最低首付比例调整为20%、30%。

其次，放宽首套认定，纯商业贷款按照“认贷不认房”，即一般名下有多套房产但无房贷，要申请贷款均可算“首贷”。另外，政策执行期间购买家庭首套住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度提高15万元，双人缴存的提高30万元。个人住房公积金贷款首套，最低首付款比例由30%降至20%，二套首付款比例由50%降至40%。也就是说，今后公积金贷款也可以做到最低20%的首付比例了，而且大家最高贷款额度上限提高。

最后，鼓励银行进一步降低首套房贷利率，结合最新5年期LPR4.6%，大跨步下行。从本周开始，温州首套房贷利率有明显的下行，银行首套房贷利率普遍在4.35%-4.7%，其中有商业银行面向优质客户最低4.25%。

3、新取得土地使用权的房开可以自主选择是否全装修。

“新取得土地使用权的房开可以自主选择是否全装修”这是什么意思?

近期新挂牌土地，均提到“竞得人可自主选择是否全装修销售”。这是温州在2016年10月1日推行全装修交付政策之后，首次尝试性放宽全装修要求。

对我们老百姓来说，有什么影响?也就是接下来一段时间，我们温州人又可以买到“毛坯房”了，能够有效降低前期置业成本，后期交付后再自己装修。

以及，还有一条很人性化的内容，对受口罩事件影响失去收入来源的购房人，灵活调整合理延后还款期限保障购房人征信权益。

4、温州刚需、改善购房者迎来置业的窗口期。

可毛坯交付、降低首付、放宽首套认定、降低房贷利率(保持长三角范围内的低利率)...

对于不限购、不限贷的温州来讲，已经是拿出最大力度的稳楼市政策，支持合理住房需求的消费。

一系列政策宽松，近段时间看房热情有所回暖。值得一提的是，温州部分项目参与“温暖安居”，相比返现、送家电卡等“暗降”形式，“温暖安居”直接是备案价打折，降低置业成本，随着政策宽松，金融利好的释放，不排除随着楼市回暖，部分项目有收回折扣的可能。

以上就是最近的利好信号，后续我们也将持续关注。