不封顶，价高者得！滨江云谷二期上线

滨江商务区云谷二期地块上架，地块位置在招商保利天樾玺的西侧。

地块指标

地块不设置最高价，不竞配政策性住房，价高者得。

造价标准

该地块住宅建筑外立面(不含门窗)造价不低于1500元/平方米;

商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于2500元/平方米，采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/平方米。

办公建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/平方米，采用非玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米。

公共部位室内装修工程造价不低于2400元/平方米。室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于1200元/平方米。

住宅的夜景亮化(外立面面积)建设标准不低于200元/平方米，商业、办公建筑的夜景亮化建设标准不低于500元/平方米。

其他要求

地块为市级未来社区试点培育项目，须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》(温政办〔2019〕75号)、《温州市人民政府办公室抄告单》(〔2021〕8号)执行，并按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，B-03a地块内需设置未来社区场景建筑面积4200平方米，其中幼托中心500平方米，邻里中心600平方米，智慧管理中心600平方米，惠民服务中心2000平方米，运动中心500平方米，以上未来社区场景面积占用地块商业指标，要求相对集中布置，建成后无偿移交给市政府指定的国资运营公司市城发集团持有运营，未来社区场景具体计容等要求根据市政府相关意见执行。地块内需预留社区智慧服务平台接入端口，落实相关场景数字化服务模块内容、数据标准，预留的端口要与相关数字化服务模块内容和数据标准相匹配，其中硬件接入设施成本不低于80元/平方米，并设置软件平台(软件平台预估投入成本约在1000万元以下)，相关要求需符合《浙江省未来社区试点创建评价指标体系》，具体按照《滨江云谷未来社区二期项目建设管理合同》执行。

按照《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)住宅容积率上限标准，本项目住宅容积率已达上限;根据本未来社区的商务特质，本项目不鼓励空中花园阳台绿化，且无容积率奖励。

该地块须整体办理国有建设用地使用权首次登记，各子地块可分开办理后续相关手续。

该地块办公、商业建筑面积(除菜市场外)可分割转让，其中B-02地块、B-09地块商业建筑1层及2层建筑面积最小分割单元不得小于300平方米、3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于800平方米，菜市场建筑面积不可分割转让、可整体转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

B-02与B-09地块地下空间可在商务一路(汤家桥路-商务五路段)地下二层设置连通，B-02与B-03a地块地下空间可在宜居路(商务二路-商务一路段)地下一层及二层设置连通，B-03a与B-06地块地下空间可在商务五路(商务二路-商务一路段)地下设置连通。连通部分由地块受让方投资建设。

住宅预售监管要求。该地块商办楼建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的50%，且以幢为单位;商办建筑主体结构高度达到1/2时，住宅部分可全部预售。商办建筑主体剩余建筑部分地块受让人须按规定时间竣工，该项要求设置履约保证金1亿元(银行保函形式)，具体履约监管、违约处置等事项按照《滨江云谷未来社区二期项目建设管理合同》执行。

B-04地块内须设置一所12班幼儿园，用地面积6276平方米，建筑面积≥5328平方米(最终面积以实际竣工验收为准)，用地性质为出让，由地块受让人有偿配建，竣工验收后由市城发集团与受让人进行结算并移交鹿城区政府，其中工程造价费用按5400元/平方米标准进行预算审核控制、可移动设备及家具购置费用合计不高于400万元(按实结算)，由鹿城区教育局负责解释和把关。相关事项按照《关于印发<温州市配套幼儿园建设“五同步”管理办法>的通知》(温教建〔2019〕126号)执行。