冬天里的一把火！融创·凯迪博学园掀“首位度”热潮！首开这么买……

　过去的2021年，楼市市场大环境趋稳，买房成为技术活。同板块冷热分化明显，“几家欢喜几家愁”的戏码屡见不鲜，首位度红盘往往几开几磬。

　　到了年底，市场出现了触底反弹迹象。一方面，杭州第三批集中供地盛况激烈，35宗地，24宗封顶摇号，率先引领“回暖”潮。另一方面，温州主城区12月份二手房交易环比回升13.92%，购房意愿上升( 数据来源：C21温州研究中心)。

　　▲新闻来源：观点

　　买不买，似乎成了灵魂拷问。

　　但大多数人观点还是很明确的：抓住这波调整期尾巴，趁着全面触底反弹前挑选一套穿越牛熊的板块首位度产品。

　　那么步入2022年，到底该买哪里?

　　买房应该有着三年以上的眼光，提前布局，才能吃到更多红利。转眼温州最新提出的“十四五”规划，答案一目了然。

　　首先，温州“十四五”规划提出，温州要拉开框架，在“一江两岸”共发展的背景下，以更主动的“北跨”姿态跨江发展，瓯北作为北跨的“桥头堡”，板块价值不言而喻。

　　其次，瓯北三浦片城中村改造项目拆迁去年已开始启动。瓯北街道中心区部分区域也已完成规划调整，拆除了大量工业用地，新增了大量住宅区域。

　　种种迹象表明，瓯北将成为新一轮城市更新的主战场，板块格局正在重塑。这里正迎来住宅产品力、未来板块价值爆发的窗口期。

　　其次，瓯北三浦片城中村改造项目拆迁去年已开始启动。瓯北街道中心区部分区域也已完成规划调整，拆除了大量工业用地，新增了大量住宅区域。

　　种种迹象表明，瓯北将成为新一轮城市更新的主战场，板块格局正在重塑。这里正迎来住宅产品力、未来板块价值爆发的窗口期。

　　人口角度，根据第七次人口普查，瓯北的常住人口已超21余万。从百度地图热力图可以看出，这里的人口密度已经比肩鹿城，远超永嘉县城和三江商务区。

　　而瓯北繁华的双塔路区域，却遍布了老小区和落地房，成为居住者的痛点，其实现代人不缺房子，缺的是同时具备优质品牌、产品、服务的好房。这里急需一个不论是品牌、品质还是外立面足以能带动城市焕新界面的标杆产品。

　　抢滩登录战早已打响。去年3月，凯迪控股以8.06亿封顶价+5900㎡竞配面积夺得双塔路“C位”地块，其与融创中国联袂打造的融创凯迪·博学园横空出世，并将于1月耀世首开。

　　融创中国在2021年获得中国房企超级产品力TOP1，连续4年合同销售额全国房企排名TOP4，连续5年中国房地产开发企业十强。

　　凯迪集团作为国内房地产开发企业一级资质单位，业务涉及房地产开发、金融商务、五星级酒店、国际贸易等多种业态。2017年首入温州，至今在温已发展8个住宅项目，在建3个五星级酒店。

　　大品牌房企融创有着严苛的择址观，每一次落子几乎都围绕着区域价值中芯。这次也不例外。博学园作为融创在温的第九子，也是首入瓯北第一作，势必将带来区域内前所未有的作品。

　　没有一家房企敢轻易在1月开盘。一方面当下大部分项目面临蓄客不足情况，要趁着春节假期蓄客。另一方面，距离金三银四的传统买房旺季还有两三个月时间，普通房企唯恐项目热度不够。

　　而博学园一期敢于1月开盘，底气何来?

　　一言以蔽之：项目肯定有足够的产品力和客户去支撑热销。

　　整个社区地上总建筑面积约9.6万㎡的体量，由9幢高层和底商组成。

　　当城市拥有一座足够改变界面的作品时，未来自然是从这里展开。走在双塔路上，首先吸睛的一定是博学园超具辨识度的外立面。远远看去，9幢现代风的高层傲立瓯北。建筑整体延续了融创在一线城市和温州主城区采用的经典高级灰外立面，建筑干净的线条，很难挑出多余的修饰。楼体搭配上大面积玻璃，在超大窗墙比设计下，透光面积大大增强，也呈现出典雅明快的视觉韵味。

　　值得一提的是，博学园靠近双塔路一侧的建筑将全部由开发商做阳台封窗处理，不仅能大幅降噪，也让博学园对外呈现的立面造型更加和谐统一，保留下原汁原味的设计意图，避免了后期业主各自封窗造成的立面破坏。

　　博学园不仅是在立面上为瓯北人居的迭新交出一份满意答卷，在总平面上的布局更是颇费心思。住宅由17-26层小高层与高层组成，采用南低北高的阵列式布局，搭配相对舒朗的楼间距，让每一幢建筑都充分享受阳光与微风带来的美好。

　　当然，优化的平面布局也拉开了博学园多维度景观的视域，造园天赋得以充分释放。博学园景观总面积达约2.24万㎡，将全龄段生活场景和5大景观结构浓缩于园林大境之中。

　　博学园东主入口打造归家礼仪门廊搭配特色水景以及定制艺术雕塑作为开场白，营造尊崇归家秩序，仅第一眼所见的门第，已是瓯北高净值人群宅邸的一大标志。

　　而在园林北侧出入口区域，则设计了的阵列式迎宾景观轴，这便是5大景观结构——宾归林语内的一部分。沿途是夹道的树阵，特色对景墙……层层递进，一股强烈的纵深仪式感扑面而来。

　　小区中庭，约900㎡的阳光大草坪铺展开来，全家人周末无事在草坪上晒晒太阳，搭帐篷露营，尽享美好归心。大草坪周边打造的花莺廊架也成为邻里之间增加交往和沟通的美好桥梁。

　　为了让全龄段业主能参与进来，博学园园区内布置有休闲、健身、交流功能区。

　　比如团体康养休闲区内有棋牌空间;健身活动区内可开展健身、羽毛球等活动;种植体验区可让孩子们亲自体验种植快乐，亲近自然。森林物语主题的儿童室外活动空间打造趣味地形的林下冒险活动区域，立体空间增加森林树屋，区别于以往的纯塑胶的儿童活动空间，博学园将自然绿意结合进儿童活动区内。还有约300米环中庭花园活力慢跑带，串联起博学园中庭景观，为瓯北带来有生命力、有温度的社区生态系统。

　　除了出色的园林展示，博学园还于大部分楼栋设置多类主题架空层，为业主提供风雨无阻的兴趣场所。

　　建筑、园林是博学园的外壳，平静美好的生活内核还需靠物业维护，高端物业能为小区长久“保鲜”。博学园配置了中国物业服务品质领先品牌企业TOP2融创服务，具备国家一级物业管理资质，有着八大服务细节。融创的物业服务有多专业?一个最直观的例子，20年疫情爆发伊始，当大部分业主在为屯粮发愁时，不少融创服务的楼盘在那时率先承担了小区采购员工作，为被动在家隔离的业主送去生活物资。疫情反复的当下，你家的走道、电梯是否足够消毒?外人进出是否仔细核查?融创服务能为业主们把好这些细节关。

　　这样的博学园，匹配的正是高净值专属圈层客户和高端自住品质。VIP定存的客户中，有瓯北知名企业的管理层、技术骨干，有周边学校老师、公务员，甚至有鹿城新人过江来改善婚房，他们手上不乏多套投资房，但也亟需一套各项指标都能打的自住房。住城央大宅不仅是生活质量上的提升，更是地位上的认同。须臾间，鸿儒皆往矣。博学园先天造就的优越感，一旦有了，就会跟随一辈子，无论市场如何风云变幻，都是抢手货。

　　由此看来，当博学园亮出2万/㎡起的毛坯备案底牌价时，所有人都沸腾了，算上普惠折扣，部分房源单价还不到2万/㎡!

　　那么既然选择了博学园，该怎么选房呢?

　　建面约102方房源在一期占了绝大多数，室内空间营造感很不错。

　　房源的选择上，8#真的很香!

　　8#小高层仅18层，加上两梯三户的属性，梯户比相当高，未来候梯时间短，出入效率大大加快，配置较优。

　　8#可能是考虑到靠近双塔路影响，备案均价在一期各楼栋中最低，其比备案均价最高的1#便宜了整整2000元/㎡左右。但实际上8#与双塔路之间有地块间隔，加上8#阳台封窗，阳台还采用的双层中空玻璃栏板，已尽可能做了隔声处理。足以证明开发商的诚意满满。

　　8#西边间实际使用可享“一梯一户”，几乎可以独用电梯前室，利用率高。但备案均价上仍旧比东边间便宜了约300多元/㎡，公区的高效利用性并未在价格上体现出，却在行内人眼里具备极高的性价比。

　　选择8#，并且对景观有一定要求的购房者，可考虑8#边套。户型南北通透，北侧房间可俯瞰中庭花园，边套均价水平在一期各楼栋中较为可观，鱼与熊掌兼得之。

　　如果预算不高，不妨试着够一够8#中间套，备案单价才2万/㎡起，毕竟住在融创和凯迪的小高层，说起来也倍有面子。

　　临近开盘，博学园的关注度也空前高涨，售楼中心每天是攒动的人头，据悉报名缴纳诚意金的客户已达288组。

　　他们知道，先人一步，后期溢价空间只会越来越大。

　　毕竟博学园将分批次开盘。随着瓯北拆迁进一步推进，温州北站及M1线未来建设启动，瓯北将全面融入都市区中芯，迎来价值崛起。再开盘，也许就望尘莫及了。

　　目前，想要抓住这个黄金窗口，除了快准狠，别无他法。