旧改再启？市区一核心区块或启动拆迁...

　市区一核心区块或启动拆迁。

　　近期，有网友在问政平台咨询“三中后巷启动征迁”一事。

　　鹿城区大南街道回复：入户调查已基本结束，目前处于分户档案建立和梳理阶段，将视情况启动协议书签订工作，具体以征收现场办通知为准。

　　三中后巷，温州第三中学东侧、南侧，马鞍池公园旁。近邻世贸、五马街、南塘等商业圈，区域位置优越。

　　马鞍池片区的城市更新计划，有迹可循。

　　去年6月，温州市城市建设发展集团有限公司为了加快推进温州市旧区改造建设，改善提升城市风貌。向温州自然资源和规划局申请对温州市旧城E-33b等地块进行规划修改。

　　拟修改规划范围内总用地面积约38.7公顷，具体四至范围：东至山前街、莲花路，南至汇车桥路，西至吴桥路、小南路，北至荷花路、马鞍池东路。

　　9月，马鞍池片区(三中后巷一带)规划效果图公布。

　　对比现状和效果图，可以发现温州第三中学东侧马鞍池社区(马鞍池大厦保留)以及南侧的老旧小区将拆除，新建高层住区。

　　虽然三中后巷是否启动征迁、征迁范围未最终确定，但是该地块成为“香饽饽”的概率确是极大的。

　　地块紧紧挨着马鞍池公园，东、南侧视线绝佳。旧城板块中，该区块景观面与九山金茂府相似，东面看公园，视线无敌。与此同时，与公园基本属于“无缝衔接”，人自然融入其中。

　　去年8月，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，要求积极探索推进城市更新，切实防止大拆大建问题。

　　就在大众认为旧改凉凉之际，年末又一次峰回路转。

　　住建部发布通知：21个城市(区)成为第一批城市更新试点。自2021年11月开始，为期2年。

　　试点城市的未来重点工作主要包括三个方面：探索城市更新统筹谋划机制;探索城市更新可持续模式;探索建立城市更新配套制度政策。

　　有业内人表示，21个城市名单，其中有大城市也有中等城市，有省会城市也有地级城市。在一二三线城市中广泛选择，以此为试点，尽可能代表不同层级城市面临的困难，丰富的试点样本可为未来新政策制定提供可靠参考数据。

　　换言之，新一轮城市更新仍在进行中，“防止大拆大建”并非是“一刀切”，各个城市仍能根据自身建设需求制定相应的政策。

　　温州正处于全面提升中心城区首位度的关键期，其中长久以来的核心城区鹿城自然是担当重任。然而鹿城区整体开发接近饱和，建设区域在城市形象、公共设施等方面已显落后，更加需要通过旧改释放核心区土地资源，提高土地效能。

　　前段时间，鹿城区人民政府下发了《鹿城区存量用地开发利用“十四五”规划》。根据规划，“十四五”期间，鹿城将重点围绕瓯江沿线、塘河沿线和环古城区域等重点区块进行空间优化，以成片成规模的存量开发为主导，推进七都片区、中央涂片区、滨江商务区、水心片区、鞋都片区、江滨片区和吴桥片区等重要板块的存量开发建设，做到“开发一片、提升一片、成熟一片”。

　　其中水心、江滨、吴桥都属于开发醇熟的板块。

　　江滨片区：地方国企主导片区更新

　　鹿城城发集团与市现代锦华置业集团合资成立鹿锦开发公司，通过共建合作发展新模式，推动片区改造和有机更新。

　　吴桥片区:打造新兴创新创业集聚地、未来社区样板区

　　东起双屿山河、牛山北路，西至过境公路，北至汇昌河，总面积约1670亩，涉及拆迁面积约900亩，计划分三年实施。拆迁后的吴桥片区，将以数字经济、科技服务、创新创业为特色，谋划打造新兴创新创业集聚地、未来社区样板区。

　　水心片区：老旧小区改造与片区联动更新

　　浙江省第三批未来社区“温州茶花未来社区”，规划单元范围北至胜昔桥路，南至马鞍池路，西至鹿城路与杏花路，东至信河街与温瑞塘河，主干路人民西路穿越地块。横跨水心、九山两大旧城片区。

　　温州茶花未来社区规划实施单元面积86.6公顷(1299亩)，实施单元面积22.6公顷(339亩)。其中拆迁重建地块面积为72784平方米，保留提升改造地块面积为68299平方米。