凯迪·新城博科园产品亮点曝光...

最近温州土拍市场有转冷趋势，近日多宗土地终止交易，而龙湾瑶溪北却是另外一番楼市画风：8月26日一天之内土拍三连击，出现集中出地浪潮，连推3宗新地块，总计成交面积达到了约268亩，出让总金额约53.71亿元，声势浩大。

口腔医院龙湾总院旁的永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块，占地约32亩，远洋以69210万，楼面价11394元/㎡竞得。

科技城云创未来社区一期，占地约166亩，大家坤和联合体以333400万，楼面价11105元/㎡竞得。

永强北片区瑶溪北单元11-A-26a、11-A-26b地块，占地约70.65亩， 龙湖以134760万，楼面价10351元/㎡竞得。

这三宗地块虽然有“双限”压力，但是三宗地块的成交价，在约1-1.1万元/㎡，接近区片拿地历史高价，前后不过1、2年时间，相比板块内之前出让地块的成交价(约7300-10200元/㎡)，抬升了一个档位，板块地价预期呈现上涨趋势。

这场土拍盛宴，直接把瑶溪板块瞬间拉到市场新热度。

正是窥见了这些强大的后发力，大家、龙湖、远洋等一大波有战略眼光的开发商才会大手笔争相入场，纷至沓来。

捋一捋背后的逻辑，我们会发现板块的爆发其实是有迹可循的。

今年下半年到明年上半年，瑶溪北将继续活跃在舞台上，有望成为龙湾楼市的新主角，绽放着全新的市场机会点。

“宜居宜业”的产城融合氛围不断浓厚，同时会带来源源不断的高层次人才，五年来，温州高新区(浙南科技城)累计集聚C类以上高层次人才73名，E类以上人才330人，高端人才总数更是居全市首位。(来源创新温州)

同时催生出庞大的居住需求，从已经购买的楼盘客群上看，业主中有很多高知人群，包括老师、医生、产业高层。

短短几年，这片曾经的“不毛之地”，慢慢经营成了锦绣繁华，随着曹龙路、南洋大道、龙瑶大道、温州大道东延线等主干道形成规模路网，板块发展走向快车道。

清晰明确的规划、交通网络的日益丰富，一个更具现代化的板块形象呼之欲出。

从瓯海大道经曹龙路，到浙南科技城核芯区，目之所及，塔吊林立的工地、现代化的生态住宅区、绿意盎然的公园绿道……让人感到朝气蓬勃、活力四射。

市场的反应是迅速的，周边新盘价格也随之水涨船高，短短2年时间，我们清晰的感知到，浙南科技城板块房价从约1.8万/㎡涨到约2.5万/㎡，成为温州房价涨幅很快，势头很猛的板块。

比如7月15日，浙南科技城的红盘TOD国际新城部分楼栋迎来交付，获得一致好评。

TOD国际新城当时开盘价约18000-19000元/㎡，当时还有部分房源优惠让利，直接打出约16000元/㎡的定价。

峰回路转，目前即将交付，部分市场挂牌价挂上了约25000元/㎡-26000元/㎡，交付即赚了一笔!

买房就是买未来，在一个有上升空间的板块，更有期待值。日渐成熟的配套、更新的生机、澎湃的未来，大大提升了板块的能级信心，也让购房者“闻香而来”。

龙湾的格局视野和重心，重新拉回到了浙南科技城，形成一股向上的力量。

板块目前库存见底，在售新盘基本售罄，而新的市场需求又源源不断，在供需不平衡的情况下，购房者都在焦急等待新鲜血缘注入，此时凯迪·新城博科园推出的时机刚刚好，补充市场供应量。

凯迪和新城强强联手打造的博科园，地段天生贵胄，傲居龙湾核芯，瓯海大道与曹龙路交叉口，妥妥的落在“活力中心”，周边配套资源星罗棋布。

他的出现，有可能成为区域的封面级之作，真正改变区域的人居生活品质!

综合来看，项目集地段、交通、商业、教育、医疗、产品力等优质资源于一体，构建出醇熟的居住生活圈，像一个磁力场，不断的吸引人气，这也是购房者高度认可这个项目的底层逻辑。

博科园案名背后藏着感人的寓意，传达出浓郁的教育氛围，毗邻名校，书香滋养。

此外，项目还坐拥温州医科大学附属第二医院、温州医科大学附属口腔医院等优质医疗配套，为市民提供良好的医疗服务。

商业配套方面，板块内规划了瑶溪北商业综合体(规划)，曹龙路商业综合体(规划)，组成豪华的商业矩阵，覆盖满足高密度的周边楼盘业主生活需求。

网络交通升级：项目周边温州大道、机场大道、瓯海大道三条城市主干道 双轻轨S1/S2(在建) 地铁M2线(规划中)。

除了资源优势，博科园定位改善品质住宅，产品很有看点，可以说在板块内“没有竞品”，拥有了打破板块产品力天花板的实力，看到这里，是不是吊足你好奇心了?

博科园占地近百亩，大盘气势油然而生，执掌浙南科技城封面，打造总建筑面积约28万方STEAM理想成长社区，这些闪光点注定了项目的不平凡。

容积率仅2.84，凭一己之力，颠覆了板块的居住生态圈，毫无疑问，这是近年来板块罕见的滨水改善作品!在此之前，区域内几乎没有出现如此高标准的住宅配套。

笔者被这个盘的“颜值”圈粉，项目采用现代建筑风格，勾勒简约的线条轮廓，打造辨识度的立面。

另外对户型进行不断打磨、升级，高层主力面积段建面约105-139㎡，还藏着建面约139㎡的改善洋房，聚集了如此丰富的产品线，足见用心。

我们来感受一下项目的品质与格调，这个项目一路打造了风雨连廊，让业主未来的出入，避免风吹、日晒、尽显优雅，出于成本考虑，板块内其他楼盘基本上不会做风雨连廊。

更赞的是，瑶溪北很少有新盘大手笔投入到小区配置，博科园设计了架空层 ，作为小区“社交主场景”的架空层，呈现出不同主题的空间，提升了业主的幸福感。

还有个独特亮点，无接触归家这个设计，放眼整个板块太罕见了，给予业主充分的归家安全感。

这些只有在高端楼盘中有的改善元素，在博科园统统都有，实现板块产品力和审美力的精进迭代，以更高能的产品擎动着板块的封面，给购房者带来更优质的居住体验。