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土拍规则迎“限价提质”新要求
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多套十二中、二中学校房低价成交！说明什么问题？
尽管温州没有像其他城市类似出台严苛教育限制条件，但学校房交易市场已出现反转，并明显有冷意。同时，近期，加上二手房限贷和贷款利率走高，二手房流动性也已被大大抑制。
对于当下的市场动态，今天法拍平台成交了一套黎明新村的房源，属于十二中学校，成交总价137万，成交单价约2.78万元/㎡，溢价率27%。就很能说明问题了。
1、黎明新村13幢304室位于鹿城区黎明西路
该房源建面约49.31㎡，起拍价108万，折合单价约2.19万元/㎡，吸引了6人报名、280次设置提醒、6931次围观，最终成交价137万，成交单价2.78万元/㎡，溢价率27%。
该房源的初中施教区为温州十二中，小学为少年游泳学校。(仅供参考，最终以当年学校公布的施教区范围为准。)
根据当前的市场行情，这套法拍房成交略低于二手市场价，但相差并不大。
其实，8月初，也曾法拍过两套十二中房源，其中大面积房源的可比性不强。对比对象为木兰组团的房源，该房源单价比本次法拍房源要低，总价要高于本次法拍房源。
两套房源初中的施教区一致，但就小学而言，蒲小桥儿头校区的口碑比少年游泳学校明显要好。
显然，无论从参与拍卖的人数，还是最后的成交价，已受到当前行情影响。
2、不仅仅是十二中学校房成交价走低和趋冷，二中等头部学校房的成交也较为低迷。
同样是8月初，法拍平台上也成交过2套二中学校房。该两套房源均为大面积段房源，除了学校资源外，自住或租住属性要强不少。
其中麻行小区这套性价比很高的，尽管该小区已经交付10年+，楼层也一般，但二中和百里总校学校兜底，从自住+学校加持角度还是非常划算的。
换个角度考虑，市区能有多少房源总价在300万左右，面积段有150方，还附带二中学校?
至于另外一套海港大厦2幢603室房源，对比挂牌价也有捡漏空间。
近期成交的几套法拍学校房源倒是有点出人意料，围观的热度下降的较为明显，参拍的人数也有所下降，但出价更加谨慎，普遍以低于市场价成交。
当然了也有声音反馈说该几套房源为市场价，核心卖点并不够特别突出或房源存在老旧、地段差等其他原因。
当然，要想判断市场真正冷热，后续市场行情更为关键。
接下来一段时间，后续还有多套头部学校房源待法拍，均有不小的性价比，其中更是有2套起拍单价1万+元/㎡的二中小面积学校房，我们将会继续关注。
责任编辑： wenzhoubj2
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