最新！温州首套5.45%，二套5.6%

“即日起，我行首套房贷利率按5.45%、二套房按5.6%执行，之前的客户以审批时的利率为准”今天上午，小编看到有不少销售转发了这样一条信息，意在刺激客户抓紧办理按揭。

就在6月1日，温州中、农、工、建、交五大行才刚调整首套房贷款利率。调整后，首套房贷款利率5.3%，二套房房贷利率5.45%。

距离上次调整仅仅2周，短期内房贷利率再次上涨，这是真的吗?

就此，小编同时咨询了温州五大行中的两家银行。得到证实，温州房贷利率确实再上调。

除温州外，上周杭州也是20天内再上调房贷利率。

5月下旬，杭州多家银行刚刚上调房贷利率。首套房利率从原先的5.2%上调到5.4%，二套房利率从原先的5.38%上调到5.5%。上周，多家银行再上调房贷利率，目前首套5.6%，二套5.7%。

省内来看，杭州房贷利率最高，温州首套房贷利率处于和宁波持平状态，二套稍低。在全国层面温州不算高，但对购房者受影响较大!

北京：首套5.2%、二套5.7%;南京：首套5.45%，二套5.7%;宁波：首套5.45%，二套5.7%;杭州：首套5.6%，二套5.7%;合肥：首套5.88%，二套6.37%;广州：首套5.4%，二套5.6%南昌：首套5.65%上浮到6.125%，二套房贷利率在5.8%—6.37%之间。(除杭州外，其他城市房贷利率截止5月25日)

以购买首套房纯商业贷款200万元、等额本息30年还贷为例。按照月初5.3%的房贷利率，购房者还款总额399.82万元，总利息199.82万元，月供11106元。而现在，房贷利率上调到5.45%，购房者的还款总额达到406.55万元，总利息206.55万元，月供升至11293元，相当于总利息多出了约6.73万元，每个月要多还187元。

如果和年初的5.19%相比，总利息整整多出了11.64万!!!以小编来说，今年已经白干了，工资完全赶不上房贷利率涨幅。

值得注意，房贷利率=LPR+基点

截止目前(每月20日公布)，LPR连续十余月未变。当下房贷利率上涨主要是银行加基点。LPR逐月变化，与银行签订合约可一年一变，但是银行加点在整个还贷周期都不变。

房贷利率上涨背后原因，一方面是房地产金融监管趋严。2020年12月31日，央行联合银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，确定了各大银行和金融机构的个人住房贷款额度的比例上限，该制度为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”;另一方面是去年货币超发，流入房地产，带动成交量上涨，房贷需求放大。个人住房贷款总额受限，银行面对红线，需控制额度，房贷额度出现“供不应求”现象，“物以稀为贵”房贷利率自然上调。