学校房，终于迎来了一记重拳

近日，上海出台高中招考新政，上海市实验性示范性高中将拿出其招生总计划数的50%-65%，直接分配到区、分配到校。

这意味着，上海将最优质的的高中，拿出6成左右给各区、各学校进行分配。无论是一流学校还是三流学校，都有了晋级优质高中的机会。

一线学校房，自然会受到冲击;而弱校的学校，则带来一定利好。

这一政策背后，与学校房价格的飙升不无关系。

今年以来，北京、上海等地房价出现明显跳升，学校房在其中立下了“汗马功劳”。

据媒体报道，北京有学校房在堵车期间从580万涨到了600万，上海某37平米学校房标价748万，单价近二十万，直逼两公里外的顶级豪宅汤臣一品。

今年两会期间，学校房话题甚至引起了高层领导的注意，教育公平问题愈发受到重视。

上海此番中考新政，不无按下学校房热度的考虑。

上海新政，简单来说是指标到区+指标到校的结合版。上海传统有四大名校+八大罗汉的一流高中梯队，过去这些学校都是一流初中的禁脔，普通学校难有一争之力。

这种背景下，只有考上名初中才有再上名高中的可能。优质初中的学校房，必然成了争抢的对象，学校房价格水涨船高，再也正常不过。

这一次，上海的指标到区、到校，一改过去学校房一统天下的格局，让远郊区乃至综合实力排名垫底的初中，都能获得固定指标，部分学生有机会进入优质高中。

这显然是对既有学校房体系的颠覆。

当然，指标到校，其实不算新鲜，广州、南京多地都已落地。前不久，广州提出，指标到校比例为50%，且2023年起不再设最低“限制性分数线”。

不同的是，上海罕见地将指标提升到6成左右，同时指标到区+到校同步推进，兼顾区域公平和校际公平。

3月初，浙江省教育厅也发布了关于征求《浙江省教育事业发展“十四五”规划(征求意见稿)》意见建议的通告，涉及优质高中分配生名额70%、中考全省统一命题等问题。

据悉，这是根据省政府办公厅印发的《浙江省省级“十四五”专项规划管理规定》，由省教育厅组织编制。为更好服务浙江教育事业发展，提高规划编制的科学性，现向社会公众征求意见。征集截止日期为2021年3月31日。

目前，杭州的中考新政细则还未发布。提起分配生，很多家长觉得是新概念。

事实上，杭州从2007年开始推行的省一级重高学校保送生制度，就是一种分配生概念，重点高中按每所初中学校当年的毕业生人数为基数分配名额，一般来说，学校毕业生人数越多，分配的名额就越多。

这些年，保送生比例不断提升，从35%提升到40%、50%，今年开始，名额分配将达到60%。

以前的保送生不用中考，参加高中学校组织的考试，通过即被高中录取。而今年开始，保送生政策取消，全部实行名额分配生政策，所有学生都要参加中考。

那么现在还要不要投资学校房?

虽然政策不断，但教育均衡暂时是无解之题，学校房的价值仍旧存在。学校房不是能不能投资的问题，关键要看投资的是什么样的学校房。

其一，不要豪赌顶尖学校房，次顶级的学校房或许性价比更高。选择溢价相对合理、不属于过度冒尖因此而严打的学校房，能最大程度避免被相关调控政策所干扰。

其二，投资单个学校房，不如投资拥有优质教育资源聚集的区域。中心城区不管是单校划片，还是多校划片，都不会过度影响学校房的价值。

其三，在学校房选择上，老破小优于老破大。许多老城区的旧房子，最大的价值就在于。买学校房投注的是优质溢价以及教育的升值空间，并非房子本身。

其四，跟着白领和金领群体走。一个地方的教育是否优质，与学校的底蕴有关，也与家长和社区的氛围有关。

其五，扩大护城河，不要只盯学校房一个概念。无论是租售同权，还是多校划片，都将是改革的大方向，学校房本身的溢价效应必然不及过去那么坚挺。