我们的房子到底能住多少年？事实很可能超出你的想象！

如果说老旧小区受时代因素影响较大，那么高层住宅暴露的问题更令人震惊。相比较多数国家的低层住宅，当前中国新建住宅大多为高层建筑，其中封闭式小区更是常见，往往是刚交付时越光鲜，衰败后更悲惨。

如今，一些房龄十多年左右，甚至交付仅几年的房子，都出现了墙体渗水、外墙脱落等现象，正在一路奔向“老破大”。如果没有数十年如一日的持续维护，也难逃快速衰败的命运。

其中，不少小区交付没多久就频发电梯事故。电梯的寿命一般只有15年，更换更是涉及大额资金。

向业主筹集资金已经足够困难，但更困难的是，更换电梯还必须经过全小区三分之二的业主同意，不少业主会有一百种理由拒绝为电梯买单，比如楼层低、出租、空置，甚至直接说没钱。

当然，还有封闭式小区带来的公地悲剧，又让这些小区的衰败成了势不可挡。不管是调用公共维修基金，还是组织业主大会和业委会投票，在体量日渐庞大、物权逐渐分散的现代高层小区更不是件易事。

别看这些高楼大厦建成时是“豪宅”，维护不好很可能一步一步走向“贫民窟”。之前就曾有专家表示，高层住宅今后会沦为城市贫民窟，从某个角度来讲，确实有一定道理。

如果“老破小”还有希望通过拆迁来扭转命运，那么高层住宅的拆迁是何其的困难。

事实上，都市更新是一个提高容积率的过程，只有增加了总建筑面积，才能带来足够的利润，成为拆除旧房的动力。对于这些高层住宅来讲，这个动力已经丧失，所以“老破大”只会比“老破小”更惨。

当前，北京、上海、广州等城市建设启动较早的城市，不少高层住宅已有明显的衰败迹象，但极少听说有拆除的，有也只是破坏历史街区的远期规划拆除。

温州虽然没有多少房龄20年以上的高层住宅，但不少房龄超过10年的高层住宅，已开始出现不少问题。

从房价来讲，若无大型景观、优质，当前温州市区多数“老破大”单价未必能超过20000元/㎡，但总价却不低，而且在可预见的未来，拆迁的概率也极低。

那么这些年，新房的建设品质越来越高，使用的材料更新换代，今后这些问题会得到缓解吗?事实可能并非如此。

如今越来越多的开发商，走向“高周转”!在这些开发商眼中，土地、住房仅仅是一个金融工具，一切为资本服务，以获得利益最大化。“利”字当头，如果没有相应约束，谁还会想到业主入住10年、20年之后的故事呢?

还有一个很奇怪的现象，个别在百强榜上特别靠前的房企，负面新闻非常多，不仅仅是交付后的维权，在施工时就发生安全事故，你还能指望他们能带来百年建筑吗?

这导致现在有些人买了新房就开始担心了，从而每次房子住个五六年，就要卖掉买新房，不仅仅为了品质，更是为了资产保值。对于有长期居住需求的市民来讲，可难经得起这样的折腾。

特别是那些刚结婚不久，家门口又是双，就算接下来马上生孩子，等孩子初中毕业，这房子得住20余年，到时候会有多旧?!

种种现象，让我们如何抉择，确实是考验智力和心力。

当房子衰败的速度突破我们想象的时候，买房要一步到位，或者一套房子住一辈子的思维，肯定是错误的。

当然，从财富的增值角度来说，只有不断的置换，你的房子才会越换越好，越换越多。

所以房子该换的还得换，新房该买的还得买。别不信!