本周日市区两个纯新盘入市，价格是这样子

本周日(2020-05-10)，位于瓯海中心区的时代瓯海壹品(备案名：瓯品园)第一期将首开入市。开盘预售范围为6#、9#、17#、25#幢楼，共计住宅共298套。项目公开预售方式为线上直播摇号选房。本项目于2019年10月18日开工，预计将在2021年5月30日主体结顶，计划于2023年9月30日竣工，2023年10月30日交付使用。

                                                                                                                                                  时代瓯海壹品效果图

项目位于瓯海区国鼎路与上河乡路交汇处，北靠轻轨S1新桥站，四周上河乡路，古岸路，半塘路，沉木桥路等纵横密布。同时离中梁亿象商业广场，新桥商业广场、瓯海区府、瓯海第二人民医院、瓯海外国语学校、半塘公园等也在附近，可以满足日常生活商业需求;另外，周边的新房像华鸿中央公园、大城金廷、德信海派公馆等楼盘都已经交付，入住率很高，有较浓的居住氛围。

                                                                                                                                                  时代瓯海壹品区位图

本次时代瓯海壹品一期首开的价格到底怎么样呢?实际上，均价与周边刚交付不久的现房如华鸿中央公园、大诚金廷，国际华府等相比较一下，就能知道一二手价格几乎相差无几，这样的定价对于一个刚开盘的项目是不明智的，若第一期市场接受度不高，之后想降价或加大优惠力度都将会陷入两难局面。根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算，此次推出的住宅房源毛坯折前均价约为28386元/㎡。由于项目有以下购房优惠，小编暂以普惠94折优惠计算，项目此次推出的住宅毛坯惠后均价约26683元/㎡。(因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，价格备案未包含现代简约方案装修房交付标准2080元/平方米、4580元/平方米)

优惠方案：

1.参加我司意向登记活动, 可享受房屋毛坯总价款1%优惠;

2.参与我司开盘前报名活动，可享房屋毛坯总价款2%优惠;

3.开盘当天成功认购瓯品园(一期)房源，可享房屋毛坯总价款2%优惠;

4.规定时间内准时签约商品房买卖合同及相关购房协议书，可享房屋毛坯总价款1%优惠.

5.完成首付款签约缴纳且首付比例达40%可享受房屋毛坯总价款1%优惠;

6.完成首付款签约缴纳且首付比例达60%可享受房屋毛坯总价款2%优惠;

7.完成首付款签约缴纳且首付比例达100%可享受房屋毛坯总价款4%优惠;

备注：以上所有优惠必须按照开发商规定时间内签约方可享受，装修价格不参与优惠。

A、优惠1-4为普惠，可累加;优惠5-7为多付款优惠，只选其一;以上各优惠可累加;

B、优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=(毛坯备案总价×[1 -优惠1(有)- 优惠2(有)-优惠3(有) -优惠4(有)-优惠5(如有)-优惠6(如有)-优惠7(如有)]+买受人选择的装修单价×所购房屋建筑面积);

C、客户按时签约、缴款才能享受以上所有对应优惠，但最高不超过总房价的10%，若等于或超过10%均以10%计算

本期推出的分别是位于小区最东北侧的17、25幢，主打89㎡、106㎡刚需户型，以及位于最西南侧的6、9幢，主打139㎡、128㎡首改户型。第6、9幢日照与视野明显要优于第17、25幢，不过17、25幢有着较低的售价和瓯海中心区目前比较的89㎡户型房源，同时项目大量的户型选择也算较好照顾到了各种需求的客群。

(建面约89m²户型图)

虽然项目位于瓯海中心区，交通条件优越，教育资源丰富，各项配套已经很完善，但却存在两处隐忧，一个是临近S1线，受噪音影响不可避免;另一个是项目小区内建有4万多平的安置房，作为高档楼盘，将来小区商品房和安置房的“混搭”，可能会使居住品质打折扣。

本周日(5月10日)，位于鹿城区过境路与营楼路交叉口(备案名：天屿境园)第一期将首开入市。预售范围2#楼、6#楼、10#楼，共计住宅392套，开盘采用现场分批电脑公开摇号的方式。项目于2019年7月正式开工建设，预计2022年9月30日整体交付使用。

                                                                                                                                                  龙湖坤和天境效果图

龙湖坤和天境位于双屿街道，临近过境路、鹿城路、东瓯大道等城市主干道，片区内多条道路经过综合整治后，对交通环境提升极大，同时片区有BRT1线运营，出行比较便捷，距离双屿客运中心约2公里。项目东北面则是入驻了大量网红商铺的5050综合体，附近还有大润发大型商超以及众多底商，日常的商业需求轻松满足。同时周边还有温州鹿城人民医院、温州市肿瘤医院和康宁医院、翠微山、温州营楼小学、瓯越小学翠微校区、温州黄龙第二小学、江滨公园、江心屿等大量优质生活配套，拥有有较好的宜居性。

                                                                                                                                                   龙湖坤和天境区位图

龙湖坤和天境一期的售价到底怎么样呢。根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算，此次推出的住宅房源毛坯折前均价约为26881元/㎡。由于项目有以下购房优惠，小编暂以普惠95折优惠计算，此次推出的住宅毛坯惠后均价约25537元/㎡。(因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，价格备案未包括高层A档装修单价2500元/平米(适用于105户型)、高层B档装修单价2500元/平米(适用于126、139所有户型)、高层C档装修单价3500元/平米(适用于139户型))

优惠方案：

优惠1：客户到售楼部参与询价享受总价1%优惠;

优惠2：参与冻结活动享受总价1%优惠;

优惠3：客户参与升筹活动享受总价1%优惠;

优惠4：在约定时间内，客户及时配合我司办理按揭贷款且资料齐全享受总价1%优惠;

优惠5：客户为老业主推荐成交可享受总价2%优惠;

优惠6：客户在认购后7天内，按时支付首付签约可享受总价1%优惠;

优惠7：客户为龙湖业主，拥有龙民银卡客户(客户本人或直系亲属已购买龙湖所开发物业超过或累计超过1000万元业主)，可享受房屋总价款1%优惠;

优惠8：客户为龙湖业主，拥有龙民金卡客户(客户本人或直系亲属已购买龙湖所开发物业超过或累计超过1500万元业主)，可享受房屋总价款2%优惠;

优惠9：客户为龙湖业主，拥有龙民钻石卡客户(客户本人或直系亲属已购买龙湖所开发物业超过或累计超过2000万元业主)，可享受房屋总价款3%优惠;

备注：

A、以上各优惠可累加，但最高不超过总房价的10%;

B、优惠后总房款计算方式：优惠后总房价款(含带装修)=[毛坯备案总价] *[1-优惠1(有)-优惠2(有)-优惠3(有)-优惠4-(有)-优惠5(如有)-优惠6(如有)-优惠7(如有)-优惠8(如有)-优惠9(如有)]+[装修单价*所购房屋建筑面积]

C、按《商品房认购协议书》规定时间内签约，才能享受以上优惠。

龙湖坤和天境规划11幢高层，约105m²-139m²户型。本期推出的是位于东北侧的2、6、10幢，其中靠近马路的第2幢是均价最低的一幢，并且拥有数量众多的105㎡户型 。前方无遮挡的第6幢不仅拥有更好的日照与视野，同时楼下还有大量小区景观资源可供欣赏，居住体验会更优秀。而第10幢也是本期唯一拥有139户型房源的一幢，4房2厅2卫的格局4开间朝南，是二胎家庭的不二选择。

项目位于鹿城西核芯，各项配套都已比较成熟，同时随着大拆大建的规划落实，城市界面得到了大大的提升，整体上该项目无论人居环境还是升值空间都十分不错。这个新盘是否会在城西掀起一波置业风波?让我们拭目以待。