购买二手房需要注意的事项

发布时间： 2020-04-21 09:05:43

来源：三元里之晨

分类：房产百科

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由于买卖双方的情况不同，再加上中介公司的素质良莠不齐，使得二手房市场还是存在一些混乱现象。因此，在购买二手房时，一定要谨慎购买。那么购买二手房的时候有哪些需要注意的事项呢?

一、需要了解购买“二手房”的手续。买卖“二手房”的双方必须签订《房屋买卖合同》，到产权中心办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续购房登记。

二、需要知道房子的所有权是否真实、完整和可靠。房屋所有权人是否与他人存在“共有权”关系，房屋是否存在其他债权或债务纠纷。除此之外，卖方必须出示并提供一份合法的“房产证”，同时去产权中心核实其真伪。如果产权是共有的，卖方必须取得共有人的书面授权。

三、需要了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，个别单位仍旧保留优先收购的权利。因此,有必要咨询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

四、需要知道准确的“二手房”建筑面积。合同规定出售的房屋面积以现行房产证为准，不包含其余面积。另外，还应调查相关方面，如房屋的位置、价格、采光条件、物业管理、周边环境等。

五、需要知道屋内设施的交验细节。一些业主在签订合同时经常向客户口头保证，很多装修设施都是赠送的，比如地板、衣柜、空调、热水器等。结果，等到房子交付时，窗户、地板都被撬动过，遭到了严重破坏。甚至承诺的很多装修设施都没有赠送。为了规避这样的问题，就需要注意将这个事项写入合同。

六、明确交房时间。在签订合同时，应明确说明房屋验收时间，谁将承担房屋检查前的费用、房屋检查期间的费用。此外，双方之间的其他协议也应在合同中注明。

七、需要问清楚付款方式。在签订合同过程中，一定要注意付款方式的各个环节。例如，买卖双方可以在付款方式的选择上达成一致，在签订“房屋买卖合同”时，客户向业主或代理人支付相当于房屋价格一定比例的定金。在交易中心查询后，可以在半天内签订合同并支付定金、缴税、转账、支付余款。为了保证资金的安全，最好采用基金监管。

八、付款后一定要收取收据。付款后，卖方应开具收据。除非卖方明确授权，否则中介无权擅自收取货款。

九、明确违约责任。当合同达成时，最好是买卖双方明确各自的责任，这样可以大大避免纠纷。

责任编辑： wenzhoubj2

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