保利天悦一线中央绿轴，“隐匿”公园中的神户型首度公开

一座公园，一座城市的甄稀资源。

 纽约中央公园因为坐落于摩天大楼林立的纽约CBD核芯，被称之为纽约“后花园”，与自由女神、帝国大厦等齐名，成为纽约的象征，全世界富豪的集聚之地。

图源于网络

最具代表的豪宅“ONE 57”占据中央公园中轴线，住宅平均每平米售价高达7.36万美元，顶层公寓售价超一亿美元。 

无独有偶，上一个记录保持豪宅出自与纽约中央公园齐名的英国海德公园旁的“海德公园一号”，其每平方米均价高达6.45万/英镑，接近同期伦敦房价的6倍，冠绝英国。 

无论是纽约的中央公园还是伦敦的海德公园，公园住宅所传递的顶豪住宅传奇仍在延续之中。

温州不缺公园，但能媲美纽约中央公园的仅有“中央绿轴公园”。 

同样是南北走向的长方形，同样是贯穿城市核芯区，如中央公园深深走入纽约人的生活，中央绿轴公园与温州人同样密不可分。 

中央绿轴公园全长2.2公里，北至锦江路，南至瓯海大道，其中最精萃的一段莫过于市政府以南的世纪公园，这里往南与三垟湿地水景形成连贯画卷，构成了梦里水乡的生态原点。

世纪公园效果图

这么好的风景，若是有好的房子，那是相得益彰的佳配。换个角度说，这么好的风景下，若是能住在紧挨着的房子，那该有多好! 

去年10月，保利36.77亿竞得世纪公园东侧“中央绿轴区域G-13地块”，一时之间吸睛无数。 

该地块备受关注的主要原因，他是鹿城区境内一线绿轴的百亩大盘。 

上月，保利借助“THE LAST THE BEST”高调亮相，霸屏温州大街小巷，随即案名“保利天悦”的正式对外公布。

在保利的住宅产品线中，尊居系是保利最高端的产品线，其中的“天悦”首要特点，全球至今仅七座，仅进驻一、二线城市。

这次落地集温州“宠爱”于一身的“绿轴板块”。

“鹿城核芯板块”、“一线世纪公园”、“高端商圈环绕”，随便抛出几个标签就足够让一大批购房者心中泛起阵阵涟漪。

虽然之前该项目已经释放过部分信息，但要想真的读懂保利天悦，还得从以下几个维度来看：

第一个维度：板块优势炸裂!地处鹿城区核芯地段---中央绿轴。 

不论城市如何扩张，聚合全资源的中心区永远都是最为的板块。

 市府所在的绿轴板块背后逻辑正是如此。

 保利天悦恰好就位处鹿城区的中央绿轴板块，实打实的黄金地段。更是保利天悦是鹿城区目前仅存的一线绿轴产品!头顶这样的“高光”周边配套必然不能弱。

中央绿轴部分区域

直线距离1.5公里内可享温州保利大剧院、温州科技馆、温州博物馆、规划馆等围绕市府而建的公共配套。

温州大剧院实景图·来源于网络

从交通配套上来看，项目近邻S1惠民路站、温州站(规划中)，又一个“轻轨盘”。未来，M2线(规划中)也经过该温州站。轻轨、地铁交汇，多维度交通将大大有利于该板块的再次迭代。

 而说到商业配套，放眼整个中央绿轴板块，保利天悦在这个方面就是层层叠加的“俄罗斯套娃”式享受。 

项目东面为中央绿轴公园的地下商业街(已开业)，同时可享下吕浦商圈、站前商圈、新城商圈这三大老城成熟商圈。 

当然，对于一个项目来说高端商业体的支撑是必不可少的。保利天悦与中央绿轴印象城MEGA(在建，计划2021年营业)、1924商业街(在建中)等商业综合体较近，再加之东北方约150米高的保利中心写字楼(附带商业)做支撑，商业配套完全不必担心。

保利中心效果示意图

关于教育资源，项目周边绿轴小学、市府路小学、籀园小学，绣山中学、二十七中等学府环绕。

绣山中学实景图·来源于网络 

第二个维度：自然景观资源“逆天”!世纪公园旁，东瞰一线绿轴景观。 

该项目位于世纪公园西侧，仅一街之隔，向东望去，一线绿轴景观尽收眼底，而西面则为一线河景。

世纪公园实景图

一边是遍布鲜氧的世纪公园，茶余饭后与家人同行边散步边聊天，生活好不惬意。另一边则是碧波悠悠的河景，景观面既丰富又舒适。 

毫无疑问，“世纪公园”+“一线河景”也是保利天悦的一大强有力“杀手锏”。 

第三个维度：品质匠心力满满。超百亩大盘气势，甄稀洋房更难得! 

项目约104亩的体量，放到寸土寸金的中央绿轴板块，尽显“大户人家”气质。 

产品上，项目采用保利“TOP尊居系”，由5栋高层+10栋洋房+1栋超高层组成，是以洋房为主的绿轴低密住区。

项目整体效果示意图

在主城核芯区，能遇到洋房产品讲的是“缘分”，而像保利天悦这种东面为世纪公园，西面河景的真景观洋房，一将推出极有可能成为爆款! 

除此之外，尤为值得关注的是，保利天悦的外立面采用“铝板+玻璃立面”设计，相对上一个周期，绿轴主打的古典法式风格，天悦这可以说是鹿城区中央绿轴板块内一场居住品质的全面升级。

毫无疑问，从以上三个维度的分析来看，占据鹿城绿轴核芯地段，又有世纪公园景观资源加持，再加上本身产品的“”性,天悦有机会率先抢下“2020豪宅头把交椅”的机会。 

尤其是在提前看过天悦的户型之后，进一步肯定了猜想。

某地产大佬曾经说过“看一所房子的价值，不仅体现在室内，更要推开窗户看窗外。”他认为，有能力一定要选城市中心，因为从非凡视野的窗口望出去，你能看到这座城市的抱负。

 遍看全球豪宅，正是窗外风景价值构成了豪宅的价值。假设“ONE 57”没有了中央公园，他的豪宅价值自然也会大打折扣。

 回到保利天悦，对项目来说东侧绿轴公园是他最为精贵的景观资源，户型设计上自然会以绿轴公园的旖旎风光为导向。

从保利天悦处探听到了两个户型，分别是高层建面约155方和洋房建面约180方的东边套都是直面世纪公园的最好位置。

 1、高层建面约155㎡户型 建面约155㎡户型位于高层首排位置，南面是匍匐地面的洋房楼幢，享有不错的视野风光。

保利天悦建面约155㎡户型装修建议图

一进门奢阔客餐厅与观景阳台连接，阳台采用大面积的通透玻璃设计，化身为观景台，一线绿轴景观一览无余。 

2、洋房建面约180㎡户型 同为东面一线绿轴，高层和洋房户型的差异除了面积上的尺度主要还是体现在对资源的占有。 

对于纯改善的高端客户而言，在资源上只有“人无我有，人有我贵”的价值点，才能挑起他们掏钱下单的欲望。

这款建面约180㎡的大平层，整体看下来，强调奢享性，大空间、大面宽、尺度诱人，功能丰富，也更符合时下温州人的居住习惯。 

我们先看市区同面积的户型，三朝南设计，客厅面宽阔气，不过总面宽略较小，两个朝南卧室尺度一般，属于中规中矩型的产品设计。

市场大平层户型装修建议图

保利天悦建面约180㎡户型装修建议图 

与市面同档面积产品相比，天悦建面约180方尤为值得称道。

首先，客餐厅连接东向观景阳台形成270度环境采光，通透明亮，东向直面一线绿轴公园，一进门绿意扑面而来。

此外，近42㎡的客餐厅一体化，大尺度显露无遗。 细节上，厨房和客餐厅之间预留了一个空间，可以设计成西式中岛台或水吧台、早餐台，作为厨房功能的补充;也可以把它作为增进家人联系的燃情地带，母亲在中岛台操作，可实现看电视、看娃、与坐在客厅的家人无障碍对话等;得闲时夫妻两喝个红酒，看看窗外的风景，也不失为浪漫和情趣。

保利天悦建面约180㎡户型装修建议图

南向生活静区，四朝南、双套房的设计。主卧超大L型步入式衣柜，可以容纳包包、衣服、鞋子...，此外浴缸、双台盆的设计，居住细节上的小提升，都让人心潮澎湃。 

更抓人眼球的是，主卧飘窗同样直面绿轴公园。想象一下，夜晚枕星光入眠,清晨闻着花香醒来,醒来日光潋滟。

据了解4月19日，保利天悦将正式公布全盘户型，同时启动诚意金认筹，感兴趣的朋友不妨现场看看。