重点板块+政策利好，熙悦里二期加推，价格涨了吗？

上周永强北片区B-32地块7家房企经过46轮争抢，最终溢价率41.5%，成交楼面价近1.4万(数据来源浙江省土地使用权网上交易系统)!

该地块属于永中旧城片区，且占地面积约31亩体量并不算大，却还能拍出如此高价，远远超出预期。

往鹿城市区看，多块优质地块接连挂牌，例如隔岸垟、黄龙商贸城等多年未见的“压箱货”先后进入市场，或许这些消息正是楼市即将回升的重要信号。

而在市场整体有反弹迹象的前提下，那些拥有大型商业、起势迅猛、重点资源投入的区域自然而然成为备受追捧“香饽饽”。

例如有万象城坐镇的瓯海区梧田、南湖等板块，价格、配套、界面各方面都比较突出，区域内许多项目也顺势再次进入人们的视野中。

                                                                                                                                                             万象城

而梧田南板块表现较为突出的项目要数由大发&融信&金科三家联手打造的熙悦里。

19年7月大发以13004元/㎡底价(数据来源浙江省土地使用权网上交易系统)“捡漏”距万象城直线距离仅约800米的梧田南地块，甚至比上周龙湾区永强北片区B-32地块拿地价还低了近千元。对比“疯狂”的龙湾，熙悦里的拿地价可谓“真香”!

熙悦里加推，首付十万之差“三房-四房”一步到位

在19年下半年以来，温州市区部分项目开盘去化三成甚至更低的大环境下，熙悦里于年底开盘取得了首开飘红的好成绩，3#建面约113㎡户型更是全部售罄，一期推售房源目前已所剩不多。 尽管上阶段市场偏冷，熙悦里却还能持续热销，究其原因大致有两点： 1. 梧田板块受万象城商圈辐射影响，区域发展迅速。再加上ZF大力投入打造M1(规划中)、S3(在建)、温瑞大道等主要交通道路，资源倾斜将梧田作为温州南拓的重心，未来发展可期。 2.教育局红头文件确认熙悦里列入“瓯海实验小学前汇校区”施教区范围，百年名校总校区加入解决了不少家庭的优质教育需求。

由此看来熙悦里较为突出的销售成绩确是有迹可循，并且项目终于传出即将二期加推的消息，也再次把人们的视线拉回梧田板块。 那么本次加推房源有哪些亮点可说呢? 熙悦里二期加推位于小区东北侧的9#，北面近邻温瑞塘河支流，共计107套房源。 从位置来看，9#东侧临流量较小的前汇路，受道路噪音影响相对较小。北面有代建约3000㎡沿河景观带与塘河支流，西南两面为内园景观，与6#楼间距约为50米，私密性与舒适度都比较强。 小区东门次入口在9#边上，且9#是项目中离实验小学直线距离最近的一栋楼，不论是外出到底商购物还是接送孩子上学都比较方便。

熙悦里楼栋分布效果示意图

通常项目开盘都会采取低开高走的模式，即二期均价会稍高于一期。 据熙悦里销售透露称，项目二期推售的9#在定价上“反其道行之”，均价基本与一期持平。结合9#在小区内占据着较好的楼栋位置，若是价格维持一期平均线，的确是个不错的选择。 按照一期销售情况来看，建面约113㎡户型目前已全面售罄，去化成绩相当好。 二期熙悦里将9#建面约113㎡户型分布在东边间，该户型二期共推售27套，“狼多肉少”也许会再次激起抢房热。 想要低门槛上车的可以考虑建面约99㎡的中间套，百平小户型在板块内还是比较的。在项目本身价格合理的情况下，小户型的总价优势能获得不少置业者青睐。

      熙悦里9#户型分布示意图

关于价格圈哥还了解到一个小彩蛋，建面约132㎡的改善户型圈哥用首付来给大家算个账。 当人们都把目光放在数量少、抢得快的建面约113㎡房源上时，实际上建面约132㎡比建面约113㎡首付仅多约10万元，却能实现“三房——四房”改善一步到位，建筑面积高出约20㎡，几乎多出了一个次卧的空间。

       建面约132㎡户型装修建议图

建面约132㎡是熙悦里唯一的四房户型。餐客一体连接约7米的双联阳台，主卧自带飘窗，南向可观园内游廊等景观设计。 书房自带“DIY属性”，可变为儿童房、娱乐间、储藏室，满足“成长型”家庭需求，因此现在四房设计越来越成为二胎家庭或与老人同住家庭的优先选择项。

板块发展进入快车道，区域提升眼见为实

最后，我们简单回顾下熙悦里项目信息，以及分析项目在当前市场下为何有突出重围的能力。

熙悦里占地面积约36亩，共规划6幢23F-27F不等的高层，以建面约99-132㎡的刚改户型为主。

       熙悦里效果示意图

项目有着相对较低的2.8容积率，一定程度上保证了居住舒适度。西面有4万方塘河景观公园与温瑞塘河水系景观，东面直线距离约1公里处是有“温州绿肺”之称的三垟湿地，周边生态环境“杠杠的”。

         塘河景观带效果示意图

近些年在ZF支持下，梧田及邻近板块以迅猛的速度崛起，熙悦里恰好踩上了这一趟发展快车，得以在行情“平淡”的情况下脱颖而出。

梧田南板块是温州南拓的核芯位置，与鹿城区相隔不远并与瑞安接壤，是“温瑞一体化”的桥头堡和起点。在发展温州大都市圈的规划纲要下，梧田南正贴合了城市发展的动力方向。

相比于卖规划、卖“蓝图”的初级阶段，梧田目前塘河景观公园、S3线(在建)、温瑞大道快速路都已在建，地铁M1线(规划中)力争2021年开工。

2019年浙江省发改委确定的全温州4个首批确定未来社区试点创建项目中，瓯海南湖未来社区是优先启动、进程较快的那个。熙悦里作为梧田南湖板块的一员，自然能享受到未来社区的利好。

未来社区效果示意图

这种“看得到”的板块提升，是购房者乃至所有温州人期盼看到的城市发展局面。

已落地的配套中，商业大IP万象城对区域提升无疑起到了举足轻重的作用，它不仅使得周边板块供应、成交量激增，辐射区域房价也在以肉眼可见的速度上升。

4项目诚意金报名启动，预计月底开盘

总的来说，熙悦里二期加推的9#在小区范围内离瓯海实验小学最近，方便接送孩子。北面温瑞塘河河景，加上代建的约3000方沿河景观带，可以看做是9#的“后花园”。

价格方面，几乎所有楼盘都是低开高走，因此二期的均价比一期稍高。熙悦里二期建面约99㎡8楼以下房源含装修总价区间约在215万-240万左右，价位诱人(最终以备案公示价格为准)

据悉，熙悦里目前诚意金报名已启动，预计本月底正式开盘加推。