13944元/㎡，溢价率41%，“黑马”银城竞得容积率仅1.8的32亩龙湾永中“黄金”地块

小小一宗仅32亩的龙湾永中小地块，为什么会掀起一场“抢地大战”?我们来看看这宗地有什么诱惑力。

今天这宗31亩的永强北片区永中单元B-32地块出战房企有：1华鸿，2碧桂园，3远洋，4，银城，5天阳，6旭辉，7中梁等7家报名。

经过竞价，最终由银城以 5.31亿竞得该地块，成交楼面价13944 元/㎡，溢价率 41.52 %。

这几家报名的房企细细琢磨也蛮有意思：天阳在龙湾龙水板块拿过地块，旭辉深根龙湾中心区的意图明显，已经“手握”国宾府和悦珑府两张牌。中梁，华鸿也是这个板块的老朋友。碧桂园和远洋目前在主城区项目库存少，补仓储备土地的意愿强烈。银城是新面孔。

永强北片区永中单元B-32地块位于温州市龙湾区永中街道镇北村，地块东临寺前街，南至永中路，西邻建中街。

北面一河之隔毗悦珑府 ，周边多宗地块正在规划中，目前已有的商住配套比较成熟，未来有较大发展潜力。

(地块区位图)

商业配套方面，大润发超市和中梁亿象广场，万达广场等多个商业体密集分布四周，区片成熟度较好，居住氛围也较为浓厚。

(永强北片区永中单元B-32地块详情)

(永强北片区永中单元B-32地块详情)

永强北片区永中单元B-32地块，占地31亩，容积率1.8。

建筑限高≤50米(以规划条件为准)。计入容积率指标的地上总建筑面积≤38134平方米，

其中商业总建筑面积(仅限零售商业和餐饮)2000平。

地块起始总价37575万元，起始楼面价约9853元/㎡。

本地块最高上限价格为56175万元，达到封顶价，转为竞报保障性用房。

(永强北片区永中单元B-32地块实景图)

地块点评：

(1)从永强北片区永中单元B-32地块的两项地块“”指标：1.8的容积率+50米层高以下。

我们可以预见，这是一个低密的设计定位，未来可能是洋房+小高层为主的产品规划。

(2)在一河之隔的北面，是旭辉在去年9月份拿地B-18地块(悦珑府)，当时成交楼面价为9613元/㎡，溢价率4.9% 。

而今天这宗地块起始楼面价高达9853元/㎡，已经比悦珑府的拿地楼面价高。

(3)与本次出让地块比较有竞品关系的是国宾府和悦珑府，同处于龙湾中心区核心区，区片整体认同度较高，加上地块周边拥有较多的拆迁户，促使板块地缘性内需型客户需求较多。

19年国宾府实际成交楼面价约为13148元/㎡。另外悦珑府最新动态是4月11日明天国学美学示范区开放。

永强北片区永中单元B-32地块东侧为寺前街的原因，去年9月份寺前街历史文化街区保护规划出台，将建成以文化保护展示、商业购物、旅游休闲、居住生活功能为主的历史文化街区。