从“土拍市场”看未来葡萄棚片区走向

今年以来，温州土拍市场延续去年火热态势。多宗葡萄棚片区地块以“封顶价+政策性住房”成功出让，这也预示着葡萄棚片区未来的发展走向。

Part1葡萄棚板块的既往

葡萄棚板块作为瓯海、鹿城两区的连接板块，其重要性毋庸置疑。在未改造之前，该片区多是老旧小区，城市界面落后，生活配套和交通配套方面都比较匮乏，鲜少有地块出让与楼盘上新。因此，在不少温州人的传统观念中，“脏乱差”“低小散”便是葡萄棚片区公认代名词。

依据18年《温州市核心片区葡萄棚单元(0577-WZ-HX-20)控制性详细规划(2017年修编)批后公告》控规调整，才开启了葡萄棚蜕变的开始。

(来源：市规划局)

Part2葡萄棚板块的发展

随着城市界面的不断刷新，葡萄棚片区逐渐告别脏乱差，片区内的一些老旧工厂开始向城市周边近郊迁徙，腾出大量地块，让葡萄棚及周边区域从“无人问津”瞬间转变为土拍市场中各大房企的必争之地。自2019年开始，片区内的土地出让不断，连带传导，带动整个片区界面飞速向好发展，新型社区逐渐出现，从而促进了葡萄棚片区周边相关配套逐渐醇熟。

同时，该片区内交通路网逐渐醇熟，去年10月轻轨s1线已经全线通车，在该片区设立德政站。与此同时，规划中的地铁M3线未来也将在过境公路设立葡萄棚站，极大方便了该片区内居民的日常出行。

(图片来自网络)

2019年，鹿城区发改局批复原则同意葡萄居住区会昌河小学扩建、幼儿园和社区用房项目项目建议书和可行性研究报告，未来该片区会新增会昌河小学和一所幼儿园。

此外，片区内占地230亩的牛山国际城市综合体现已部分完成，不久后一座兼具教育、商业、生活、居住、医疗等功能的国际综合体便会脱颖而出。

(牛山国际综合体一期工程效果图)

(牛山国际综合体整体效果图)

Part3葡萄棚板块的现状

如今的葡萄棚，经过大拆大整，搭建大美，整体城市界面发生了蜕变，众多一线房企纷纷入驻，可谓是大鳄云集。

(数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统)

目前，该片区在售高端盘有鹿城万象府、万科·翡翠心湖，两者均价都在31000元/㎡以上。此外，凯迪融创·新鹿园也已于上周开盘，在售均价为25208元/㎡，截至目前去化已达4成。

待售楼盘有即将开盘的保利·大国璟，而该项目成交楼面价也在13000元/㎡左右，实际成交楼面价更高。在二手房方面，有19年交付的锦华城，目前二手均价已接近25000元/㎡。

而随着土拍热度的不断提升和葡萄棚板块的不断成熟，该片区内的各项规划也正在光速落地中。可预见的是，今年片区内将会有大批房源入市，未来葡萄棚的价格也会随着热度的加码而水涨船高。

其中，保利大国璟项目也预计将于明天开盘，与凯迪融创·新鹿园相比，谁能更胜一筹?让我们拭目以待。